10 000 мини-квартир
25 сентября HoREA направила в Постоянный комитет Национальной ассамблеи, Комитет по законодательству Национальной ассамблеи и Министерство строительства документ, в котором предлагается ряд решений по обеспечению качества строительства и пожарной безопасности малоквартирных домов, а также строгому контролю за индивидуальными домами граждан и домохозяйств, которым разрешено строиться в малоквартирных домах.
По данным HoREA, ужасный и катастрофический пожар в малоквартирном доме по адресу: улица Кхыонг Ха, 37, переулок 29/70, район Кхыонг Динь, район Тхань Суан, Ханой , и ряд серьёзных пожаров, произошедших ранее в многоквартирных домах или таунхаусах в форме «трубчатых домов», использовавшихся как в жилых, так и в коммерческих целях, а также в караоке-барах... не соответствовали стандартам пожарной безопасности и пожаротушения. В этих домах имеется только один путь эвакуации, что продолжает бить тревогу и диктует острую необходимость в разработке и совершенствовании правовой системы в сфере жилищного строительства, инвестиций, недвижимости, противопожарной безопасности и пожаротушения, а также в повышении эффективности и результативности государственного управления объектами, подверженными пожарам и взрывам. К ним относятся отдельные дома частных лиц и домохозяйств, встроенные в малоквартирные дома и многоквартирные дома, мини-гостиницы, таунхаусы в форме трубчатых домов, используемые как в жилых, так и в коммерческих целях, многокомнатные пансионаты...
Скрытые опасности мини-квартир: в зданиях отсутствует противопожарное оборудование, у жителей нет навыков эвакуации
HoREA считает, что в настоящее время важнейшей задачей для всех соответствующих организаций, от министерств, ведомств, провинциальных, районных и низовых народных комитетов до инвесторов и владельцев строительных объектов, представляющих опасность пожаров и взрывов, особенно малоквартирных домов, является безотлагательное выполнение указаний Генерального секретаря Нгуен Фу Чонга. В то же время всем вышеперечисленным организациям необходимо безотлагательно и ответственно выполнить официальный приказ премьер-министра Фам Минь Чиня № 825 о реализации указаний Генерального секретаря Нгуен Фу Чонга об усилении мер по предупреждению и тушению пожаров.
20 сентября на заседании Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ поручил Юридическому комитету Национальной ассамблеи пересмотреть рассматриваемый проект Закона о жилье (с поправками) и однозначно не легализовать мини-квартиры в Жилищном законе.
Арендный дом с сотнями комнат в районе Тан Куи, 7-й округ.
HoREA согласна с весьма решительным решением Председателя Национального Собрания, и ассоциация предлагает не легализовать «замаскированные» мини-квартиры, не легализовать нарушения, связанные с «замаскированными» мини-квартирами в Жилищном кодексе. Ведь мини-квартиры по-прежнему являются необходимым для общества жильём благодаря доступным для многих ценам на аренду и продажу...
HoREA рекомендует, чтобы мини-квартиры контролировались, а не запрещались, поскольку мини-квартиры являются крайне необходимым жилищным продуктом для общества сегодня и на многие десятилетия вперед.
В настоящее время в стране насчитывается более 10 000 многоквартирных домов. Только в Ханое насчитывается до 2 000 мини-квартирных домов, согласно отчету Hanoi Electricity Corporation. В городе Хошимин, по данным пожарно-спасательного управления полиции (PC07), предварительные статистические данные показывают, что в настоящее время в этом районе имеется 42 256 учреждений, которые являются пансионатами и домами отдыха для сдачи в аренду и находятся под государственным управлением пожарной безопасности и борьбы с ними. Из них 4 490 учреждений находятся в ведении полиции, из которых 103 учреждения подвержены риску пожара и взрыва, а 37 766 учреждений находятся в ведении народных комитетов на уровне коммун. Концентрированные пансионаты и мини-квартирные дома являются учреждениями, подверженными риску пожара и взрыва, и строго контролируются с точки зрения пожарной безопасности и борьбы с ними в соответствии с положениями закона о пожарной безопасности и борьбе с ними.
