Что нужно сделать перед арендой дома

Узнать об арендаторе

Прежде чем принять решение об аренде, тщательно выясните, кому именно вы хотите сдать дом. Это поможет вам избежать рисков, мошенничества и ненужных конфликтов.

Обычно следует выбирать клиентов, являющихся отдельными лицами или семьями, имеющими стабильную работу и безупречную биографию. Кроме того, опираясь на собственные суждения, вы сможете оценить уровень благонадёжности клиента.

Назначьте встречу с клиентом, чтобы обсудить и чётко обсудить цель аренды дома. Вы можете спросить о дополнительных условиях, соглашениях и связанных с этим вопросах личной жизни и работы.

Тщательно обсудите условия, правила и цены.

Для определения реальной стоимости квартиры/дома необходимо, исходя из следующих факторов: расположение дома/квартиры (направление, этаж), площадь, состояние интерьера, выгодность размещения бизнеса или представительства... Затем можно обратиться к стоимости аренды на рынке или в соседних районах, оценить расходы на периодический осмотр дома, модернизацию и ремонт, обслуживание инженерных систем при необходимости, и определить разумную стоимость аренды.

Рынок аренды также вступает в конкурентную фазу, поэтому вы можете предлагать цену ниже средней, чтобы привлечь клиентов и заключить долгосрочные договоры аренды. Однако не следует предлагать цену, слишком низкую по сравнению с рыночной, поскольку это может иметь негативные последствия для рынка. Обычно арендодатель корректирует годовую стоимость аренды, исходя из индекса инфляции валюты и индекса цен на товары на рынке, поэтому вам не нужно беспокоиться о потерях при снижении первоначальной цены аренды. Если вы всё ещё не знаете, как устанавливать цену, вы можете обратиться в риелторские компании за консультацией и поддержкой.

Многие арендодатели сталкиваются с трудностями при обсуждении и согласовании условий аренды с арендаторами. Между сторонами часто возникают конфликты. Поэтому вам следует быть хорошо подготовленным, опираясь на юридические знания и опыт аренды.

Информация, которую обе стороны должны согласовать, включает минимальный срок аренды, ежемесячную арендную плату, способ оплаты и сроки оплаты. Кроме того, существуют условия и правила, которые необходимо соблюдать при аренде жилья.

Четкое общение и предварительное согласие позволят избежать ненужных нарушений, споров и конфликтов в будущем.

Что нужно сделать перед арендой дома - 1 — Прежде чем принять решение об аренде жилья, арендодателю необходимо сделать многое, чтобы избежать конфликтов и споров, которые могут возникнуть в будущем. (Иллюстрация)

Процесс транзакции

При аренде жилья необходимо обращать внимание на правила для арендаторов и строгость договора аренды, чтобы иметь возможность арендовать жилье на длительный срок и избежать возможных рисков. Во-первых, необходимо попросить арендатора внести определённую сумму арендной платы (от 1 до 3 месяцев), чтобы убедиться в его финансовой состоятельности и возможности ежемесячно вносить арендную плату. Эта сумма также может быть использована для вычета штрафа в случае нарушения арендатором условий договора.

Далее необходимо проинформировать арендаторов о правилах проживания, пользования мебелью, а также о вопросах, связанных с гигиеной окружающей среды, безопасностью и порядком, а также о соблюдении действующего законодательства. Чёткие уведомления помогут арендаторам определить свои права и обязанности, которые им необходимо соблюдать.

При заключении договора аренды условия должны быть прописаны предельно конкретно и подробно, особенно четко прописаны действия в случае возможных нарушений, чтобы в дальнейшем можно было легко урегулировать любые возникающие ситуации. Если срок аренды составляет 6 месяцев и более, договор должен быть нотариально удостоверен, чтобы гарантировать его законность и служить основанием для разрешения будущих споров. Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Чётко указывайте сумму аренды во вьетнамских донгах, так как по закону переговоры в иностранной валюте запрещены. Если вы не учтёте это, договор будет недействителен.

Четко договоритесь, кто будет платить налоги и ежемесячные сборы за обслуживание.

Соглашение об изменении арендной платы в зависимости от срока, если договор заключен на 5 лет, через 1-2 года ее можно пересмотреть, обычно она увеличивается на 10-15%.

В договоре должно быть чётко указано, имеет ли арендатор право сдавать в субаренду комнату или весь дом. Также следует отметить, что арендатор не имеет права вносить какие-либо структурные изменения в дом без согласия арендодателя.

Подготовка и подписание договора аренды

В сфере недвижимости в целом и аренды в частности не существует просто устного соглашения. Необходимы доказательства и подлинные документы, подтверждающие обязательства обеих сторон.

Другими словами, необходимо подготовить и подписать договор аренды. Этот документ содержит полную информацию об арендодателе, арендаторе и обязывающие условия.

Обе стороны должны выполнить свои обязательства. Конечно, при этом они получат и согласованные выгоды.

В случае возникновения споров или конфликтов арендатор, арендодатель и суд будут руководствоваться договором для их разрешения.

ФАМ ДУЙ (синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник