На Кредитной конференции по развитию недвижимости и социального жилья, организованной Государственным банком Вьетнама (SBV) совместно с Министерством строительства 13 ноября, представитель Novaland сообщил, что Группа реализует кластер проектов в центральной части города Хошимин: проект Aqua City, проект NovaWorld Ho Tram и проект NovaWorld Phan Thiet.
Вышеуказанные проекты также получают активную поддержку и финансирование от коммерческих банков, таких как TPBank, MBBank , VPBank, PVcomBank.
Однако проекты, как переданные, так и находящиеся в стадии разработки или проходящие процедуры разработки проекта, по-прежнему сталкиваются с правовыми проблемами, которые не решены.
Юридический «айсберг» постепенно устраняется, но пока не достиг высокой эффективности.
В 2023 году направление премьер-министра и Специальной оперативной группы затронуло большинство горячих точек, которые необходимо решить. Это позитивный и прорывной сигнал для того, чтобы сломать правовой «айсберг», который существовал много лет. Однако в процессе фактической реализации мы обнаружили, что все еще есть две важные трудности, которые делают резолюцию не очень эффективной.
Представитель Novaland на Кредитной конференции по недвижимости и развитию социального жилья. Фото: SBV
Во-первых, с кластером проектов города Хошимин, в настоящее время два проекта Novaland являются приоритетными для Народного комитета города Хошимин, чтобы устранить препятствия с начала 2023 года. В настоящее время Novaland все еще ждет получения скорейшего заключения от города, чтобы устранить последние юридические трудности в 100 Co Giang Apartment Project (The Grand Manhattan) и 32ha Binh Khanh Project (The Water Bay). Это два проекта, в которых Novaland серьезно взял на себя обязательство полностью обустроить территорию для социального жилья и переселения. В частности, 100 Co Giang Apartment Project (The Grand Manhattan) завершил передачу переселения.
Во-вторых, проект Aqua City (Dong Nai) является ключевым проектом Novaland, который сталкивается со многими юридическими проблемами. В то же время Novaland должен собрать более 70 000 миллиардов донгов в соответствии с прогрессом от клиентов в этом проекте, ожидая завершения процедур одобрения, чтобы продолжить поддерживать денежный поток для развития проекта.
«Это проект, который мы перевели из Dona Coop, и у него есть все юридические документы, такие как уплата сбора за пользование землей, одобрение планирования 1/500 и одобрение провинциального партийного комитета передачи проекта жилой земли. Однако, поскольку мы запросили скорректировать планирование 1/500 в соответствии с рынком на основе сохранения одобренных критериев, все еще возникает много проблем», — сказал представитель Novaland.
С начала 2023 года на основании распоряжения премьер-министра Народный комитет провинции Донгнай разрешил инвестору подготовить и представить на оценку корректировку детального планирования 1/500 параллельно с утверждением проекта планирования подразделения C4. Кроме того, компетентный орган создал условия для того, чтобы инвестор мог продолжать инвестировать в строительство и продажу объектов в соответствии с утвержденным детальным планированием для полного выполнения своих обязательств перед клиентами.
Однако процесс утверждения проекта по частичной корректировке Генерального плана 1/10 000 и Плана субзоны C4 в последнее время затянулся, что существенно повлияло на ход утверждения корректировки Детального плана 1/500 проектов, юридических процедур строительства и юридических процедур продаж.
Далее, в проекте NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) Народный комитет провинции настоятельно рекомендовал устранить трудности и ускорить юридические процедуры. В настоящее время в основном все проблемы решены и некоторые процедуры завершены. Однако Novaland понял, что все еще есть много длительных административных процедур, которые замедляют ход проекта. Это основные проблемы, когда инвестиционный период проекта обычно допускается в 24 месяца, но в действительности предприятие потратило до 18 месяцев на решение юридических процедур.
