Уголок проекта городской экотуристической зоны Дайфыок, инвестируемого DIC Group. Фото: DIG Group
Земля слишком дешевая?
Это одна из проблем, выявленных Государственной инспекцией при проверке соблюдения законодательства при разделении и отчуждении государственного капитала в Construction Development Investment Company (ныне Construction Development Investment Corporation (DIC Group), биржевой код DIG).
Согласно заключению инспекции 1288/KL-TTCP, в ноябре 2004 года Народный комитет провинции Донгнай выделил DIC Group более 456,1 га земли для реализации проекта. Из них более 238,8 га были выделены с уплатой платы за землепользование и около 217,3 га были выделены без уплаты платы за землепользование.
Затем 27 декабря 2004 года Народный комитет провинции Донгнай издал документ, утверждающий цены на землю для жилых проектов, а также производственных и деловых проектов, включая экологическую городскую зону Дайфыок, которые были утверждены на уровне 75 000 донгов/ м2 .
27 декабря 2005 года Налоговое управление провинции Донгнай объявило о финансовых обязательствах по земельному участку, выделенному в рамках земельного сбора в соответствии с решением Народного комитета провинции. Сумма, которую должна выплатить DIC Group, составляет более 179,1 млрд. донгов, из нее вычтена компенсация за расчистку участка в размере более 133,7 млрд. донгов, оставшаяся сумма налога за пользование землей, подлежащая выплате, составляет более 45,3 млрд. донгов, а регистрационный сбор, подлежащий выплате, составляет 0,5 млрд. донгов.
В январе 2006 года группа компаний DIC выплатила Государственному казначейству округа Нёнчат более 45,8 млрд донгов в качестве финансовых обязательств за землю проекта экологической городской зоны Дайфыок.
21 декабря 2007 года Народный комитет провинции Донгнай продолжил выпуск Решения 4506 с целью корректировки решения № 5510 о выделении земли.
Соответственно, Народный комитет провинции Донгнай одобрил выделение более 456,1 га земли компании DIC Group для реализации проекта по созданию технической инфраструктуры для экотуристической городской зоны Дайфыок. Из них более 249,7 га земли выделено под земельный налог, а около 206,4 га — под земельный налог.
Земля, отведенная под сбор платы за землепользование, включает в себя землю с долгосрочным использованием для строительства вилл площадью около 86,4 га, землю под строительство апартаментов площадью около 30 га; землю с 50-летним использованием для строительства коммерческого центра в центральном деловом районе площадью около 23,9 га, землю под строительство поля для гольфа площадью 69,2 га, землю под строительство таких объектов, как культурный центр площадью около 7,3 га, гостиница площадью около 9 га, ресторан сферы услуг площадью около 7,4 га, коммерческая офисная площадь площадью 5,54 га, образовательные учреждения площадью 7,1 га, здравоохранение площадью 3,6 га.
На земельном участке, выделенном без платы за землепользование, площадью около 206,4 га планируется разместить объекты инженерной инфраструктуры городской территории.
Инвестиции в 18-луночное поле для гольфа в экотуристическом городском районе Дайфыок — Фото: DIG Group
При продаже DIG Group «забыли» стоимость земли трёх проектов
В недавно выданном заключении инспекции 1288 Правительственная инспекция рекомендовала премьер-министру поручить Министерству строительства рассмотреть и прояснить неспособность повторно определить стоимость прав землепользования трех земельных участков (включая экотуристическую городскую зону Дайфыок) в процессе оценки акций для продажи государственного капитала в DIC Group.
Правительственная инспекция также обратилась к Министерству строительства с просьбой взять на себя руководство и координировать действия с Народным комитетом провинции Донгнай для проверки определения стоимости активов в качестве прав землепользования проекта городской экотуристической зоны Дайфыок в соответствии с положениями статьи 6 Постановления правительства 17/2006.
Если переопределенная стоимость права землепользования окажется ниже общей стоимости инвестиций и стоимости права освоения проекта, зачисленной в стоимость предприятия, то она останется прежней, если выше, то будет выплачена дополнительно в государственный бюджет.
Согласно рекомендации Государственной инспекции, в процессе проверки, изучения, рассмотрения и устранения вышеуказанных ограничений и нарушений, в случае выявления признаков правонарушений уголовного законодательства, Министерство строительства передаст информацию в следственный орган для рассмотрения и рассмотрения.
Что касается ограничений и нарушений на трех земельных участках в процессе вывода государственного капитала из DIG Group, Государственная инспекция заявила, что план вывода капитала из DIC Group был одобрен Министерством строительства в ноябре 2017 года в форме размещения на фондовой бирже.
Однако, поскольку DIC Group наняла консалтинговое подразделение CPA VIETNAM Auditing Company Limited для проведения оценки акций, Государственная инспекция проверила определение стоимости прав землепользования, включенных в стоимость акций консалтингового подразделения.
При этом Государственная инспекция обнаружила, что в акте оценки № 110/2017/CTTĐG-CPA VIETNAM реализовано 3 земельных участка DIC Group, стоимость права пользования землей не была переопределена для обеспечения близкой к рыночной цене на момент оценки в соответствии с нормативными актами.
В частности, что касается городской зоны экотуризма Дайфыок, то к моменту продажи компания DIC Group арендовала землю и внесла капитал в виде прав землепользования для инвестирования в 5 составных проектов общей площадью около 210,6 га, оставшаяся площадь, подлежащая оценке, составляла около 38,8 га.
Однако новое консалтинговое подразделение по оценке определило стоимость готовой земельной площади в размере около 7,45 га по цене около 3,78 млн донгов/ м2 , оставшаяся площадь земельного участка в размере около 31,38 га была определена в соответствии с балансовой стоимостью, что составляет около 805,8 млрд донгов.
Правительственная инспекция заявила, что только при определении стоимости 7,45 гектаров земли для проекта городской экотуристической зоны Дайфыок предполагаемая разница в стоимости составила до 381,7 млрд донгов.
Два оставшихся участка земли — это коммерческая жилая зона округа 4, города Витхань, провинция Хаузянг, разница в стоимости которой составляет около 47,2 млрд донгов, и земля по адресу улица Тран Фу, 88, город Вунгтау, разница в стоимости которой оценивается более чем в 4,7 млрд донгов.
Определение стоимости 3 земельных участков ниже рыночной цены на момент акционирования DIC Group привело к снижению стоимости акций при отчуждении на 1821 донг за акцию.
Министерство строительства требует пересмотра стоимости городской земли в Дайфыоке
Министр Нгуен Тхань Нги только что подписал документ 4559/KH-BXD, обнародующий план по выполнению заключения инспекции 1288/KL-TTCP Государственной инспекции, соответственно, Министерство строительства просит Департамент планирования и финансов взять на себя руководство и координировать действия с соответствующими подразделениями, чтобы призвать соответствующие организации и отдельных лиц устранить нарушения при определении стоимости активов на земле, указанные в заключении инспекции.
В то же время Департаменту планирования и финансов поручено координировать работу с агентствами провинции Донгнай для рассмотрения определения активов в качестве прав землепользования в проекте городской экотуристической зоны Дайфыок в соответствии со статьей 6 Постановления правительства 17/2006.
Источник: https://tuoitre.vn/thanh-tra-phat-hien-loat-vi-pham-dat-dai-tai-do-thi-dai-phuoc-bo-xay-dung-vao-cuoc-20240829110614021.htm
Комментарий (0)