В качестве поставщика консалтинговых услуг по разработке проектов компания DKRA Consulting (бренд консалтинговых услуг по исследованиям и разработкам группы DKRA) получила от инвестора доверие в качестве руководства группами по обслуживанию в Sholi, такими как: исследование рынка; ориентация идей модели разработки проекта; консультирование по юридическим процедурам; разработка финансовых решений; сотрудничество с престижными брендами для разработки и завершения проекта...
Благодаря команде опытных и знающих сотрудников компания DKRA Consulting разработала концепцию проекта, которая способствует установлению связей между людьми и между людьми и природой. Кроме того, она позволяет домовладельцам «по-настоящему жить» в собственном доме.
Присоединяйтесь к нашей беседе с г-ном Фам Ламом (представителем консалтинговой компании DKRA Consulting по развитию проекта Sholi), чтобы почувствовать каждую ценность, скрытую за историей развития комплекса Sholi Commercial Street, расположенного на улице Ан Дуонг Выонг (район Бинь Тан).
«Через 10–15 лет торговые улицы с впечатляющим стилем сформируют многофункциональное пространство с многочисленными точками эмоционального «прикосновения» для пользователей» — г-н Фам Лам, представитель DKRA Consulting.
Господин Фам Лам, как возникла идея проекта Sholi?
У меня более 17 лет опыта консультирования крупных корпораций в сфере недвижимости во Вьетнаме. Этот опыт помогает мне понимать многие аспекты разработки проектов в сфере недвижимости. В частности, как помочь собственнику (жильцам) обеспечить наилучшее качество жизни или построить высокоэффективную недвижимость. Другими словами, речь идёт о разработке недвижимости, которая будет устойчивой с точки зрения качества, комфортной среды проживания и эффективности.
Распространенной проблемой многих проектов недвижимости или кластеров таунхаусов в городских центрах является их пространственная изоляция, оторванность от жилой среды и коммерческой деятельности, а также перегруженность жилых помещений, нехватка зеленых зон и хаотичная архитектура, характерная для существующих городских районов и т. д. Некоторые архитектурные работы не только не обеспечивают оптимальную ценность для пользователей, но и влияют на общую эстетику города.
Даже во многих новых проектах застройщики сосредотачиваются только на коммерческой составляющей (готовой продукции для продажи), не стремясь максимально удовлетворить потребности пользователей. Или же весь проект представлен только одной моделью дома, что приводит к скучной и нетипичной архитектуре. Мне очень хочется создать продукт с революционным архитектурным трендом в пространстве и уникальным фасадом, поэтому и родился комплекс Sholi Commercial Street.
90 коммерческих таунхаусов в комплексе Sholi, гармонично сочетающие в себе коммерческую функцию (магазин) и многофункциональное жилое пространство (гостиная), будут выступать в качестве 90 разнообразных сервисных «объектов», ориентированных на удовлетворение потребностей в высококачественном обслуживании как жителей западной части города, так и соседних с ним территорий.
Почему Sholi разрабатывался как многофункциональный коммерческий таунхаус (магазин - жилье), а не как другие линейки продукции, такие как квартиры или традиционные таунхаусы, сэр?
Я много лет живу в Западном Сайгоне и не раз сталкивался с первоклассными удобствами и ресторанным обслуживанием. Действительно, спрос на высококлассное обслуживание в этом районе в последние годы значительно вырос, и многим ресторанам международных брендов приходится работать на полную мощность, особенно в праздничные дни и во время Тэта. Этот огромный спрос обусловлен повышением уровня жизни и качества обслуживания людей, живущих и работающих в Западном Сайгоне.
Мы видим, что развитие модели «универсальной торговой улицы», сочетающей шопинг и развлечения, подарило жителям Хошимина множество новых впечатлений. В частности, фешенебельная улица вдоль Тхао Дьен или Сала (город Тху Дык) постепенно стала обязательным пунктом назначения для жителей Востока. В западном направлении эта модель стала ориентироваться на инвестиции и развитие, чтобы оперативно удовлетворить высокий спрос на высококачественные развлечения.
Сегодня жители Запада готовы платить больше за собственное жильё — удобное, оживлённое и с полным набором услуг, сравнимым с городским центром. Представьте: если мы будем пить кофе в изысканном месте, где подают кофе по высоким стандартам, это, безусловно, принесёт нам больше удовольствия.
