Несет ли Департамент строительства города Хошимин ответственность за нарушения компании Gamuda Land?

Многие вопросы остаются неясными

Как сообщалось ранее, акционерная компания Gamuda Land (Gamuda Land) допустила множество нарушений при реализации двух многоквартирных домов A5 и A6 в проекте спортивно -жилого комплекса Tan Thang (коммерческое название Celadon City, район Son Ky, район Tan Phu, город Хошимин).

В частности, в документе, разрешающем компании Gamuda Land открыть продажу будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартиры в жилом комплексе A6 в документе 6351/SXD-PTN&TTBDS Департамента строительства города Хошимин (Департамент строительства), четко указано, что инвестор предоставил два протокола от 29 ноября 2019 года и 29 апреля 2019 года о приемке завершенных подземных объектов жилого комплекса A5.

Проект спортивно-жилого комплекса «Тан Тханг» — город Селадон.

Однако 28 мая 2021 года Департамент строительства выдал разрешение на строительство жилому комплексу A5. Таким образом, подземная часть жилого комплекса A5 была завершена компанией Gamuda Land и имела запись о приемке до выдачи разрешения на строительство компетентным органом. В настоящее время нет информации о штрафе, наложенном компетентным органом за этот акт. В то же время возникают вопросы и об органе, ответственном за управление и надзор, когда он разрешает строительство такого крупного проекта, как жилой комплекс A5, без разрешения на строительство.

Далее, относительно продажи будущего жилья, Gamuda Land объяснила клиентам, что она отправила уведомление о соответствии требованиям для продажи в Департамент строительства. В соответствии со статьей 19 Указа правительства № 99/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года, в течение 15 дней с даты получения заявления инвестора Департамент строительства должен проверить заявление. Если в заявлении имеется достаточно документов, как предписано в этом пункте, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом. Если в заявлении отсутствует достаточно документов, как предписано, должен быть письменный документ с указанием причины.

В письменных ответах клиентам компания Gamuda Land заявила, что она надлежащим образом отправила уведомления о праве на открытие продаж будущего жилья в соответствии с Указом 99/2015/ND-CP.

В случае, если инвестор подал досье, но срок, указанный в настоящем пункте, истек, а Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилье подлежит продаже или аренде с выкупом, инвестор имеет право подписать договор купли-продажи или аренды с выкупом жилья, которое будет построено в будущем, но должен нести ответственность за продажу или аренду с выкупом этого жилья. Департамент строительства должен нести ответственность за уведомление или неуведомление в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения досье заявления инвестора.

Поскольку Gamuda Land постоянно подтверждает, что выполнила условия для открытия продажи жилых комплексов A5 и A6 до объявления 6351, будет ли Департамент строительства нести ответственность за то, что не выдал письменное уведомление о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения заявления от инвестора Gamuda Land, как предусмотрено в Указе 99/2015/ND-CP? Поскольку это уведомление является важным фактором, связанным с решением Народного комитета города Хошимин о наложении административного штрафа на этого инвестора и запросе возврата капитала, который был мобилизован с нарушением правил.

Разрешено ли открывать продажу после истечения гарантийного срока?

Кроме того, банковская гарантия при купле-продаже будущего жилья также является вопросом для многих клиентов, купивших квартиры в жилом комплексе А5 и А6 инвестора Gamuda Land.

Согласно пункту 4 статьи 3 Закона о риэлторской деятельности 2014 года будущие жилые дома и сооружения — это строящиеся и не принятые в эксплуатацию жилые дома и сооружения. Пункт 19 статьи 3 Закона о жилье 2014 года устанавливает, что будущие жилые дома — это строящиеся и не принятые в эксплуатацию жилые дома. Гарантия банка при купле-продаже будущих жилых домов является важным основанием, напрямую защищающим покупателей будущих жилых домов.

Между тем, до сих пор жилой комплекс A5 компании Gamuda Land не получил письменного одобрения от компетентного органа по результатам инспекции и приемки для ввода его в эксплуатацию. 1 июня Департамент строительства также направил документ с просьбой к Народному комитету округа Тан Фу не допустить передачу квартир в жилом комплексе A5 компанией Gamuda Land до тех пор, пока этот строительный проект не получит письменного одобрения от компетентного государственного органа по результатам инспекции и приемки для завершения проекта в соответствии с правилами.

Гарантийный срок по гарантийному соглашению между Gamuda Land и MSB в жилом комплексе A5 составляет до 31 января 2023 года.

Однако, согласно гарантийному соглашению № 0106/2020/TTBL Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), максимальный гарантийный срок для жилого комплекса A5 действителен только до 31 января 2023 года. То есть, на момент, когда 8 мая Департамент строительства выпустил Уведомление № 6351/SXD-PTN-TTBDS, в котором он согласился разрешить Gamuda Land открыть продажу будущего жилья на 160 квартир в жилом комплексе A5, гарантийное соглашение истекло.

Кроме того, из-за вышеперечисленных проблем многие клиенты, покупающие квартиры в жилом комплексе A5, выразили свое разочарование по поводу того, почему Gamuda Land было выдано разрешение на открытие продажи квартир, когда все еще существует множество нерешенных проблем.

Г-н Д.В.Т., клиент, подписавший договор купли-продажи с Gamuda Land на покупку квартиры в районе Diamond Alnata, сказал: «Мы направили властям петицию, чтобы отразить проблемы инвестора, особенно юридические вопросы проекта, которые не были решены Gamuda Land, но неясно, почему Департамент строительства все же выдал им лицензию на открытие продажи, когда еще так много проблем. Не говоря уже о том, что этот инвестор, хотя и не решил существующие проблемы, попросил клиентов выполнить свои финансовые обязательства, чтобы получить дом».

Этот клиент также сказал, что из-за того, что Gamuda Land опоздала с передачей квартиры, как это было предусмотрено в договоре, между инвестором и клиентом возникло много конфликтов. Этот конфликт был связан с выплатой 18%/год в качестве платы за просрочку передачи и выплатой 30% от суммы, уплаченной клиенту, который хотел расторгнуть договор. Это права покупателя, четко изложенные в договоре купли-продажи. Однако в настоящее время эти законные права клиента не были соблюдены Gamuda Land.

Журналисты и газета «Общественное мнение» продолжат работать с властями для прояснения вышеуказанных вопросов.

Ранее, 13 апреля, Народный комитет города Хошимин вынес решение оштрафовать компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартир в многоквартирном доме A5 проекта Celadon City без документа от Департамента строительства, уведомляющего о том, что она имеет право продавать или сдавать в аренду будущее жилье в соответствии с правовыми нормами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Указа правительства 16/2022 Народный комитет города Хошимин принял решение оштрафовать компанию Gamuda Land на 900 миллионов донгов за незаконную мобилизацию капитала.

Компания также должна принять меры по исправлению положения, которые заключаются в возврате капитала, мобилизованного с нарушением правил. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.

Недавно, по информации Народного комитета района Тан Фу, компания Gamuda Land выплатила штраф согласно решению о наложении штрафа и одновременно подала жалобу на решение о наложении взыскания за данное административное правонарушение.

Источник: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html