Наконец, один из ключевых проектов Группы - NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) также зафиксировал некоторые позитивные сигналы с юридической стороны. В частности, проект завершил утверждение корректировки детального планирования 1/500 по всем пунктам для всего проекта. Кроме того, провинция Бинь Туан также предпринимает следующие юридические шаги по корректировке формы арендной платы за землю с ежегодной на единовременную плату на проекте. В настоящее время Группа ожидает выхода Указа о внесении изменений в Указ 44/2014/ND-CP для определения платы за пользование землей, завершения юридических процедур для подписания договоров купли-продажи с клиентами.
Представитель Novaland заявил, что в 2023 году Государственный банк Вьетнама выпустил множество своевременных инструкций, чтобы оказать максимальную поддержку бизнес-сообществу в доступе к капиталу. Однако для Novaland законность является ключевым фактором, поскольку у компании все еще есть большой объем дебиторской задолженности по проданной продукции, но если юридические вопросы не будут решены, банк не разблокирует временно заблокированные деньги, и в то же время это станет препятствием для банков в выплате нового капитала, а также для продолжения финансирования покупателей жилья.
Это привело к тому, что компания была вынуждена задержать строительство и передачу домов клиентам, что привело к очень серьезным последствиям: невыполнение своих обязательств перед клиентами, невозможность увеличить огромный денежный поток, получаемый от проданной продукции. Денежный поток был заблокирован, и Novaland пришлось платить десятки миллиардов донгов в виде процентов каждый день, что негативно отразилось на эффективности инвестиций, растрате социальных активов и выживании Группы.
Novaland хочет больше поддержки в вопросах права и кредитования
Представитель Novaland обратился к премьер-министру с просьбой распорядиться о скорейшем выпуске указа о внесении изменений в указ 44/2014/ND-CP с целью разработки окончательного плана управления землепользованием; расчета платы за землепользование на проектах Novaland и приостановленных проектах по всей стране.
Novaland хочет оказать дальнейшую юридическую и кредитную поддержку. Иллюстративное фото
Эта компания по недвижимости также надеется, что Народные комитеты провинций/городов завершат разработку генерального плана, создав условия для предприятий сферы недвижимости для разработки проектов в соответствии с поставленными целями.
Novaland предлагает правительству и Национальной ассамблее рассмотреть возможность пересмотра и совершенствования Закона об инвестициях, чтобы процесс инвестирования – выделения земли – планирования – получения разрешений на строительство мог осуществляться быстро, прозрачно и экономить капитал для общества.
Novaland надеется, что правительство найдет решения для полного устранения проблем, связанных с несинхронизированными юридическими процедурами, которые будут решаться со временем, а не задним числом; министерства, департаменты и отрасли разработают политику снижения налогов и расширения корпоративного подоходного налога для предприятий сферы недвижимости, чтобы устранить трудности и сосредоточиться на стабилизации бизнеса в течение 3 лет (2022, 2023 и 2024).
Что касается доступа к кредитам, Novaland предложила Государственному банку и правительству единогласно поддержать реструктуризацию кредитов и снижение процентных ставок по проектам, которые будут реализованы в ближайшие два года (2024 и 2025), чтобы продлить потоки платежей для предприятий.
Государственный банк Вьетнама внес изменения и дополнения в циркуляр 08/2020/TT-NHNN, разрешив кредитным организациям использовать до 34% краткосрочного мобилизованного капитала для среднесрочного и долгосрочного кредитования вместо 30%, как в настоящее время. Это позволит разумно использовать краткосрочный мобилизованный капитал для среднесрочного и долгосрочного кредитования, а также улучшить доступ к кредитам для предприятий и населения, не создавая рисков для безопасности кредитной системы.
Novaland надеется, что Государственный банк рассмотрит вопрос о продлении срока задолженности до 24 месяцев в соответствии с циркуляром 02 (вместо текущего максимума в 12 месяцев), применяемого как к корпоративным, так и к индивидуальным клиентам, чтобы выполнить требования комплексной реструктуризации задолженности и устранить трудности для экономики.
Источник
Комментарий (0)