Строительство мини-квартир требует планирования проекта
Тот факт, что по всей стране тысячи многоквартирных домов, в которых проживают десятки тысяч человек, и спрос на аренду и покупку многоквартирных домов в обществе очень велик, «заставляет» нас быть очень бдительными и здравомыслящими в выборе решения: «нужно управлять, а не запрещать многоквартирные дома». Аналогично, во многих странах мира строительство такого типа многоквартирных домов разрешено, но должно строго контролироваться для обеспечения пожарной безопасности и здорового развития.
Сейчас самое подходящее время для разработки комплексных, синхронных и единых правовых норм по управлению малоквартирными домами. Ожидается, что 15-я Национальная ассамблея на своей шестой сессии в октябре и ноябре рассмотрит и примет ряд законов, включая проекты Закона о земле, Закона о жилье, Закона о торговле недвижимостью и ряд смежных законов, чтобы обеспечить последовательность и единство в соответствии с политикой Центрального Комитета партии.
Ассоциация предлагает ужесточить регулирование типов индивидуальных и семейных жилых домов, разрешенных к строительству в рамках микроквартир. Одновременно с этим, внеся поправки в ряд положений Закона о строительстве, Закона об инвестициях, Закона о торговле недвижимостью и Закона о противопожарной безопасности, осознавая крайнюю необходимость легализации типов индивидуальных и семейных жилых домов, разрешенных к строительству в рамках микроквартир, для повышения эффективности и результативности государственного управления...
В частности, необходимо дополнить правила инвестирования в строительство малоэтажных домов, которые должны быть разработаны, соответствовать требованиям проекта и требованиям законодательства об оценке и приемке малоэтажных домов, включая противопожарные работы. Дополнить правила сдачи в аренду или продажи малоэтажных домов, которые должны быть зарегистрированы в качестве субъекта рынка недвижимости в соответствии с законодательством. Дополнить правила управления и эксплуатации малоэтажных домов, аналогичные правилам управления и эксплуатации многоквартирных домов. Одновременно Министерство строительства дополняет технические стандарты для малоэтажных домов Национальными техническими стандартами для многоквартирных домов, тем самым обеспечивая строгое управление и развитие безопасных и здоровых малоэтажных домов.
Поскольку распространение мини-квартир в последние годы сопровождалось недостатками и ограничениями в государственном управлении этим сектором, это привело к неконтролируемому развитию и появлению лазеек для спекулянтов. Субъективная причина заключается в неполноте, непоследовательности и противоречивости действующего законодательства.
Здание с сотнями комнат было расширено за счет дополнительных этажей в районе 7.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя HoREA, мини-апартаменты не являются дефектным продуктом предыдущего периода бурного развития рынка недвижимости, как полагают некоторые эксперты, а мини-апартаменты с квартирами в аренду или на продажу являются крайне необходимым жилищным продуктом для общества за последние 13 лет, сейчас и, возможно, в ближайшие десятилетия.
«Пока не будет достигнута поставленная партией цель – стать развитой страной с высоким уровнем дохода к 2045 году, потребность в мини-квартирах будет сохраняться. В обществе всегда будет существовать класс малообеспеченных городских жителей, рабочих, иммигрантов, которым необходимо покупать и арендовать такое жилье, но требования к качеству, коммунальным услугам и сервису будут постоянно расти. Даже в развитых индустриальных странах сегодня всё ещё существуют мини-квартиры. Поэтому государству рекомендуется управлять мини-квартирами, а не запрещать их. Мы не должны запрещать их, потому что не можем управлять, но неотложная задача – создать синхронизированную и единую правовую базу для повышения эффективности и результативности государственного управления мини-квартирами в целях безопасного и здорового развития», – предложил г-н Чау.
Ссылка на источник
Комментарий (0)