Рынок земли приветствует волну восстановления в последние месяцы года

Постепенно появляются позитивные сигналы.

После сложного периода рынок недвижимости Вьетнама начал фиксировать множество позитивных сигналов с третьего квартала 2023 года. Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), заявил, что рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, а доверие инвесторов постепенно растет.

Статистика VARS показывает, что транзакции снова демонстрируют признаки роста: общее количество транзакций с недвижимостью на рынке в первом квартале достигло почти 3000 транзакций, во втором квартале — почти 4000 транзакций, а в третьем квартале — около 6000 транзакций. Рост числа транзакций с каждым кварталом свидетельствует о более позитивной картине восстановления рынка.

Земли, прилегающие к промышленным паркам, привлекают внимание инвесторов.

По словам г-на Диня, хотя объем транзакций ниже, чем раньше (каждый квартал достигает 50 000 транзакций - PV), это также отражает стремление рынка к росту, когда каждый квартал увеличивается по сравнению с предыдущим кварталом.

Примечательно, что в третьем квартале 2023 года объем сделок с землей, занесенной в Красную книгу, и коммерческим жильем стоимостью от 2 до 3 млрд донгов явно увеличился, особенно в районах с инвестициями в инфраструктуру или районах, прилегающих к промышленным паркам, где цены продажи выросли на 5–7% по сравнению с предыдущим кварталом.

Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com.vn, сообщил, что «В настоящее время цены на землю во многих районах доступны большинству инвесторов. Поэтому люди со свободными деньгами, которые покупают землю в это время и в этом ценовом диапазоне, имеют возможность получить хорошую прибыль в среднесрочной и долгосрочной перспективе».

Кроме того, сегмент земли показывает признаки достижения дна в типе земель, выставленных на аукцион, в районе Ханоя. В частности, цена около 2-3 млрд донгов имеет уровень поглощения 70-80%, при этом цена аукциона примерно на 5% выше стартовой цены, и может быть передана немедленно с разницей в 30-50 млн донгов/участок. Эта тенденция наиболее отчетливо прослеживается в провинциях Бакзянг и Хынгйен,...

Фактически, информация, зафиксированная Рабочей группой по исследованию рынка Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), показывает, что многие инвесторы начали «охотиться» за землей в пригородах крупных городов. Это местности с сильно развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации, цены на которые считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом для роста в будущем. Объясняя этот факт, г-н Нгуен Ван Динь сказал, что в контексте постепенного восстановления рынка сегмент земли будет представлять больший интерес для инвесторов, особенно земля на некоторых рынках со множеством ярких точек роста, таких как Бакнинь, Хайфон, Куангнинь, которые являются местностями с хорошо инвестированной инфраструктурой и стабильной экономикой .

Наблюдения репортеров также показывают, что спрос на землю начал расти в некоторых населенных пунктах вдоль кольцевой дороги 4 в столичном регионе, где ведется строительство, таких как Хынгйен, Бакзянг, Бакнинь ... Хотя спрос на самом деле не резко вырос, ожидается, что возвращение покупателей на провинциальные земли поможет этому сегменту восстановиться быстрее, чем ожидалось.

В дополнение к вышеперечисленным факторам, рынок недвижимости также претерпел больше позитивных изменений благодаря решимости правительства и министерств, отраслей и местных органов власти устранить трудности для бизнеса и проектов. В частности, поощрение государственных инвестиций способствовало спросу на земельные сделки вдоль маршрутов.

Недавно правительство издало Указ 35/2023/ND-CP, вносящий изменения и дополнения в ряд статей указов, находящихся в государственном управлении Министерства строительства. В частности, Указ 35/2023 позволил Провинциальному народному комитету принимать решения о территориях, которые будут разделены на участки и проданы в соответствии с соответствующими правовыми нормами, без необходимости консультироваться с Министерством строительства. С тех пор ряд населенных пунктов «отвязали» раздел земельных участков для нуждающихся людей.

Высокие ожидания относительно соседних с Ханоем рынков в четвертом квартале

Прогнозируя рынок недвижимости в ближайшем будущем, VARS полагает, что процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности, особенно в провинциях и городах, имеющих преимущества в земельном фонде, планировании, инфраструктуре и инвестиционной политике, таких как Бакзянг, Бакнинь, Хынгйен и т. д.

Земельный проект в районе Донг Йен, Бакнинь привлекает внимание инвесторов

Эксперты полагают, что доверие инвесторов снова растет, и дешевый денежный поток в ближайшее время может потечь в землю. Будут выбираться качественные продукты, которые соответствуют стандартам и приносят инвесторам эффективность. Инвесторы будут обращать внимание на поиск мест с развитой инфраструктурой, стабильной экономикой и гарантированными стандартами прибыли. В частности, земли вокруг индустриальных парков считаются потенциальными, привлекающими инвесторов.

В Бакзянге, районе Йен Зунг зарегистрированы активные аукционы с 500 заявками на 50 участков земли. С начала года было проведено 18 аукционов с общим количеством 374 участков земли, большинство выставленных на аукцион продуктов имеют преимущество нахождения в благоприятном месте, рядом с промышленным парком Йен Лу, где построены и достроены фабрики.

Для рынка Бакнинь, с его огромным потенциалом в плане транспортной инфраструктуры, промышленности, услуг и т. д., а также его хорошо спланированным развитием, недвижимость - особенно земля в районах, которые модернизируются до городов - привлекает инвесторов и достигает цен в 25 - 30 миллионов донгов/м2. Например, земельные проекты в таких районах, как Туантхань или Донгйен, проекты площадью 100 м2 приобретаются инвесторами за 2,5 миллиарда донгов. С решимостью в реализации ключевых проектов и работ, провинция Бакнинь, как ожидается, создаст толчок для восстановления и роста рынка недвижимости в ближайшем будущем.

По данным Batdongsan.com.vn, три рынка Бакнинь, Бакзянг и Хынгйен являются потенциальными рынками, ведущими тенденцию рынка недвижимости, постепенно разогреваясь из-за их близости к Ханою, хорошо спланированного и сильного развития и формирования промышленных парков. На этих трех рынках цены на землю вблизи промышленных парков имеют потенциал для роста с 25 миллионов/м2 до более 30 миллионов/м2, эта тенденция еще более очевидна в земельных проектах, которые находятся всего в 5-10 минутах от промышленных парков с крупными заводами.

В недавнем обсуждении д-р Кан Ван Люк сказал, что конец года — хорошее время для инвестиций, однако инвесторам следует помнить, что им следует выбирать проекты, расположенные вблизи промышленных парков в ключевых экономических регионах, учитывать природные условия, связанную с ними транспортную систему и сферы, в которых промышленные парки привлекают инвестиции, а также проекты, расположенные вблизи жилых районов, чтобы увеличить заполняемость и привести к более высокому потенциалу роста цен.

Кроме того, при выборе инвесторам необходимо учитывать юридические вопросы и то, удобно ли местоположение для переезда в индустриальные парки, поскольку это поможет повысить ликвидность земли.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html