Рост цен на арендуемую недвижимость бросает вызов ритейлерам

DNVN - Г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, отметил, что, несмотря на замедление внутренних расходов, рынок аренды торговой недвижимости по-прежнему демонстрирует хорошие результаты благодаря ограниченному предложению. Это также представляет собой проблему для ритейлеров, стремящихся к расширению масштабов своей деятельности.

Экономический рост Вьетнама объясняется тремя ключевыми факторами: быстрой индустриализацией благодаря прямым иностранным инвестициям (ПИИ), ростом среднего класса и особым геополитическим преимуществом.

Г-н Майкл Кокалари, главный экономист VinaCapital Vietnam, отметил, что Вьетнам добился больших успехов в построении хороших отношений как с США, так и с Китаем. В регионе только Вьетнам и Сингапур могут уравновесить позиции двух держав. Это создаёт предпосылки для стратегических возможностей для индустриализации и экономического роста.

Говоря о сфере недвижимости, г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, отметил, что инфраструктура также является важным фактором, учитывая, что Вьетнам уделяет особое внимание обеспечению инфраструктуры.

«Мы увидели запуск ряда новых жилых проектов, в основном в нецентральных районах, где экономический рост обусловлен производством. Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) — важнейший фактор для рынка недвижимости во всех секторах, особенно в промышленности», — добавил Нил МакГрегор.

Рынок аренды торговой недвижимости демонстрирует хорошие результаты из-за ограниченного предложения помещений.

По данным Savills, во Вьетнаме в настоящее время сдаётся в аренду 33 000 гектаров индустриальных парков с уровнем заполняемости 80% и высоким спросом, особенно в южном регионе. Новая тенденция развития — строительство готовых складов и фабрик, что привлекает значительный интерес инвесторов.

Уровень заполняемости этого типа недвижимости довольно высок и достигает 80% по всей стране. Средняя стоимость аренды также достигает 5,4 доллара США за м² в месяц и в основном сосредоточена на южном рынке. Однако на севере, особенно в провинциях, окружающих Ханой, таких как Бакзянг и Хайзыонг, этот рынок также быстро растёт.

Кроме того, управляющий директор Savills Vietnam отметил, что рынку розничной торговли благоприятствует благоприятная демографическая ситуация, в том числе быстрорастущий средний класс. Несколько крупных торговых центров открылись в пригородах и привлекли большое количество покупателей.

«Хотя внутренние расходы в 2024 году замедлятся, рынок аренды торговой недвижимости в целом по-прежнему будет демонстрировать хорошие результаты благодаря ограниченному предложению помещений. Это также представляет собой проблему для ритейлеров, которые стремятся к расширению в данный момент, что в перспективе может привести к повышению арендной платы в центральных районах», — отметил г-н Нил Макгрегор.

На рынке офисной недвижимости наблюдается высокий спрос, обусловленный стабильной экономикой и расширением компаний. Эксперты Savills прогнозируют, что арендная плата останется стабильной в будущем благодаря новому предложению и акценту на устойчивое развитие.

Кроме того, недавно опубликованное исследование Savills Impacts также подтвердило, что Хошимин и Ханой входят в число самых быстрорастущих городов мира благодаря таким факторам, как демография, урбанизация, экономический рост и увеличение среднего класса. Только объём денежных переводов в Хошимин достиг 10-летнего рекордного максимума, при этом около 20% этих средств было инвестировано в недвижимость, что продолжает способствовать восстановлению рынка жилья.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462