Южный рынок недвижимости 2023 резко сократился во всех сегментах

Согласно отчету о рынке недвижимости в Хошимине и его окрестностях за 2023 год, который был недавно опубликован DKRA Group 5 января, в прошлом году на рынке было зафиксировано множество колебаний предложения и потребления в большинстве сегментов. Между тем, уровень цен оставался высоким и не имел много явных колебаний.

В частности, в 2023 году на первичном рынке недвижимости в Хошимине и близлежащих районах было зафиксировано существенное снижение предложения и потребления в ключевых сегментах.

Уголок «золотой земли» в городе Тху Дук, Хошимин.

В сегменте земельных участков в 2023 году будет реализовано 22 проекта с предложением около 1850 участков, что на 73% меньше, чем в 2022 году, и является самым низким показателем за последние 5 лет.

Потребление достигло около 751 участка, что составляет около 41% от общего объема вновь запущенного предложения, что на 84% меньше, чем в предыдущем году. Сделки в основном совершались в продуктовой группе с ценами 12,9 - 14,9 млн донгов/м2 и общими площадями от 70 до 90 м2.

В сегменте квартир в этом году было зарегистрировано 126 первичных проектов на продажу (около 22 071 единицы), что на 32% меньше, чем в 2022 году, что также является самым низким показателем за последние 5 лет.

Поставки на продажу в основном распределены в Хошимине (сосредоточены на востоке) и Биньзыонге . Объем потребления достиг около 9664 единиц, что составляет 44% от первичного предложения и снизился на 56% по сравнению с 2022 годом.

Основное потребление сосредоточено в проектах среднего ценового диапазона с ценами от 40 до 55 млн донгов/м2, с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства и удобным сообщением с центром города.

Новое предложение таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях также резко сократилось по сравнению с 2022 годом.

Соответственно, в 2023 году рынок получит 907 таунхаусов/вилл из 28 проектов, что на 87% меньше, чем в предыдущем году. Районы с самым глубоким спадом — Донгнай, Лонган и Хошимин. Новое потребление рынка очень низкое, около 315 единиц, что эквивалентно 35% нового предложения, всего 8% по сравнению с 2022 годом.

Сделки совершались в основном в группе продуктов со средней ценой 1,9–2,4 млрд донгов/единица и были сосредоточены в основном в первые 6 месяцев года. Биньзыонг является ведущим районом в сегменте таунхаусов/вилл в городе Хошимин и его окрестностях, на его долю приходится около 47% предложения и 45% нового потребления на всем рынке.

В секторе курортной недвижимости также зафиксировано резкое снижение предложения и потребления по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В сегменте курортных вилл рынок зафиксировал 2542 первичных единицы поставки из 67 проектов в 2023 году, что на 58% меньше, чем в предыдущем году. Уровень поглощения достиг 21% (эквивалент 526 единиц), что всего на 13% меньше, чем в 2022 году.

В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов первичное предложение в 2023 году было зафиксировано со стороны 34 проектов, что обеспечило рынок примерно 3271 единицей, что на 62% меньше, чем в 2022 году. Спрос на рынке резко снизился, и потребление достигло примерно 366 единиц, что эквивалентно 6% по сравнению с прошлым годом.

В сегменте кондоминиумов в 2023 году было открыто 5937 объектов в 45 проектах (включая 4 новых проекта). Уровень потребления первичного предложения достиг 20% (1164 объекта).

Южный рынок недвижимости 2023 года резко сократился во всех сегментах.

Прогнозируется, что к 2024 году рынок сохранит то же состояние, что и в 2023 году, при этом уровень позитивных изменений будет зависеть от каждого конкретного сегмента.

Новое предложение земельных участков в 2024 году по-прежнему будет скудным. Новое предложение составит от 2900 до 3100 участков, в основном сосредоточенных в Лонг Ане, Донг Нае и Бинь Дуонге.

Внимание рынка будет сосредоточено на продуктах, разработанных авторитетными инвесторами с сильным финансовым потенциалом, и проектах с завершенной инфраструктурой и юридическими процедурами. Цены на землю остаются стабильными, с небольшой вероятностью внезапного роста цен в 2024 году.

В сегменте квартир прогнозируется рост нового предложения по сравнению с 2023 годом, колеблясь в пределах 12 000–15 000 единиц, в основном в городе Хошимин (около 8 000–10 000 единиц), Биньзыонге (около 4 000–6 000 единиц), Донгнай и Бариа-Вунгтау (около 300–500 единиц на населенный пункт), в других провинциях и городах по-прежнему наблюдается нехватка нового предложения.

Спрос и предложение на рынке в начале года существенно не колебались по сравнению с концом 2023 года и, как ожидается, улучшатся с третьего квартала, когда правовая политика в достаточной степени «проникнет» на рынок, что поможет устранить правовые препятствия, а также улучшить перспективы восстановления экономики.

Сегмент квартир класса А сохраняет доминирующее положение в городе Хошимин, тогда как квартиры классов B и C составляют большую долю в Биньзыонге и соседних провинциях. Уровень первичной цены продажи не будет сильно колебаться в 2024 году или немного увеличится из-за давления со стороны затрат на вводимые ресурсы.

Твой оттенок

Источник