Каким будет рынок инвестиций в недвижимость Вьетнама в ближайшие 2 года?

Яркие пятна на фоне рыночных потрясений

В 2023 году рынок недвижимости Вьетнама испытал глобальное экономическое давление и глобальные и внутренние проблемы. Высокие процентные ставки подавили мировую экономику, посеяв неопределенность для инвесторов.

Кроме того, рост инфляции также оказал давление на расходы домохозяйств; в производственном секторе зафиксирован высокий уровень запасов и сокращение производственных заказов, что напрямую повлияло на ключевые секторы роста Вьетнама.

Кроме того, задержки в утверждении жилищных проектов задержали реализацию инвестиций, что повлияло на настроения рынка. Однако спрос на владение жильем остается высоким благодаря процессу урбанизации страны, большой численности населения и срочным жилищным потребностям в крупных городах. Усилия правительства за последние два года достигли прогресса в управлении и решении этой проблемы, укрепляя уверенность в лучшем будущем.

За последние 2 года у операций с недвижимостью появилась возможность расшириться, фото 1 — Несмотря на трудности рынка, многие позитивные признаки указывают на светлое будущее.

Несмотря на глобальные проблемы, рынок офисных помещений в Хошимине сохранил высокие показатели заполняемости и стабильный рост арендной платы. Рынок офисных помещений в Хошимине также является одним из ярких пятен в Азиатско- Тихоокеанском регионе. Высококлассные офисные здания с зеленой сертификацией также помогают обеспечить высокие показатели заполняемости и арендные ставки.

Согласно отчету Savills Vietnam ESG Report 2023, во Вьетнаме имеется 20 офисных зданий с сертификацией LEED или Green Mark. Семнадцать из них находятся в городе Хошимин, что составляет около 25% от текущего предложения офисных помещений и, как ожидается, увеличится до 31% к 2026 году.

После медленного восстановления в 2023 году туристическая отрасль продемонстрировала высокую операционную мощность, а показатели работы отелей в Ханое и Хошимине вернулись к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19.

Возможности от сделок слияний и поглощений

В регионе резко упали объемы сделок с недвижимостью, оставив значительный объем доступного инвестиционного капитала. Несмотря на высокие процентные ставки, перспективы роста Вьетнама и относительно высокая доходность продолжают привлекать иностранные инвестиции. В частности, в 2023 году Savills Vietnam продолжит получать большой интерес от инвесторов, желающих участвовать в этом потенциальном рынке.

В условиях дефицита предложения жилья любой инвестор, имеющий возможность запустить проект, может воспользоваться высоким спросом на рынке в настоящее время, особенно со стороны растущего сегмента клиентов среднего класса.

В сегменте офисов в Хошимине, хотя предложение новых проектов класса А довольно обильно, положительные показатели аренды показывают, что в будущем еще есть возможности для инвесторов и застройщиков офисов. Те, кто предоставляет или перепозиционирует офисные здания с зеленой сертификацией, будут привлекать высокие арендные ставки.

У деятельности в сфере недвижимости есть возможность расширения в ближайшие 2 года, изображение 2 — В последнее время на рынке наблюдается яркий рост популярности офисных помещений класса А.

Главной проблемой для инвесторов в недвижимость во Вьетнаме на данный момент являются административные препятствия, особенно в решении вопросов платы за пользование землей. Наряду с этим инвесторы теперь очень осторожны в отношении юридического права собственности на проект, обеспечивая четкую дорожную карту для получения необходимых разрешений от правительства. Решение вопросов платы за пользование землей и одобрение планирования 1/500 являются наиболее важными факторами для проектов жилищного строительства.

В настоящее время существует мало проектов с четкой юридической собственностью и всеми необходимыми разрешениями на разработку, что затрудняет выход инвесторов на рынок. Это также вызвало кредитный кризис, поскольку банки испытывают трудности с получением необходимого обеспечения для кредитования проектов в сфере недвижимости. Изменения в графике завершения крупных инфраструктурных проектов усложнили определение оптимальных сроков разработки проектов в сфере недвижимости.

Хотя изменения в правовой базе не были полностью реализованы, местные власти все еще не решаются их реализовать. Пока не будут четкие изменения и прогресс в решении вопросов платы за пользование землей и выдачи сертификатов на право пользования землей, завершение деятельности по слияниям и поглощениям будет по-прежнему затруднено. Например, с продуктами кондотелей, где местные власти все еще не решаются выдавать сертификаты проектам, несмотря на четкие разъяснения в правовой базе.

Мощная экономика страны подпитывается большим населением, развитием инфраструктуры, урбанизацией, обильными прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) и быстро растущим средним классом. Если позволит правовая база, ожидается, что активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости будет процветать в ближайшие два-три года.

Большая часть инвестиций поступает из азиатских стран, таких как Сингапур, Южная Корея, Таиланд, Малайзия и Япония. Эти страны активно инвестируют во Вьетнам и, как ожидается, увеличат свои инвестиции в ближайшие два-три года, в дополнение к потенциалу инвесторов с Ближнего Востока. В частности, промышленный сектор Вьетнама выиграет от многочисленных соглашений о свободной торговле (ССТ), создав диверсифицированную инвестиционную базу и увеличив инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.

Иностранные инвесторы также ценят обширный опыт и знание вьетнамского рынка, которые отечественные компании привносят в свои партнерства. В то же время отечественные компании предоставляют более широкие инвестиционные возможности для иностранных инвесторов, такие как крупная база или поддерживающие отрасли. Это позволяет иностранным инвесторам быстро расширяться после выхода на рынок, а также использовать опыт и сеть, которые предоставляют местные партнеры.

Источник