Согласно отчёту CBRE, рынок промышленных земель демонстрирует положительную заполняемость. В северном регионе средний уровень заполняемости составил 81%, в то время как в южном — 92%. Площадь поглощения на северном рынке достигла пятилетнего максимума — более 800 га, увеличившись на 37% в годовом исчислении. На южном рынке, ввиду относительно ограниченного фонда промышленных земель, площадь поглощения снизилась на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 500 га.
На рынке складских помещений готовые фабрики также зафиксировали положительный рост, при этом на Севере было введено в эксплуатацию самое большое новое предложение за всю историю, с общим объемом 770 000 м2 новых складов/построенных фабрик. На Юге объем нового предложения также достиг того же уровня, что и на Севере, хотя и был ниже, чем в предыдущие три года.
На севере стоимость аренды готовых складов осталась стабильной на уровне 4,6 долл. США/м2/месяц. Между тем, средняя стоимость аренды фабрик составила 4,8 долл. США/м2/месяц, что на 3,9% больше, чем в предыдущем году.
В последнее время склады и готовые заводы сохраняют высокие показатели поглощения.
Аналогично, на южном рынке стоимость аренды готовых складов в настоящее время составляет 4,6 долл. США/м2/месяц, что на 4,7% больше в годовом исчислении. Стоимость аренды готовых заводов в этом регионе составляет 4,9 долл. США/м2/месяц, что на 2,3% больше в годовом исчислении. Средняя стоимость аренды выросла из-за новых проектов высокого стандарта в Хошимине и Лонг-Ане , которые были завершены и введены в эксплуатацию в течение года.
Несмотря на непрерывный рост предложения в последнее время, уровень заполняемости в обоих регионах остается стабильным. При сохранении высокого спроса в ближайшие 3 года ожидается рост цен на аренду промышленных земель на 5-9%/год на Севере и на 3-7%/год на Юге.
Положительный спрос со стороны промышленных секторов способствовал росту арендной платы во многих регионах. Прогнозируется, что арендные ставки на готовые склады/фабрики в ближайшие три года будут незначительно расти – на 1–4% в год. В частности, за последний год во Вьетнаме появилось много новых инвестиционных секторов, таких как производство полупроводников и электромобилей. Это открывает путь для многих других секторов к будущим инвестициям во Вьетнам, что приведет к активному развитию промышленной недвижимости.
На этот рост промышленной недвижимости также влияет постоянный приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Статистика Агентства иностранных инвестиций - Министерства планирования и инвестиций показывает, что по состоянию на 20 декабря 2023 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме достиг почти 36,61 млрд долларов США, увеличившись на 32,1% по сравнению с тем же периодом. Реализованный капитал иностранных инвестиционных проектов оценивается примерно в 23,18 млрд долларов США, увеличившись на 3,5% по сравнению с 2022 годом. Это рекордный уровень выплат на сегодняшний день.
Промышленная недвижимость немного вырастет в цене из-за высокого спроса.
Из общего зарегистрированного капитала вновь зарегистрированный капитал достиг почти 20,19 млрд. долларов США, увеличившись на 62,2% за тот же период; количество вновь зарегистрированных проектов также достигло 3 188 проектов, увеличившись на 56,6%. Таким образом, как новые проекты, так и вновь зарегистрированный капитал резко возросли. Это очень примечательный момент.
С увеличением притока прямых иностранных инвестиций во Вьетнам иностранные предприятия будут испытывать высокий спрос на производственные и складские помещения для обслуживания производства и бизнеса. Это источник спроса, и за последнее время он только увеличился, а не уменьшился.
Комментируя рынок промышленной недвижимости, многие эксперты отмечают, что этот тип получит дальнейшее развитие в 2024 году. В то же время промышленная недвижимость продолжит лидировать на рынке недвижимости, выводя рынок в цикл восстановления в ближайшее время.
Источник
Комментарий (0)