Дилемма модели «спального ящика» в Сайгоне

В городе процветает строительство дешевых «спальных боксов» площадью 2 квадратных метра, поскольку они доступны студентам и малоимущим, однако это стихийные модели, не отвечающие требованиям пожарной безопасности.

Последние полгода 20-летний Дык Фу, студент второго курса, жил в «спальном боксе» пятиэтажного здания на улице Нгуен Тьен Туат, квартал 14, район Бинь Тхань. Комната площадью около 40 квадратных метров разделена на 30 спальных мест, расположенных на двух этажах. Доступ к ним осуществляется по лестнице, а посередине находится проход шириной 30 сантиметров.

При ежемесячной арендной плате в 2 миллиона донгов, включая электричество, воду, парковку и Wi-Fi, Фу считает это вполне приемлемым, несмотря на неудобства проживания с незнакомцами. Примерно 20 человек вынуждены ждать своей очереди, чтобы воспользоваться общим туалетом, стиральной машиной и прачечной.

Ряд «спальных ящиков» на улице Нгуен Тхиен Туат, район Бинь Тхань. Фото: Динь Ван

По словам Фу, если снять комнату площадью 15 квадратных метров неподалёку, придётся платить более 3 миллионов донгов в месяц, плюс электричество, вода, Wi-Fi и вывоз мусора, что здесь вдвое больше. Поскольку студент часто ходит в школу и работает до 8 вечера, он рассматривает комнату только как место для сна и учёбы, и ему не нужно много места.

«Если я буду жить в спальном блоке, моим родителям не придётся присылать мне деньги каждый месяц. Я проживу так несколько лет, а потом закончу учёбу и найду работу в другом месте», — сказал Фу.

Изначально спальные боксы были услугой в аэропорту, позволяющей пассажирам отдыхать и работать в ожидании рейсов. Однако с 2021 года эта модель получила широкое распространение в Хошимине. В настоящее время статистика по количеству таких боксов отсутствует, но на сайтах объявлений о недвижимости можно легко найти такие комнаты в центре города и пригородах по цене аренды от 1,8 до 2,2 миллиона донгов в месяц.

Некоторые оценили спрос и превратили этот тип в сеть. Г-н Ву Куок Туан, который в настоящее время управляет почти 11 объектами с примерно 200 «спальными боксами» во многих районах Хошимина, сообщил, что с середины 2021 года он зарегистрировал разработанную им модель в Департаменте интеллектуальной собственности ( Министерство науки и технологий ).

По проекту г-на Туана, комнаты площадью 2,2 м² будут выполнены по типу общежитий: стены будут выполнены из алюминиевых панелей с текстурой под дерево (алюминиевый сплав и пластик) для предотвращения возгорания, а кровати будут установлены на стальных каркасах для обеспечения электро- и пожарной безопасности. Комнаты площадью 15–30 м² будут разделены на 6–10 небольших жилых зон.

В каждом номере есть розетка, но только для телефонов и ноутбуков. При перегрузке система автоматически отключается. Бытовая техника, такая как холодильники, стиральные машины и сушилки для белья, размещена в отдельных зонах. В настоящее время заполняемость этой сети номеров достигает 90%.

«Сеть из 20 номеров обойдется примерно в 200 миллионов донгов, включая покупку стиральной машины, сушилки, общей кухни и аренду. Если заполняемость номеров составит 80% или выше, они станут прибыльными примерно через 3 года», — сказал г-н Туан.

Комната площадью 20 квадратных метров разделена деревянными стенами на 16 «спальных боксов» площадью 2 квадратных метра, с проходом шириной 30 см посередине для перемещения вверх и вниз. Фото: Динь Ван

По словам доцента доктора Нгуена Дык Лока, директора Института исследований социальной жизни (SocialLife Institute), спрос на недорогие арендные комнаты возрастает в периоды экономического спада. По статистике института, работающие тратят на аренду 15% своего ежемесячного дохода. Поэтому «спальные боксы» — подходящий вариант для одиноких людей и студентов.

Однако эта модель была признана небезопасной, особенно с точки зрения противопожарной безопасности и борьбы с пожарами. Недавно междисциплинарная группа провела проверку ряда сетей «спальных боксов» в Хошимине. В частности, в пятиэтажном доме в районе Биньтхань на 125 спальных боксов владелец не оборудовал аварийный выход и систему противопожарной защиты, а также вел строительство без разрешения.

В ходе проверки междисциплинарная группа пришла к выводу, что этот тип коллективного жилья представляет собой новую модель, но плохо спроектированную: лестницы часто ведут из подвала на верхние этажи. При возникновении пожара дым быстро распространялся на верхние этажи. При этом ширина прохода составляла менее метра, что позволяло пострадавшим легко застревать и испытывать трудности с эвакуацией.

По словам представителя Департамента по противопожарной безопасности (Управление по противопожарной безопасности Министерства общественной безопасности ), «спальный бокс» был построен стихийно из отдельных домов, без соблюдения правил противопожарной безопасности, что затрудняло управление и контроль. В помещении площадью 20–30 квадратных метров могут разместиться десятки людей, оно не имеет путей эвакуации и системы пожаротушения и представляет серьёзную опасность в случае пожара.

Кроме того, небольшие комнаты разделены деревянными перегородками, электрические розетки расположены на стенах, а матрасы, подушки, одежда и книги – легковоспламеняющиеся материалы. При коротком замыкании пожар вспыхивает очень быстро. Не говоря уже о том, что когда вспыхивает пожар, электричество отключается, света нет, проходы узкие, есть много препятствий, таких как лестницы, и жильцам приходится тратить много времени на поиски выхода.

Аренда спального места площадью 2 м² за 1,8 миллиона донгов в месяц. Фото: Динь Ван

Г-жа Ле Бич Транг, директор компании Hoang Quan Phat, специализирующейся на консультировании и проектировании зданий в области противопожарной безопасности и пожаротушения, отметила, что модель «спальных боксов» в настоящее время подходит только для вокзалов и аэропортов с большой площадью. Поэтому для поддержания этой модели инвесторам необходимо обеспечить противопожарную безопасность, пожарную сигнализацию, строительную площадку и пути эвакуации.

По словам г-жи Транг, в случаях отсутствия во Вьетнаме нормативных актов, управляющий орган может применять зарубежные стандарты для проверки и утверждения мер по предупреждению и тушению пожаров. Она привела в пример правила установки стеллажей высотой более 5,4 м в магазинах и на складах, которые позволяют актуализировать некоторые российские и американские стандарты проектирования и проверки.

«Спальные боксы пользуются большой популярностью в Хошимине, но во многих странах это устаревшая модель. Власти могут гибко применять стандарты, принятые в других местах, для установления общих требований», — сказала г-жа Транг.

Г-н Ву Куок Туан, владелец сети спальных боксов, предложил разработать единый стандарт для «спальных боксов» по ​​типу общежитий, поскольку эта модель также представляет собой двухъярусную кровать, но с дверями и перегородками. При строительстве домовладельцу необходимо использовать огнестойкие материалы, электросистему, автоматически отключающуюся при перегрузке, а также коридоры и аварийные выходы, обеспечивающие безопасность...

Динь ​​Ван

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/the-kho-cua-mo-hinh-hop-ngu-o-sai-gon-4668698.html