Благодаря выгодному местоположению проекта и долгосрочному планированию и развитию, торговый центр Sholi появился в центре густонаселённого, стабильного жилого района, на границе улиц Ан Дуонг Выонг и Фан Динь Тхонг. В радиусе 1 км от торгового центра Sholi находится сеть существующих объектов инфраструктуры, таких как торговый центр Aeon Mall Binh Tan, рынок Kien Duc 2, парк Ly Chieu Hoang, Народный комитет района Бинь Тан и т.д., что обеспечивает связь между внутренними и внешними зонами. Отсюда магазины Sholi легко добираются до многочисленных покупателей из центральных районов Хошимина и соседних районов.
Таким образом, помимо способности удовлетворить реальные жилищные потребности жителей Запада, «Шоли» также обладает выдающимся деловым и торговым потенциалом, которым обладает далеко не каждый проект. Предположим, что если бы он не располагался в этом месте, «Шоли» был бы другим, он бы не представлял собой многофункциональную линейку коммерческих таунхаусов.
Помимо выгодного местоположения, какие преимущества Sholi предлагает своим клиентам?
Думаю, первое отличие заключается в модели развития проекта. Как мы уже говорили, чтобы максимально эффективно использовать преимущество «неограниченного подключения» ко всем коммерческим осям района, мы развиваем Sholi по модели Commercial Street Complex, где основной линейкой продукции являются коммерческие таунхаусы как для проживания, так и для бизнеса. Это один из важных факторов, влияющих на потенциал роста рынка недвижимости в будущем.
Далее следует изысканный и инновационный современный архитектурный стиль проекта. Выходя за рамки простого проекта таунхауса, каждый объект недвижимости в комплексе Sholi представляет собой продукт с изысканным, «индивидуальным» стилем. Свобода, открытость, «персонализация» позиции домовладельца, не отрываясь от стандартов комфорта и современности, — вот характерные черты архитектурного облика всего проекта.
Имеют ли эти факторы какое-либо сходство с проектами, которые были реализованы в регионе, сэр?
В Sholi мы тщательно продумываем планировку коммерческих и жилых помещений. Каждое помещение тщательно анализируется для оптимизации его функциональности.
С точки зрения подхода, Sholi призван стать знаковым торговым центром в городской зоне Западного Сайгона. Раскрывая потенциал концепции «открытая торговля — процветающая жизнь», Sholi является пионером в создании совершенно нового образа жизни, сочетающего в себе разнообразные впечатления. Мы считаем, что подобного ещё не было в ранее реализованных проектах в районе Западного Сайгона.
Можете ли вы рассказать что-нибудь о современном архитектурном стиле и выдающихся особенностях архитектурного дизайна Sholi?
С точки зрения современной архитектуры, это архитектурный стиль, который одновременно наследует ценности предыдущих архитектурных школ и игнорирует все ограничения традиционного дизайна, стремясь к инновационным проектным и строительным решениям.
В частности, в архитектуре Sholi мы придерживаемся минималистичного и выразительного стиля дизайна, отдавая предпочтение нейтральным, роскошным и изысканным цветам. Отделочные материалы соответствуют принципам устойчивого развития, подчеркивая эстетику и гармонируя со всеми тенденциями развития, не устаревая со временем.
Все здания имеют единую планировку: 1 первый этаж, 1 антресоль, 3 этажа и терраса. В целом, архитектура Sholi подчёркивает связность и баланс, создавая условия для многослойного и многомерного взаимодействия между людьми, людьми и природой.
Каким же образом «персонализированные» детали знака домовладельца наносятся на каждый коммерческий таунхаус в проекте?
Одним из интересных моментов при разработке проекта Sholi является тенденция «персонализировать» каждый дом в соответствии с «характером» каждого домовладельца, используя «индивидуальные» проекты с ярко выраженным художественным характером. Можно представить, как случайное переплетение 21 модели дома создаёт живой архитектурный ритм, но при этом гармонирует с общим современным и экологичным языком дизайна.
В каждом конкретном продукте детали дизайна уникальны и по-разному варьируются: от общего фасада до продуманной планировки этажа, что помогает выявить персональные отпечатки, обеспечивая пользователям непревзойденный опыт.
Как организовать внутреннее пространство коммерческого таунхауса, чтобы оно было удобным и для проживания, и для бизнеса, сэр?
