Побочные истории о переносе аукциона по продаже земли в Хадонге

Ханой : Побочные истории о временной отсрочке аукциона по земельным участкам Хадонг

Инвесторы полагают, что если аукцион пройдет так, как и планировалось, можно будет повторить достижение — победу на торгах стоимостью более 100 млн донгов/м2.

Временно приостановить аукцион по продаже 27 земельных участков, стартовая цена которых составляет 22 млн донгов/м2.

Национальная аукционная акционерная компания № 5 заявила, что временно приостановит аукцион по продаже прав землепользования на 27 земельных участков в районах Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).

Карта выставленных на аукцион земель в Сау Чуа (район Йен Нгиа). Фото: предоставлено инвестором.

В частности, это земельные участки, расположенные в медном районе Ха Кхау, районе Донг Дань - Донг Кок, Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - Донг Мен (район Фу Луонг); Район Сау Чуа (район Йен Нгиа) и район Дуок (район Дуонг Ной).

Компания заявила, что приостановка аукциона была вызвана запросом Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг. Аукцион будет реорганизован сразу после получения компанией решения от властей.

Ранее акционерная аукционная компания № 5 – «National» совместно с Управлением инвестиционно-строительных проектов района Хадонг организовала аукцион 27 земельных участков в трёх районах, включая Фулыонг, Йеннгиа и Дуонгной. Площадь выставленных на аукцион земельных участков составляет от 48 до 72 м², начальная цена – от 22 до 32 млн донгов за м², размер залога – от 221 до 436 млн донгов за участок.

Первоначально аукцион был запланирован на 7 сентября 2024 года. Однако эта дата была отменена. Организаторы пока не объявили дату повторного аукциона.

Два года назад стоимость земли на аукционе в Хадонге составляла около 80 миллионов донгов за квадратный метр.

Земельный аукцион в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен района Хоайдык вызвал у публики «головокружение»: 9 раундов торгов длились более 19 часов. Однако на аукционе 27 земельных участков в Хадонге время организации может быть больше. Ведь только земельный участок в районе Зыонгной должен пройти не менее 7 раундов. Даже в районе Донгдань-Донгкок района Фулыонг должно быть не менее 11 раундов.

По данным газеты «Дау Ту», инвесторы более «благосклонно» оценивают рынок недвижимости в районе Хадонг по сравнению с районами Хоайдык или Тхань Оай. Уровень цен на землю и количество выставленных на аукцион земельных участков в этом районе также выше, чем в двух вышеупомянутых пригородных районах. Поэтому достижение рубежа в 100 миллионов донгов за квадратный метр на предстоящем аукционе в Хадонге вполне возможно.

Кроме того, существует «парадокс», связанный с недавно отложенным аукционом по продаже земель в Хадонге. В 2022 году начальная цена земельных участков установлена на довольно высоком уровне – от 75 до 79 миллионов донгов за квадратный метр, что в 2-3 раза превышает текущую начальную цену. Соответственно, и размер залога также весьма велик – более 1 миллиарда донгов.

Например, тот же участок земли LK3-1 в районе Сау Чуа (район Йен Нгиа) в 2022 году стартовая цена составляет 76 млн донгов/м², а первоначальный взнос — более 1 млрд донгов. Однако в недавнем объявлении о аукционе стартовая цена этого участка составляет всего 30,2 млн донгов, а первоначальный взнос — 436 млн донгов.

Инфраструктура вокруг выставленного на аукцион земельного участка в Сау Чуа (район Йен Нгиа). Фото: предоставлено автором.

Более того, в 2022 году в районе Сау Чуа был организован аукцион на пять земельных участков. На данный момент там осталось два участка: LK3-1 и LK2-2. Не только в районе Сау Чуа, но и в других районах, торги по которым были отложены, есть много земельных участков, которые не продавались как минимум последние два года.

Один из участников земельного аукциона откровенно рассказал журналистам, что, поскольку местные власти в то время установили высокую стартовую цену, а рынок недвижимости все еще переживал взлеты и падения, инвесторы не были в восторге от участия, что привело к ситуации «инвентаризации» выставленных на аукцион земель.

«В этом году организаторы земельных аукционов снизили стартовую цену до очень низкого уровня, чтобы привлечь участников. Однако это также непреднамеренно создало огромную разницу между стартовой ценой и ценой выигрыша, что вызвало общественное замешательство», — поделился аноним.

Кроме того, этот человек отметил, что недавние шаги властей по пересмотру земельных аукционов вызвали серьёзную обеспокоенность у групп, «охотящихся за землей». Он также отметил, что в ближайшем будущем число инвесторов, склонных «пропустить задаток», сократит своё присутствие на земельных аукционах, чтобы иметь возможность оценить ситуацию.

«На прошлой неделе некоторым группам, выигравшим земельные аукционы в Хоайдыке, пришлось временно скрыть свои публикации в социальных сетях. Эти люди сейчас очень устали от довольно негативной информации о выставленных на аукцион землях», — добавил персонаж.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html