Классификация офисов помогает повысить прозрачность рынка

Рейтинги офисных зданий будут стимулировать рынок к улучшению качества зданий, помогая арендаторам точно оценивать продукты с разумными ценами на аренду для каждого сегмента.

По словам г-на Джонатана Флексера - заместителя директора и руководителя отдела представительства арендаторов CBRE HCMC, классификация офисных зданий для аренды привнесет прозрачность на рынок. По мере роста спроса застройщики также выводят на рынок здания более высокого качества, применяя новые, передовые технологии.

Представитель CBRE сообщил, что во многих странах мира существуют специализированные агентства, отвечающие за классификацию офисов, например, Международная ассоциация владельцев и управляющих зданиями (BOMA) в США или Совет по недвижимости Австралии, который публикует определения стандартов и общедоступные рекомендации.

В настоящее время во Вьетнаме нет юридических документов для оценки стандартов офисных зданий, только общие классификации зданий. Подразделения по исследованию рынка часто оценивают здания, ссылаясь на международные стандарты и практики, тем самым предоставляя критерии, подходящие для внедрения во Вьетнаме... В целом, классификация часто делится на уровни в соответствии с общим качеством, а также функциями и услугами, предоставляемыми арендаторам здания.

Центральная часть района 1 города Хошимин объединяет множество офисных зданий класса А. Фото: Би Хай

По данным Savills, классификация офисных зданий по классам A, B, C помогает участникам отрасли иметь определенную структуру для оценки качества офисных зданий для сдачи в аренду. Эти стандарты используются проектными подразделениями, строительными подрядчиками, инвесторами, арендодателями и арендаторами для выполнения соответствующих работ.

Например, проектные подразделения и строительные подрядчики основываются на офисных стандартах для планирования строительства. Лизинговые подразделения полагаются на критерии для установления соответствующих рамок арендной платы. Арендаторы полагаются на это для поиска офисных зданий, соответствующих их потребностям.

Различные стандарты классификации , направленные на современность

Во Вьетнаме такие поставщики услуг, как CBRE, Collier, Savills... классифицируют высотные здания по собственным критериям, корректируя их в соответствии с рыночными условиями и существующими на рынке зданиями.

В частности, CBRE оценила здание как отвечающее стандартам офисов класса А, если оно расположено в финансовом и коммерческом центре города; с заметным архитектурным дизайном. Эти высотные здания будут иметь проектные подразделения, подрядчиков и подразделения по развитию, которые являются международными организациями или совместными предприятиями. Офисные здания класса А имеют высоту потолков 2,65 м; площадь этажей 1000 м2; ширину коридоров 2 м2 или более; минимум 4 лифта на этаж с максимальной вместимостью 16 человек...

Тем временем, Colliers Vietnam применяет рейтинговую систему Австралийского совета по недвижимости и корректирует некоторые стандарты в соответствии с вьетнамским рынком. Подразделение классифицирует рейтинг зданий класса А: площадь этажа более 700 м2, площадь здания более 10 000 м2 с красивыми пейзажами, видами и естественным освещением, впечатляющим вестибюлем, полноценными и качественными лифтами; закрытая система доступа, пожарные выходы на каждом этаже, гарантированное 100% резервное питание, управление зданием на месте и эксплуатация 15 000 м2, парковка: одно парковочное место для мотоцикла составляет 19 м2 и 170 м2 для автомобилей...

Colliers также упомянул критерии устойчивости или модель ESG (Environmental - Social - Governance) для оценки воздействия здания на окружающую среду и здоровье человека. В настоящее время на вьетнамском рынке офисных зданий есть много офисных зданий, применяющих «зеленые сертификаты», такие как EDGE от IFC - члена Группы Всемирного банка, Green Mark от Сингапура, LEED от США и Lotus от Вьетнама, выданные Советом по зеленому строительству Вьетнама.

Джонатан Флексер сказал, что включение зеленой сертификации в систему классификации может улучшить качество новых разработок, а также способствовать модернизации и обновлению старых зданий. Ярким примером этой тенденции является развитие рынка офисной недвижимости в Хошимине.

Улучшение качества поставок в Хошимине

В ориентации развития до 2045 года Хошимин будет развиваться наравне с крупными городами мира, став экономическим , финансовым и сервисным центром Азии. В будущем Хошимин также привлечет международные финансовые институты и экономические группы, что приведет к увеличению спроса на высококлассные офисы.

За последние несколько лет было построено множество офисных зданий класса А, соответствующих международным стандартам и оснащенных современными удобствами для удовлетворения разнообразных потребностей предприятий.

Deutsches Haus — роскошное офисное здание, построенное в 2017 году. Фото: Deutsches Haus

Особое внимание привлекают и активно заполняются здания Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower..., в основном сосредоточенные в центральной части Района 1. Благодаря большой площади, прекрасному архитектурному дизайну и полному оснащению, такому как система безопасности, система кондиционирования воздуха и система противопожарной защиты, эти здания становятся лучшим выбором для компаний, желающих разместить свои штаб-квартиры в центральной части.

С ростом спроса предложение роскошных офисов расширяется в прилегающих районах центра города. Hallmark и The METT в новом городском районе Metropole Thu Thiem являются типичными примерами. Эти новые здания спроектированы с учетом современных удобств и передовых технологий. Благодаря выгодному расположению, полной инфраструктуре и более удобному транспорту здания теперь привлекают внимание многих компаний, желающих разместить свои штаб-квартиры в районах, прилегающих к центру города.

Офисное здание Hallmark получит сертификат зеленого здания Green Mark (Gold) Сингапура в июне этого года и готово открыться для арендаторов. Проект имеет рейтинг A+, что является самым качественным офисным зданием на рынке.

The Hallmark - офисное здание класса A+ откроется в июне на въезде в Тху Тхием. Фото: The Hallmark

Общая площадь башни составляет 68 000 м2, высота потолка — 2,75 м; фальшпол высотой 100 мм и конструкция без колонн, что максимально увеличивает естественное освещение и оптимизирует видимость. Весь фасад покрыт двухслойным высококачественным стеклом SYP толщиной 30 мм, которое является теплоизоляционным, звуконепроницаемым и устойчивым к ультрафиолетовому излучению; интерьер оснащен системой фильтрации и вентиляции воздуха HEPA медицинского класса. Пассивная система охлаждения также помогает минимизировать потребление энергии и электроэнергии зданием.

Представители CBRE отметили, что главным отличием The Hallmark является большая площадь этажей (от 1600 до 2300 м2), что дает арендаторам больше гибкости в планировке офиса. Здание также выделяется качественной отделкой, «бесконтактными» технологиями, открытой площадкой на 5 этаже с деревьями и панорамным видом на город.

«Зелёный сертификат, подтверждающий минимизацию воздействия на окружающую среду, который есть у здания, также очень важен для его отличия от других зданий в Хошимине», — прокомментировал представитель CBRE.

По данным Colliers, количество зеленых зданий в Азиатско- Тихоокеанском регионе увеличится на 22% в 2022-2023 годах. К 2030 году ожидается, что до 42% зданий будут «зелеными». Более позднее начало, чем в западных странах, обещает дать Вьетнаму много возможностей для обучения на пути устойчивого развития.

В отчете также оценивается, что тенденция строительства офисов в соответствии с моделью ESG будет все больше изучаться и вкладываться многими инвесторами. Большинство транснациональных корпораций должны соответствовать требованиям ESG, поэтому проекты недвижимости, соответствующие ESG, считаются хорошими инвестициями, помогающими минимизировать риски и оптимизировать эффективность бизнеса.

Хоай Фонг

Ссылка на источник: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html