Регламент, требующий регистрации изменений в течение 30 дней, затрудняет деятельность промышленных парков

Положение, согласно которому землепользователи должны в течение 30 дней с даты внесения изменений зарегистрировать их в компетентном органе, затрудняет деятельность предприятий, арендующих земли в промышленных парках.

Положение, требующее регистрации изменений в течение 30 дней, затрудняет деятельность индустриальных парков.

Положение, согласно которому землепользователи должны в течение 30 дней с даты внесения изменений зарегистрировать их в компетентном органе, затрудняет деятельность предприятий, арендующих земли в промышленных парках.

Г-н Хюинь Бао Дык, генеральный директор акционерной компании промышленного парка Хьеп Фыок (HIPC), только что подписал официальное обращение в Совет директоров экспортно-перерабатывающих и промышленных зон города Хошимин, Ассоциацию предприятий промышленного парка города Хошимин и Ассоциацию недвижимости города Хошимин, в котором поднял вопрос о трудностях в реализации Закона о земле 2024 года и Указа № 123/2024.

Соответственно, Закон о земле 2024 года устанавливает, что в течение 30 дней со дня внесения изменений землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе.

Постановление № 123/2024 также предусматривает, что в случаях сдачи в аренду, субаренду или залога права землепользования без соблюдения условий или без регистрации изменений земельного участка к лицу, сдавшему в аренду, субаренду или залог земельного участка, будут применяться административные санкции.

HIPC считает, что регистрация изменений по истечении 30 дней с даты подписания контракта будет крайне затруднительна для предприятий, работающих в инфраструктуре индустриальных парков. Фото: Trong Tin.

Г-н Дык сообщил, что в промышленном парке Хьеп Фыок (район Ня Бе, г. Хошимин, инвестируемый в рамках HIPC) в настоящее время наблюдаются случаи заключения договоров субаренды с оплатой по факту выполнения работ, разделенных на множество платежей и осуществляемых в течение многих лет.

Таким образом, после того, как инвестор своевременно выполнит свои платежные обязательства, предусмотренные контрактом, HIPC проведет процедуру выделения «красной книги» для партнера. Это может занять много лет с момента подписания контракта обеими сторонами.

Таким образом, HIPC не может осуществить процедуры регистрации для выдачи сертификатов на право землепользования арендатору земли в течение 30 дней, как это предусмотрено законом.

Между тем, повторная сдача в аренду земель в промышленных парках в рассрочку на многие годы осуществляется с учетом потребностей бизнеса и реалий рынка.

Однако Декрет № 123/2024 предусматривает штрафные санкции для владельцев земельных участков, сдавших их в аренду или субаренду, за просрочку регистрации изменений по истечении 30 дней с даты подписания договора. Это не соответствует действительности и создаст значительные трудности для предприятий, работающих в инфраструктуре индустриальных парков.

В связи с этим HIPC отчитывается перед компетентными органами о необходимости оказания содействия в устранении вышеуказанных трудностей и препятствий и рассматривает возможность оказания поддержки рекомендациям компетентным органам по внесению изменений, которые сделают их практичными и удобными в процессе реализации проекта промышленного парка.

В частности, за аренду и субаренду земельных участков в индустриальных парках не применяются административные санкции и меры воздействия.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что трудности и проблемы HIPC не являются уникальными и могут возникнуть во всех промышленных парках, экспортно-производственных зонах, высокотехнологичных зонах и промышленных кластерах в случаях, когда предприятие, инвестирующее в строительство и деятельность инфраструктуры промышленного парка, является арендодателем или субарендодателем прав землепользования.

Действующие правила пока не согласованы, не увязаны и не охватывают случаи, когда стороны договариваются об уплате арендной платы в рассрочку в соответствии с Гражданским кодексом 2015 года. Таким образом, предприятия инфраструктуры индустриальных парков могут быть привлечены к административной ответственности в случаях аренды или субаренды прав землепользования, когда стороны договариваются об уплате арендной платы в рассрочку.

Поэтому необходимо внести изменения в Указ 123/2024 в сторону неприменения 30-дневного срока с даты внесения изменений, землепользователи должны зарегистрировать изменение в компетентном органе для предприятий, осуществляющих деятельность по аренде инфраструктуры, субаренде прав землепользования, где стороны договариваются об уплате арендной платы за землю по срокам.

Источник: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html