Кинхтедоти - Утром 13 ноября на 8-й сессии Национальная Ассамблея заслушала презентацию и отчет по рассмотрению проекта резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
D поддерживает стабильное предложение коммерческого жилья
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй, уполномоченный премьер-министром представить отчет правительства по проекту постановления, заявил, что постановление было разработано на основе обеспечения последовательности, наследования ранее реализованной политики, как это предусмотрено в Законе о жилье 2005 года, Законах о земле 2003 и 2013 годов, а также устранения правовых трудностей для проектов коммерческого жилья (ниже масштаба городской территории).
По словам министра До Дык Зуя, с 1 июля 2015 года Закон о жилье 2014 года отличается от Закона о земле. Соответственно, условием использования земельного участка для реализации коммерческого жилищного проекта является наличие права пользования жилым участком или жилым участком и другим земельным участком; в случае передачи права пользования это должен быть жилой участок.
Данное положение продолжает существовать в подпункте б) пункта 1 и пункте 6 статьи 127 Закона о земле 2024 года, сужая случаи реализации проектов коммерческого жилья в масштабах городских территорий, особенно в новых районах и районах без жилых земель.
Фактически, максимальный размер земельного участка, выделяемого домохозяйствам и отдельным лицам, в перспективе составляет 400 м², остальное — сельскохозяйственные земли на том же участке. Если инвесторам передадут права землепользования в жилых зонах, это не может быть реализовано.
Кроме того, большинство проектов в сфере недвижимости реализуются на землях, которые изначально не являются жилыми, а детальное планирование проекта также включает в себя множество различных типов земель, таких как: жилые земли, транспортные земли, зеленые зоны... Таким образом, положение пункта b) пункта 1 статьи 127 Закона о земле не может быть реализовано на практике.
В то же время, проект постановления направлен на устранение трудностей с предложением проектов в сфере недвижимости в условиях роста цен на недвижимость, отчасти обусловленных затруднением доступа инвесторов к земельным участкам. В связи с этим необходимо расширить условия передачи прав землепользования для реализации проектов коммерческого жилья, способствуя ограничению жалоб населения, обеспечению справедливости в доступе к земельным участкам для инвесторов и местных органов власти, поддержанию стабильного предложения коммерческого жилья, развитию прозрачного и здорового рынка недвижимости.
Касательно условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования, Министр сообщил, что инвесторы, реализующие проекты коммерческого жилья на одном или нескольких из следующих видов земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями населенных пунктов; земли населенных пунктов и другие земли на одном земельном участке в случае соглашений о предоставлении права землепользования.
Разъяснение применения пилотного механизма
Рассмотрев проект резолюции, председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань согласился с необходимостью разработки резолюции, представленной в предложении правительства.
Что касается сферы регулирования, многие мнения согласны с предложением правительства: сфера регулирования Постановления реализуется на всей территории страны с целью обеспечения справедливости среди местных органов власти, а не создания механизма «запрос-дадим».
Некоторые эксперты утверждают, что пилотная реализация проекта коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении права землепользования или обладании правом землепользования представляет собой политику, оказывающую комплексное воздействие на инвестиции в строительство коммерческого жилья и развитие городской среды. Результатом пилотного механизма являются проекты коммерческого жилья, обладающие долгосрочной устойчивостью, что может привести к непоправимым последствиям, затрагивающим интересы людей и инвесторов.
Что касается условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи заявил, что во многих мнениях говорится о том, что положения о типах земель, подлежащих пилотному проектированию, слишком общие, включая земли для выращивания риса, земли лесного фонда, земли, используемые в целях обороны и безопасности, земли, используемые для религиозной деятельности и т. д. Поэтому рекомендуется рассмотреть земли, специализирующиеся на выращивании риса, и лесные земли.
Экономический комитет Национального собрания предлагает рассмотреть, изучить и разъяснить применение пилотного механизма посредством договоров о предоставлении права землепользования или обладании правом землепользования в отношении вышеуказанных видов земель. Изучить и оценить, распространяются ли положения проекта Постановления на все случаи договоров о предоставлении права землепользования или применяются только к случаям, когда момент заключения договора о предоставлении права землепользования приходится на дату вступления в силу настоящего Постановления.
Источник: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html
![[Морские новости] Министерство финансов США борется с различными сетями, способствующими торговле иранской нефтью](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/14/43150a0498234eeb8b127905d27f00b6)
Комментарий (0)