Рынок недвижимости Вьетнама 2024 преодолевает трудности

Эксперты полагают, что 2024 год может стать последним годом в процессе «преодоления препятствий» вьетнамского рынка недвижимости, рынок постепенно стабилизируется и станет все более позитивным. 5 января под руководством Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARs) организовала форум «Рынок недвижимости Вьетнама 2024» (VREF 2024) на тему «Преодоление вызовов». В форуме приняли участие многочисленные руководители, эксперты, ведущие спикеры в области экономики, недвижимости, финансов и т.д., а также отечественные и международные инвесторы. В ходе форума обсуждалась ситуация на рынке недвижимости в 2023 году, анализировался потенциал рынка, прогнозировались его перспективы развития в 2024 году и факторы, способствующие привлечению денежных средств в недвижимость в ближайшем будущем. Согласно «Отчёту и прогнозу по рынку недвижимости Вьетнама 2023 и 2024», подготовленному Ассоциацией брокеров недвижимости Вьетнама, 2023 год станет «сложным» для рынка недвижимости Вьетнама. Можно сказать, что 2023 год – это год «вспышки» «тяжелой» болезни вьетнамского рынка недвижимости, после длительного «инкубационного» периода, признаки которой проявились с мая 2022 года. Это также год вспышки трудностей на вьетнамском рынке недвижимости после длительного «инкубационного» периода, признаки которой проявились с мая 2022 года. Это возможность признать слишком много пробелов в развитии рынка недвижимости, от механизмов и политики до процесса реализации. Выступая на открытии Форума, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что 2023 год – сложный год для рынка недвижимости, однако благодаря участию правительства, министерств, ведомств и местных органов власти значительная часть ограничений и препятствий на рынке была преодолена. «Хотя всё ещё существует множество трудностей, вьетнамский рынок недвижимости прошёл самый «разочаровывающий» период. Исследование рынка показывает, что количество поисков и сделок в сегментах земельных участков и квартир... успешно восстановилось, а предложение новых проектов демонстрирует признаки роста. Наряду с признаками восстановления рынка, доверие покупателей и инвесторов всё больше укрепляется. Доброжелательность инвесторов подтверждается применением ряда беспрецедентных льготных мер. К концу года предложение улучшается, расширяя выбор для покупателей и инвесторов», — подтвердил д-р Нгуен Ван Динь. Также, по словам д-ра Нгуен Ван Диня, в 2024 году рынок недвижимости будет сталкиваться с множеством взаимосвязанных возможностей и вызовов. В частности, благодаря информации о планировании была зафиксирована положительная динамика как общего предложения, так и общего спроса. Участие инвесторов в «гонке» по развитию доступного и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением. В будущем развитие социального жилья продолжит приносить более позитивные результаты благодаря «поддержке» со стороны государства. Ожидается, что принятие нового Закона о жилье (с поправками) с множеством новых положений, призванных «устранить трудности» для покупателей и инвесторов, реализующих проекты социального жилья, повысит его привлекательность, привлечёт больше компаний к участию; в то же время, будет способствовать повышению доступности социального жилья для малообеспеченных людей и бенефициаров политики. По словам директора Хоанг Хая, недвижимость является важной отраслью в экономической экосистеме и напрямую связана со многими другими отраслями. Однако, начиная с 2022 года, особенно с середины года и по настоящее время, рынок недвижимости столкнулся с многочисленными трудностями, обусловленными общей ситуацией в мировой экономике, а также ситуацией во Вьетнаме, который находится в процессе восстановления, но сталкивается с трудностями, вызванными ограничениями и недостатками, которые не были полностью преодолены. По словам представителя Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, в условиях вышеуказанных трудностей государственное агентство по управлению и эксперты провели множество анализов и сгруппировали сложные темы, с которыми сталкивается рынок, включая: институциональную группу, группу облигаций, группу капитала - кредита и группу реализации. На этой основе правительством были изданы многие