Все коммерческие помещения в комплексе Sholi имеют открытую планировку: фасад каждого блока отодвинут на 1,2 м, а проезжая часть и тротуары вымощены камнем, что расширяет внутренние дороги и увеличивает пространство для внешней деловой зоны. Таким образом, формируется целостная, разнообразная и оживленная торговая ось.
Приведет ли это к конкуренции между предприятиями на одной улице?
Здесь не только нет конкуренции, но и используется преимущество ценностного резонанса. Ведь 90 коммерческих таунхаусов комплекса Sholi наглядно воссоздают торговую культуру «покупай с друзьями, продавай с партнёрами», которая сотни лет формировалась и поддерживалась коренным населением городской зоны Западного Сайгона.
В пространстве, объединяющем известные отечественные и международные бренды моды , кулинарии, развлечений и услуг, такие как спа, косметические процедуры, тренажерный зал и йога, бизнес-зал, ресторан, кофейня, мини-маркет... Sholi является пионером в создании «культового» мультисенсорного опыта, представляющего всю область.
Каким образом консалтинговая группа по развитию проекта совмещает оживленное коммерческое деловое пространство с расслабляющей жилой зоной в Sholi?
В отличие от суеты коммерческой зоны, жилое пространство, начиная со второго этажа, является жилым. В частности, балконы расширены до 8 м², а некоторые даже до 12 м² и тонко соединены с другими функциональными зонами. Здесь система вентиляционных отверстий и кухня объединены с передним балконом и задним помещением, что обеспечивает гармоничную циркуляцию естественного воздуха.
До третьего и четвёртого этажей расположены личные пространства для членов семьи. Просторные спальни расположены отдельно, но при этом обеспечивают уединение, поскольку связаны открытым пространством. Различия в архитектурном стиле и внутреннем убранстве придают каждому дому современную красоту.
Кроме того, каждый таунхаус в комплексе Sholi оборудован собственным лифтом, что максимально решает проблему перемещения и связи между этажами. Благодаря такому дизайнерскому решению Sholi не только дарит жильцам незабываемые впечатления, но и подчеркивает статус владельца. Таким образом, домовладелец может гибко использовать всю площадь для бизнеса или одновременно для проживания и бизнеса, сохраняя при этом конфиденциальность.
В то же время, большая площадь крыши позволит увеличить площадь зелёного пространства и разнообразить использование пространства в соответствии с предпочтениями и личным стилем каждого домовладельца. Мы уверены, что это будет прекрасное место для семейного чаепития, чтения книг и... избавления от многих жизненных трудностей.
В The Sholi зеленые зоны гармонично вплетены в зеленую экосистему парка Ли Чиу Хоанг и двух внутренних парков, создавая расслабляющее и свежее пространство для семейного отдыха и отдыха.
Несмотря на то, что это проект малоэтажного таунхауса, мы пригласили ведущие престижные компании Вьетнама, чтобы помочь обеспечить высокие стандарты качества для Sholi, такие как Vertical Studio — архитектурное проектирование, H2 Design & Build — генеральный подрядчик, TTAD — подразделение строительного надзора, Vietinbank — банк-гарант, AZ Group — подразделение дизайна интерьера и строительства, DKRA Living — управление и эксплуатация и Houze — предоставление решений по технологиям управления.
Что вам больше всего нравится в концепции развития Шоли?
Я всегда считал, что экологичная и устойчивая недвижимость — неизбежный тренд рынка, поэтому в The Sholi мы занимаемся поиском и внедрением оптимальных экологичных решений для процветающего сообщества. The Sholi не только уделяет особое внимание дизайну, но и является пионером в разработке ландшафтных систем, минимизируя духоту жилой среды.
В то время как давление быстрого роста населения в Хошимине привело к сужению жилой площади и созданию душной зелёной зоны со средней плотностью зелёных насаждений менее 2 м² на человека, в The Sholi, помимо зелёных насаждений, созданных из разнообразной флоры во дворах каждого дома, мы также добавляем деревья вдоль тротуаров торговых улиц. Благодаря этому жители The Sholi могут рассчитывать на среднюю плотность зелёных насаждений до 10 м² на человека, что в 5 раз превышает среднюю плотность по всему городу.
В Sholi впечатления клиентов не будут ограничиваться только коммерческой зоной магазинов, но и распространятся на пешеходную улицу, окруженную деревьями, удобную для осмотра достопримечательностей и доступа к услугам на оживленной, уникальной улице.
Спасибо!
Источник
Комментарий (0)