Рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме по-прежнему имеет большой потенциал развития.

JLL: Рынок промышленной недвижимости Вьетнама по-прежнему имеет большой потенциал развития

Такой комментарий дал г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности компании JLL Vietnam в Азиатско- Тихоокеанском регионе , на Форуме по промышленной недвижимости Вьетнама 2024, организованном газетой Dau Tu, который проходит в городе Хошимин.

Говоря об общих показателях рынка промышленной недвижимости Вьетнама, г-н Том Овер отметил, что в 2023 году, когда рост ВВП был низким, а экспорт сократился на 13%, перебои с электроснабжением всё же имели место... что затронуло ряд индустриальных парков. Однако в настоящее время ВВП Вьетнама снова растёт, а экспорт увеличился на 15% за первые 6 месяцев 2024 года.

Г-н Том Овер, директор по транспорту и промышленности компании JLL Vietnam Asia Pacific . (Фото: Ле Тоан)

Вьетнам занимает одно из первых мест в регионе по объёму иностранных инвестиций. На юге цены на землю несколько выше: в 2023 году рост составил 5%.

В частности, на севере цена составляет около 130 долларов США, что на 6% выше. При этом самая низкая цена составляет 85 долларов США, а самая высокая — 175 долларов США. Заполняемость составляет около 78,3%. В то же время на юге цена аренды колеблется около 160 долларов США, что на 5% выше. Самая низкая цена составляет 100 долларов США, а самая высокая — около 186 долларов США. Заполняемость составляет около 87,1%.

Тем не менее, предприятия, работающие с прямыми иностранными инвестициями, всё ещё испытывают определённые опасения. Эксперты JLL отметили, что многие инвесторы выбирают Вьетнам, Таиланд и Малайзию, причём Вьетнам предлагает наибольшие возможности. Однако некоторые инвесторы выбирают Таиланд и Малайзию, поскольку здесь им ясна система стимулирования инвестиций. Кроме того, здесь есть лицензии и рабочая сила.

Согласно исследованию JLL, некоторые застройщики во Вьетнаме полностью сосредоточены на производстве, другие — на складах. Часть складских помещений перераспределяется на производственные мощности... Перераспределение происходит в соответствии с рыночным спросом.

Уровень предложения и заполняемости: в стабильных районах заполняемость выросла более чем на 90% по сравнению с общими районами. Предложение строящихся помещений, обзор рынка, соотношение оптимального и стабильного количества складских помещений также значительно увеличиваются. Видно, что микрорынок демонстрирует уверенный рост.

«Заполняемость складских помещений также близка к 100%, несмотря на трудности с внутренним потреблением за последние 18 месяцев. Благодаря притоку прямых иностранных инвестиций (ПИИ) результаты также улучшились во всех регионах», — отметил г-н Том Овер.

Обзор форума по промышленной недвижимости Вьетнама 2024 года. (Фото: Ле Тоан)

Что касается «зелёных» проектов, то наибольшую долю составляют индустриальные парки. В то же время, можно заметить, что девелоперы стремятся к другим видам регенерации, а программы «зелёной» сертификации пока ещё довольно ограничены. Это открывает возможности для дальнейшего развития.

В 2023 году 71% проектов, сертифицированных по системе LEED, будут относиться к промышленным и логистическим объектам, 21% — к офисным зданиям, 7% — к больницам, а остальные — к образовательным , жилым и торговым объектам.

Проект сертифицирован EDGE, из которых 38% — промышленные и логистические помещения, 16% — жилые помещения, 13% — офисные помещения, 9% — образовательные учреждения, 9% — больницы, 6% — торговые площади.

Что касается количества складских помещений, то если в 2019 году их площадь составляла всего около 8,1 млн м², то к 2023 году она достигнет 14,1 млн м². Это свидетельствует о большом потенциале рынка промышленной недвижимости Вьетнама. Более того, число организаций, участвующих в этом рынке, также растёт.

«Я верю в развитие Вьетнама по сравнению с прошлым годом. У нас много возможностей для развития. Приведённые здесь цифры показывают, что вьетнамский рынок активно развивается, особенно благодаря притоку большого капитала. Моё главное послание заключается в том, что путь ещё очень долгий, и мы только в начале пути», — подчеркнул г-н Том Овер.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html