механизмы и политики: Указ 10/2023/ND-CP отменяет необходимость выдачи розовых книг для таких типов недвижимости, как курортные квартиры, офисы, совмещенные с курортами; Циркуляр № 02/2023/TT-BTNMT Министерства природных ресурсов и экологии о сертификатах на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле, и о внесении изменений и дополнений в ряд статей Циркуляра № 24/2014/TT-BTNMT от 19 мая 2014 года, регулирующего кадастровый учет. Указ 08/2013/ND-CP, устраняющий препятствия для предложения и торговли корпоративными облигациями; Циркуляр 02/2023/TT-NHNN о реструктуризации условий погашения задолженности и сохранении групп задолженности для поддержки клиентов, находящихся в затруднительном положении; Циркуляр 03/2023/TT-NHNN о кредитных организациях и филиалах иностранных банков, покупающих и продающих корпоративные облигации; Циркуляр 10/2023/TT-NHNN о создании условий для более удобного доступа клиентов к кредитам; Что касается строительной деятельности, Указ 35/2023/ND-CP устраняет трудности и препятствия из практики в ожидании вступления в силу новых законов. Что касается планирования: Указ 58/2023/ND-CP детализирует ряд статей Закона о планировании... Помимо совершенствования институтов, Рабочая группа премьер-министра по рассмотрению, побуждению и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий получила 138 документов, в которых сообщается о трудностях, препятствиях и рекомендациях, касающихся 191 проекта в сфере недвижимости. Рабочая группа и Министерство строительства рассмотрели, классифицировали их и передали компетентным органам для рассмотрения. Несмотря на то, что трудности всё ещё существуют, их уровень постепенно снижается, что особенно ярко проявилось на рынке Хошимина. Для того чтобы политика и решения были эффективными, как ожидалось, требуется больше времени и более активное участие министерств, ведомств и местных органов власти. Поэтому я считаю, что организация сегодняшнего форума очень полезна для того, чтобы выслушать мнения экспертов, учёных и представителей сферы недвижимости, которые станут основой для исследований и совершенствования институтов политики в будущем», — подчеркнул директор Хоанг Хай. Выступая на Форуме, представитель исследовательской группы VARS Market Research Team заявил, что 2023 год – «непростой» для рынка недвижимости Вьетнама. Это «цена» за неконтролируемое, непрозрачное и небезопасное развитие рынка в течение длительного периода. По данным Главного статистического управления, в 2023 году было ликвидировано 1286 предприятий, что на 7,7% больше, чем в 2022 году (в 2022 году этот показатель вырос на 38,7% по сравнению с 2021 годом), 3705 предприятий в сфере недвижимости были временно приостановлены, что на 47,4% больше. В то же время, количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости достигло 4725, что на 45% меньше; 2270 предприятий возобновили работу, увеличившись на 9,1%. Что касается общей ситуации на рынке в целом, предложение в 2023 году демонстрирует дефицит и бедность, поскольку общее предложение в 2023 году достигло всего 55 329 наименований, что на 14% больше, чем в 2022 году, но всего на 32% больше, чем в 2018 году, до пандемии COVID-19. Сигнал улучшился во второй половине года, но в целом 2023 год является сложным годом для рынка недвижимости в целом и брокерской деятельности в частности, когда тысячи брокеров по недвижимости потеряли работу и уволились. К настоящему времени лишь около 20% брокеров по недвижимости все еще работают. Согласно прогнозу исследовательской группы VARs Market Research Group, 2024 год станет последним годом «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. Хотя рынок трудно «взрывается», он постепенно стабилизируется. Исследовательская группа VARs пришла к выводу, что, по сути, это изменение не является развитием, а попыткой вернуться к исходной точке, а не находиться в «негативном» состоянии, как это было в недавний период. Однако это станет основой и фундаментом для подготовки рынка к новому циклу развития, более стабильному, устойчивому и эффективному. После восстановления рынка в 2024 году сфера недвижимости с радостью примет около 30–40% брокеров. Кроме того, масштабные программы продаж и масштабные медиакампании будут проводиться чаще и непрерывнее.

Vietnam.vn