Многие гиганты рынка недвижимости ищут способы утолить свою «жажду капитала»

Предприятия способствуют мобилизации капитала через фондовые биржи

В контексте подготовки рынка недвижимости к вступлению в новую фазу многие компании также планируют и реализуют мобилизацию капитала на сумму в десятки миллиардов донгов через фондовую биржу. Целью мобилизации капитала является, главным образом, реструктуризация задолженности, купля-продажа или инвестирование в проекты для подготовки ресурсов к выходу на новый уровень.

Группа компаний Novaland (биржевой код: NVL) планирует разместить акции по цене 10 000 донгов за штуку, чтобы привлечь более 11 700 млрд донгов. Ожидаемый срок реализации — второй-четвёртый кварталы этого года.

За счет мобилизованной суммы группа планирует использовать около 10 600 млрд донгов на вложение капитала в дочерние компании; более 855 млрд донгов на реструктуризацию долга и погашение части кредиторской задолженности; более 140 млрд донгов на выплату заработной платы сотрудникам; и около 139 млрд донгов на оплату общих операционных расходов.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, активизируют мобилизацию капитала через фондовую биржу (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Корпорация Becamex IDC (биржевой код: BCM) одобрила выпуск 300 миллионов акций через аукцион, что позволило привлечь не менее 15 000 миллиардов донгов.

Целью увеличения капитала является использование 6300 млрд донгов для инвестирования в проекты, 3634 млрд донгов для внесения капитала существующим участникам и 5066 млрд донгов для реструктуризации финансов. В частности, компания сосредоточится на развитии ряда проектов, таких как индустриальный парк Бау Банг и расширение индустриального парка Кай Труонг...

Другая компания, которая также планирует привлечь тысячи миллиардов донгов за счёт акций, — это Danh Khoi Group Joint Stock Company (биржевой код: NRC). Эта компания планирует привлечь 1000 миллиардов донгов в ходе частного размещения акций, планируя использовать 520 миллиардов донгов на погашение налоговой задолженности, долгов по облигациям и долгов BIDV, а также приобрести часть проекта в жилом районе Дайнам ( провинция Биньфыок ) и жилом районе Хамтханг-Хамлием (провинция Биньтхуан).

Некоторые другие компании в сфере недвижимости, такие как Dat Xanh Group (биржевой код: DXG), Phat Dat Real Estate Development Company (биржевой код: PDR), также привлекли средства за счет выпуска акций.

В частности, компания Phat Dat только что завершила выпуск облигаций, собрав 1,343 млрд донгов, которые, как ожидается, пойдут на реализацию проектов компании в сфере недвижимости, таких как подрайоны 2 и 9 экотуристической городской зоны Нёнхой (Биньдинь), проект БакхаТхань (Биньдинь), два жилищных проекта Туан Ан 1 и 2 ( Биньзыонг ).

Группа компаний Dat Xanh планирует провести две эмиссии: предложить более 150 миллионов акций существующим акционерам по минимальной цене 12 000 донгов за акцию и 93,5 миллиона акций профессиональным инвесторам в ценные бумаги по минимальной цене 18 600 донгов за акцию. Общая сумма привлеченных средств составит не менее 3 541 миллиарда донгов, которые компания направит на вложение капитала и увеличение доли владения в дочерних компаниях, погашение долга по облигациям, долга дочерних компаний и пополнение оборотного капитала.

Несмотря на попытки, это все еще трудно.

Чтобы убедить инвесторов «вкладывать деньги» в раунды мобилизации капитала, компания также стремилась достичь хороших бизнес-результатов в 2023 году и улучшить текущую ситуацию. В 2023 году Novaland Group получила прибыль после уплаты налогов в размере почти 486 млрд донгов, сократив долг примерно на 7 156 млрд донгов по сравнению с предыдущим годом.

Novaland продолжает решать юридические вопросы по таким проектам, как проект Aqua City в Донгнае, а также ведется реализация двух проектов в Биньтхуане и Ба Риа - Вунгтау.

Компания Phat Dat Company, преодолев затяжной кризис и полностью погасив облигационный долг, планирует в этом году получить выручку в размере 2,982 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 880 млрд донгов, что в 5 раз и 29% больше, чем в прошлом году. Для реализации этой стратегии в этом году компания будет развивать дистрибуцию продукции в рамках проектов в Биньзыонге, Биньдине, Кондао и других регионах.

Г-н Лыонг Три Тхин, председатель Dat Xanh, ожидает, что рынок недвижимости в этом году будет процветать и изменится к лучшему в 2025 году. Компания ускоряет завершение юридических процедур по 8 крупномасштабным проектам, уделяя особое внимание Южному региону...

В этом году компания планирует увеличить чистую выручку на 5% и прибыль после уплаты налогов для акционеров материнской компании на 31%, достигнув 3 900 млрд донгов и 226 млрд донгов соответственно. В среднесрочной и долгосрочной перспективе компания планирует приобретать и аккумулировать объекты недвижимости с выгодным местоположением, готовыми помещениями, чётким юридическим статусом и пройденными процедурами.

Многие предприятия пытаются избежать трудностей и улучшить свое деловое положение, прежде чем выпускать новые акции для увеличения капитала (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Согласно отчету компании MB Securities Company (MBS), привлечение капитала на фондовой бирже станет одним из важнейших направлений деятельности компаний сферы недвижимости во второй половине текущего года для реструктуризации задолженности, выполнения финансовых обязательств перед государством по земельным участкам и увеличения расходов на разработку проектов.

Однако это подразделение также признало, что финансовое положение многих предприятий сферы недвижимости по-прежнему слабое, и они не имеют доступа к источникам капитала, а затраты на разработку проектов растут.

Возможность успешного привлечения капитала для бизнеса также вызывает беспокойство у многих инвесторов. На недавнем собрании Danh Khoi Group многие акционеры задали совету директоров вопрос об успешности выпуска акций, поскольку цена размещения акций (10 000 донгов за акцию) значительно превышала текущую биржевую цену (около 4700 донгов за акцию).

Председатель Совета директоров г-н Ле Тонг Нхат заявил, что Совет директоров (СД) и Исполнительный совет подготовили план выпуска акций за 12 месяцев, поэтому они были уверены в результатах. Хотя он не смог раскрыть конкретный список инвесторов, участвующих в проекте, он отметил, что на данный момент доля выпущенных акций превысила 40%.

Ещё одной проблемой является организация финансирования обязательств по облигациям. Согласно майскому отчёту Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), за оставшиеся 7 месяцев этого года будет погашено около 69 627 млрд донгов облигаций, обеспеченных недвижимостью, что составляет почти 43% всего рынка.

Хотя сектор недвижимости практически не представлен на рынке новых облигаций, многие компании не спешат выплачивать держателям облигаций основную сумму долга и проценты. Некоторые эксперты полагают, что способность компаний этой отрасли погашать задолженность по-прежнему слаба, и давление на облигации останется высоким в этом и следующем году.

Таким образом, предприятия, по-видимому, застряли между двумя полюсами: как сбалансировать входящий и исходящий капитал, как сохранить денежный поток для разработки проектов, поддержания операционной деятельности и улучшения финансового потенциала.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm