Как предотвратить спекуляции и инфляцию цен?

В последнее время цены на землю резко выросли, особенно с последовательными «волнами» земельных аукционов. Ранее в Ханое район Хоай Дык организовал аукцион 19 земельных участков в деревне Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен. Из которых был земельный участок с ценой предложения 133,3 млн донгов/м2 - более чем в 18 раз выше стартовой цены. Этот земельный участок имеет площадь 113 м2, поэтому общая стоимость составляет до 15 млрд донгов. Между тем, в районе Тхань Оай были проданы 68 ​​земельных участков в деревне Тхань Тхань, коммуна Тхань Као, из которых был земельный участок с ценой предложения до 100 млн донгов/м2, в 8 раз выше стартовой цены.

Столкнувшись с вышеупомянутыми «горячими» событиями в сегменте земельных аукционов, премьер-министр издал директиву об исправлении деятельности земельных аукционов. Министерству природных ресурсов и окружающей среды также пришлось направить группу для проведения внезапной проверки аукционов по правам землепользования в районах Тхань Оай и Хоай Дык, чтобы проверить соблюдение правил определения стартовых цен, оценку соответствия победивших на аукционе цен фактическим ценам на землю на рынке; условия, процедуры организации аукционов по правам землепользования, осмотр на месте земель, выставленных на аукцион, и другие связанные с этим материалы.

Эксперты утверждают, что увеличение размера депозита ограничит спекуляции, инфляцию цен и сбои на рынке недвижимости. (Иллюстрация на фото)

Видно, что вышеуказанные земельные участки в двух районах находятся довольно далеко от центра Ханоя. Хотя техническая и социальная инфраструктура не очень хороша, когда проводился аукцион, произошла «волна» повышения цен, от которой у многих участников «закружилась голова». И понятно, что возникает вопрос, не имели ли место на этих аукционах акты «инфляции цен», спекуляции и наживы.

Потому что на самом деле, в последнее время, во многих аукционах в населенных пунктах по всей стране, многие люди участвовали с целью спекуляции, готовые внести депозит, чтобы участвовать в аукционе и выиграть по чрезвычайно высокой цене, а затем готовые потерять депозит, если они не смогут его продать. Это также беспокоит населенные пункты каждый раз, когда они организуют земельный аукцион.

Согласно правилам, максимальная сумма депозита составляет 20% от стартовой цены. Эксперты по недвижимости говорят, что это вполне разумно, поскольку высокий уровень депозита ограничит тех, кто бросает свои депозиты и создает помехи, влияя на результаты аукционов в личных целях.

Однако в реальности из-за определения низкой стартовой цены, слишком отличающейся от реальности, стоимость задатка по сравнению со стоимостью земли после окончания аукциона составляет всего 3-5%, а в некоторых случаях и всего 1%. Это приводит к ситуации отмены задатка по многим причинам, возможно, из-за просчета, возможно, из-за сговора с целью повышения цен... Если стоимость задатка составляет от 10 до 20% от фактической стоимости выигрышных участков, то такой ситуации не возникнет. Это считается эффективным решением в контексте земельных участков, проявляющих признаки «виртуальной лихорадки», как это происходит сегодня.

Эксперты по правовым вопросам также полагают, что явление локального роста цен на землю в некоторых населенных пунктах окажет влияние, теряя преимущество привлечения местного инвестиционного капитала, нарушая планирование землепользования и влияя на макроэкономику. Поэтому властям необходимо повысить эффективность аукционов по продаже прав землепользования.

Наряду с этим, помимо пропагандистской работы, органам управления необходимо усилить контроль и надзор за организацией и деятельностью организаций по проведению аукционов по продаже имущества, следить за соблюдением законодательства, соблюдать Кодекс профессиональной этики участников аукционов. При этом необходимо оперативно устранять и строго пресекать нарушения, выявленные организациями по проведению аукционов по продаже имущества, аукционистами и связанными с ними лицами и организациями.

Источник: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html