По данным отчета о рынке недвижимости Вьетнама за сентябрь, подготовленного Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), рынок недвижимости в третьем квартале и, в частности, за первые 9 месяцев 2024 года пережил позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE), сообщила, что в третьем квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости было зарегистрировано 22 412 объектов, выставленных на продажу, из которых около 14 750 были новыми, что на 25% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, но на 60% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зарегистрировано 38 797 новых предложений. Из них 70% пришлось на сегмент квартир, в основном по цене свыше 50 млн донгов за м². Примечательно, что на рынке практически полностью отсутствуют доступные коммерческие квартиры.
Доступных квартир на рынке нет. Фото: Туй Линь
По данным исследования VARS, хотя предложение в основном сосредоточено в сегментах высокого и люксового жилья, в третьем квартале на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных сделок, что соответствует уровню поглощения в 51%.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать заказы, также зафиксировали большой объем интереса и «огромные» депозиты.
Что касается цен продажи, цены на жильё продолжают оставаться «закреплёнными» на высоком уровне, как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в сегменте квартир. Дисбаланс между спросом и предложением становится всё более серьёзным: несмотря на улучшение предложения, удовлетворить спрос всё ещё очень сложно.
Кроме того, большинство новых проектов по-прежнему реализуются на высоком уровне, при этом инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут.
Исследование индекса цен на квартиры, отражающее среднее колебание цен продажи проектов в выборке из 150 проектов, отобранных VARS, по состоянию на третий квартал 2024 года показало, что средняя цена продажи кластера выборочных проектов в городе Ханой составляет около 60 млн донгов/м2, что на 64% больше по сравнению со вторым кварталом 2019 года.
Средняя цена продажи проектных кластеров в Хошимине выросла с 49,2 млн донгов/м2 до 64,2 млн донгов/м2, увеличившись на 30,6%.
Спрос на недвижимость, включая жильё и инвестиции, продолжает смещаться в пригороды, провинции/города, окружающие два особых городских района, а также на вторичный рынок с множеством вариантов по более доступным ценам. В Ханое и Хошимине ведётся активная охота за квартирами и домами стоимостью менее 3 миллиардов донгов.
По словам г-жи Мин, из-за высокого спроса тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложением продать свои дома.
Помимо типа апартаментов, некоторые недавно запущенные малоэтажные проекты крупных инвесторов также зафиксировали «рекордное» количество бронирований, несмотря на рост цен. Многие квартиры отличаются не только хорошим расположением, но и высокой ценой, к тому же, чтобы их купить, покупателям/инвесторам приходится доплачивать разницу.
Источник: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm
Комментарий (0)