Предложение жилья улучшится
В начале января 2024 года Национальная ассамблея приняла Закон о земле (с поправками), который считается важным поворотным моментом для рынка недвижимости Вьетнама. Ожидается, что применение многих законов приведет к созданию прозрачного рынка недвижимости, упростит для людей процесс покупки недвижимости и позволит избежать «раздувания и сдувания» пузырей на рынке недвижимости.
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Фам Ань Кхой, директор Института экономических и финансовых исследований в сфере недвижимости Dat Xanh Services, сказал: «Принятие Закона о земле 2024 года и Закона о кредитных учреждениях способствует совершенствованию институциональной базы для сектора недвижимости.
Ожидается, что в ближайшее время рынок недвижимости будет развиваться более планомерно и взвешенно.
«Принятие Закона о земле (с изменениями) вместе с Законом о жилье (с изменениями) и Законом о торговле недвижимостью (с изменениями) отвечает требованиям синхронного завершения политики и законов по управлению и использованию земель в соответствии с институциональным развитием рыночной экономики, чтобы земельные ресурсы управлялись, эксплуатировались и использовались экономично, устойчиво и с максимальной эффективностью.
«Это также отвечает требованиям содействия индустриализации, модернизации, социальной справедливости и стабильности; обеспечения национальной обороны и безопасности; защиты окружающей среды, адаптации к изменению климата; создания импульса для превращения нашей страны в развитую страну с высоким уровнем дохода», — прокомментировал г-н Хой.
Решение проблем земельного фонда и развитие проектов социального жилья считается весьма важным и способствует формированию предложения на рынке. Это помогает многим людям, нуждающимся в жилье, получить более легкий доступ к недвижимости.
Люди, реальные покупатели жилья получат выгоду
По мнению экспертов, многие новые положения закона оцениваются как благоприятные для населения, устраняющие трудности для бизнеса, увеличивающие предложение на рынке по более доступным ценам, тем самым способствуя ограничению спекуляций, росту цен и влияя на рынок недвижимости.
«Если новый закон будет применяться рано (в частности, с 1 июля 2024 года), можно прогнозировать, что качество проектов в сфере недвижимости также улучшится благодаря многим более строгим правилам в отношении стандартов передачи, прогресса и т. д. Например, статья 36 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что инвесторы должны иметь возможности и опыт для реализации проекта, не должны уполномочивать/назначать других партнеров подписывать контракт и могут передавать землю только после завершения и принятия в эксплуатацию системы технической инфраструктуры, а также должны гарантировать ход зарегистрированных фаз», - сказал г-н Фам Ань Хой, директор Исследовательского института экономики и финансов недвижимости Dat Xanh Services.
Будет применяться новый закон о земле, который заставит инвесторов подготовить достаточно ресурсов и пройти юридические процедуры перед предложением недвижимости на рынке, избегая «поимки воров с голыми руками» и завышения цен на недвижимость.
По мнению экспертов, новые правила обязывают инвесторов к дисциплине при разработке проектов, поэтому от изменений в законодательстве в целом выигрывают потребители. Наибольшую выгоду получают вьетнамцы, проживающие за рубежом, и те, кто переселился/получил компенсацию.
Согласно статистике, около 15–20% денежных переводов напрямую инвестируются в недвижимость. Изменения в законодательстве создают более формализованную правовую базу и более гибкую политику, разрешая вьетнамцам, проживающим за рубежом, передавать права землепользования (ранее только арендуемые с правом управления неиспользуемыми домами). Это дополнительно расширит возможности привлечения иностранного капитала на рынок недвижимости.
Людям, подлежащим переселению/компенсации, во многих случаях также гарантированы права. Домохозяйствам и отдельным лицам, подлежащим переселению, предоставляются возможности трудоустройства, получения дохода, стабилизации жизни и производства.
Люди, чьи земли подлежат расчистке, также получат более справедливую выгоду, а цены на компенсацию за землю будут зависеть от каждого конкретного района.
Закон о земле 2024 года также предусматривает, что в зонах отселения должны быть созданы условия для обеспечения технической и социальной инфраструктуры, обеспечивающие жизнедеятельность жителей. Домохозяйства и лица, получающие компенсацию при возврате земель, в случаях, когда они не соответствуют условиям получения жилой земли, но не могут быть обустроены для другого жилья, по-прежнему будут получать компенсацию за жилую землю. Субъекты, чьи несельскохозяйственные земли (не жилые) будут возвращены, также будут получать компенсацию за землю более гибко, чем раньше.
Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, прокомментировал: «Применение обновлённого земельного законодательства действительно поможет сделать рынок недвижимости прозрачным. Инвесторам приходится действовать разумно и соблюдать все юридические процедуры, прежде чем они дойдут до потребителя».
Кроме того, в случаях, когда люди подлежат оформлению земель, цены на землю определяются в соответствии с рыночными ценами... Это, безусловно, поможет сделать оформление земель более быстрым и удобным».
Однако, по мнению экспертов, применение закона и повышение цен на компенсации в некоторых проектах, а также ужесточение требований к инвесторам в части условий ведения бизнеса, норм капитала и процедур переселения приведут к росту цен на частные дома и другие виды недвижимости.
Поэтому покупателям жилья и тем, у кого есть реальная потребность в жилье, следует также учитывать время и выбирать те объекты недвижимости, которые соответствуют их финансовым возможностям.
Источник
Комментарий (0)