Рынок недвижимости недостаточно силен, чтобы «преодолеть уклон», но уже не «вышел из-под контроля»

Днем 12 октября Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) и Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) совместно организовали мероприятие, на котором был представлен отчет «Оценка процесса восстановления рынка недвижимости Вьетнама в третьем квартале 2023 года и прогноз ситуации на рынке в четвертом квартале 2023 года».

Сделки с недвижимостью снова активизировались

В своей вступительной речи г-жа Фам Тхи Миен — заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций в недвижимость компании VARS, привела данные исследования VARS, отметив, что ликвидность на рынке недвижимости постепенно улучшается, особенно по сравнению со сложным периодом конца прошлого года и первых месяцев этого года.

На рынке стало появляться всё больше позитивных тенденций. Это регионы с развитой экономикой , где особое внимание уделяется инвестициям в инфраструктуру и транспорт, а также имеется множество источников предложения, соответствующих спросу, таких как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин и т. д.

Г-жа Мин отметила, что вышеуказанные результаты стали возможными благодаря усилиям, связям и тесному взаимодействию государственных органов управления и предприятий. В частности, правительство непрерывно и активно выпускало около 20 соответствующих подзаконных актов и постановлений, содержание которых всё больше соответствует реальным потребностям рынка и предприятий.

«Хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», он в некоторой степени избежал риска «потери тормозов», — отметила г-жа Мьен.

Рынок недвижимости прошел самый сложный период, объемы сделок постепенно восстанавливаются как по количеству, так и по качеству.

Данные отчёта показывают, что количество транзакций на рынке в целом со временем увеличивалось, поскольку на рынок выводилось всё больше продуктов, отвечающих потребностям людей. Так, в третьем квартале 2023 года на рынке было зарегистрировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года.

Однако, по сравнению с предыдущим периодом, общее количество сделок за первые 9 месяцев 2023 года составило всего около 50% от аналогичного периода прошлого года и около 20% от периода земельной лихорадки. Это связано с тем, что на рынке по-прежнему не хватает предложения социального и доступного жилья из-за продолжающегося роста цен на жильё и отсутствия признаков его остановки.

Прогнозируя будущее, отчет VARS ясно показывает, что восстановление экономики в сочетании с позитивными прогнозами экономического роста, безусловно, приведет к увеличению спроса на недвижимость во всех сегментах: от квартир до офисов в аренду, заводов, торговой недвижимости... Особенно в ситуации ограниченного предложения, вызванного многими причинами, рост цен на недвижимость в ближайшее время — это то, что можно учитывать.

Кроме того, г-жа Мьен также упомянула, что Государственный банк снизил операционную процентную ставку 4 раза подряд с марта 2023 года. Процентные ставки по банковским кредитам были существенно скорректированы, в диапазоне от 6,7% до 10%, приблизившись к уровню начала 2022 года, снизившись с 0,4% до 3,5% по сравнению с концом второго квартала 2023 года. Это выгодная процентная ставка для покупателей жилья. Покупка дома для проживания в этот период позволит в полной мере воспользоваться кредитными и ценовыми уровнями.

Необходимо больше механизмов для инвесторов, чтобы строить социальное жилье

Выступая на мероприятии, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости VARS и генеральный директор SGO Homes, заявил, что рынок недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки достижения дна, уделяя особое внимание сегменту квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.

В сегменте земельных участков позитивных сигналов не было, но появились признаки преодоления дна в аукционном типе земельных участков. В районе Ханоя цена составляет около 2 миллиардов донгов, уровень поглощения составляет 70% -80%, при этом аукционная цена примерно на 5% выше стартовой цены, возможна немедленная передача с разницей в 30-50 миллионов донгов за участок.

Лишь сегмент курортного туризма по-прежнему остается мрачным: объем транзакций остается на прежнем уровне из-за настроений инвесторов на рынке.

На мероприятии выступил г-н Ле Динь Чунг — генеральный директор SGO Homes.

Выражая свою точку зрения на предложение социального жилья, г-н Нгуен Хоанг Нам - член рабочей группы по исследованиям и развитию рынка недвижимости VARS, генеральный директор G-Home JSC подчеркнул, что политика государства по строительству 1 миллиона единиц социального жилья является крайне гуманной.

Однако, по словам г-на Нама, необходимо признать, что 1 млн единиц социального жилья недостаточно для текущего рынка. Даже если проект будет реализован в полном объёме, спрос на собственное жильё всё равно будет высоким.

Между тем, процесс реализации, строительства и открытия для продажи проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со множеством проблем: от правовых механизмов до правил и условий покупки, а также случаев, подлежащих страхованию.

В частности, г-н Нам указал на текущую ситуацию, когда людям очень трудно получить доступ к социальному жилью, поскольку многие правила слишком строгие, классифицируя людей на богатых и бедных, что делает социальное жилье недоступным для многих слоев населения.

Для инвесторов реализация строительства социального жилья также представляет собой сложную задачу из-за сложностей, возникающих во многих аспектах: от механизмов и политики до финансовых возможностей предприятий. По словам г-на Нама, строительство социального жилья — «и сложное, и рискованное дело».

На рынке даже существует ситуация «нераспроданного» социального жилья, поскольку район строительства находится в невыгодном месте, не отвечающем жизненным потребностям жильцов. Многие инвесторы тратят время и деньги на строительство, но десятилетиями «мучаются» административными процедурами. После завершения строительства и открытия продажи, если есть убыток, они должны нести его сами, а если прибыль превышает 10%, они вынуждены возвращать его государству — г-н Нам считает, что это неразумно.

Соответственно, генеральный директор G-Home JSC предложил, чтобы жилищная политика была направлена ​​на все классы общества. Положения о бенефициарах социальной жилищной политики должны быть изменены, чтобы стать более адекватными. Социальное жилье не продается богатым, а должно быть нацелено на тех, чьи доходы облагаются налогом, имеют сбережения, но не могут получить доступ к коммерческому жилью, которое в настоящее время оценивается по высокому порогу.

В то же время механизмы и политика для инвесторов должны быть выстроены в более «открытом» направлении, их следует приветствовать, поощрять и создавать условия для предприятий по строительству социального жилья, чтобы иметь больше возможностей продолжать строительство.

В заключение г-н Тран Ван Бинь, заместитель председателя и генеральный секретарь VARS, заявил, что в ближайшее время, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, доверие клиентов и инвесторов станет последним «барьером», который необходимо преодолеть, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться в нормальное русло.

Ожидается, что рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет отправной точкой для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет полна новых ярких моментов. Особенно в районах с большим потенциалом для развития, с синхронной и современной планировкой, инфраструктурой, ориентированной на инвестиции, и низким уровнем цен .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html