Многие люди предпочитают снимать жилье на длительный срок, поскольку в Хошимине не хватает доступных квартир.

Нехватка предложения затрудняет владение домом

Возраст 25-35 лет считается «золотым десятилетием», поскольку это период стабильной занятости, постепенного увеличения доходов и создания семьи. Поэтому многие эксперты считают, что это также золотой период для людей этой возрастной группы, чтобы иметь дом. Однако экономические проблемы, а также рынок жилья в настоящее время сталкиваются со многими проблемами, из-за чего мечта о владении домом для этой группы становится все более отдаленной.

Первая причина заключается в том, что стоимость жизни в крупных городских районах, таких как Хошимин, растет с каждым днем, всегда находясь в верхней части населенных пунктов с самой высокой стоимостью жизни. В частности, согласно этим данным, зафиксированным в отчете об индексе пространственной стоимости жизни (SCOLI) Главного статистического управления, в 2015 году индекс SCOLI города Хошимин достиг 97,39%, заняв 6-е место, в этом же году Хошимин занял самое низкое место. Но к 2021 году Хошимин занял 3-е место с индексом SCOLI, достигшим 98,98%, и сохранил эту позицию в 2022 году с индексом SCOLI, достигшим 96,2%.

Между тем, Хошимин является местом назначения большого количества людей в группе квалифицированных рабочих, в расцвете трудоспособного возраста из многих провинций и городов по всей стране. Данные Savills Vietnam показывают, что при населении более 10 миллионов человек, 55% из которых молодые, около 30% из них нуждаются в покупке дома.

Многие люди предпочитают арендовать дома на длительный срок в центре Хошимина, редкие квартиры в Биньдане, фото 1 — В Хошимине остро не хватает доступных квартир.

Однако, поскольку целевой аудиторией являются небольшие квартиры площадью менее 50 м2 по цене от 2 до 3 млрд донгов, это сегмент с крайне скудным предложением, на который приходится менее 20% текущей доли рынка или даже ниже.

Данные маркетинговых исследований Savills показывают, что в сегменте доступного жилья (класс C) в городе Хошимин продажи все еще происходят, но неравномерны, оставляя многих людей с реальными потребностями в жилье, но низкими доходами без большого выбора. Между тем, вопрос юридического урегулирования и процессуальных препятствий для проектов все еще решается медленно, что еще больше сокращает количество продуктов на рынке.

По данным Cushman & Wakefield, по состоянию на июнь средняя цена продажи квартиры среднего класса (класс B) в Хошимине площадью 70 квадратных метров с 2 спальнями и 2 ванными комнатами составляла около 4-4,5 млрд донгов. Эта средняя цена в 16-17 раз превышает средний доход домохозяйства в этом городском районе.

Таким образом, такие факторы, как рост стоимости жизни, высокий спрос на доступное жилье и дефицит доступных квартир, создали барьеры, из-за которых многим людям, даже в «золотое десятилетие», сложно стать владельцем жилья.

Без финансовой поддержки семьи минимальный доход, необходимый для покупки дома, составляет от 30 до 45 миллионов донгов в месяц. Это порог дохода, необходимый для накопления первоначального взноса и уплаты дополнительных банковских процентов. Однако из-за вышеперечисленных факторов накопления людей в возрасте 25-35 лет все еще не успевают за ростом цен на рынке недвижимости в последнее время. Когда большинство разработанных проектов квартир находятся в среднем и высоком сегменте. Если вы хотите владеть домом, вы можете выбирать только проекты в районах на окраинах, даже в соседних провинциях Хошимина.

Варианты долгосрочной аренды в центральном районе

Поскольку люди не хотят покупать дом слишком далеко от центра города, но обеспокоены финансовым бременем, связанным с доступом к квартирам средней ценовой категории, многие выбирают аренду обслуживаемых квартир или пансионатов для проживания. Некоторые даже считают, что они выберут долгосрочную аренду вместо того, чтобы копить деньги на покупку дома в будущем.

По словам Нгуен Ха Кхань (29 лет), банковской служащей из 3-го округа, хотя она и работает в Хошимине уже 4 года, она не собирается копить на покупку дома. При семейном доходе до 60 миллионов донгов копить на покупку квартиры в пригороде не составляет для Кхань большой проблемы. Однако после исследования цен на жилье в Хошимине покупка дома не является вариантом для нее и ее мужа по многим причинам.

«На самом деле, выбор аренды дома вместо покупки не является чем-то новым. Это также выбор многих коллег, работающих в той же компании. Аренда дома в центре города также имеет много преимуществ, таких как экономия времени на дорогу, возможность пользоваться удобствами в центре города и снижение риска необходимости преодолевать большие расстояния при покупке дома. Деньги, которые нужно было бы сэкономить на покупке дома, мы разделим и инвестируем через фондовые рынки, золото и сбережения», — поделился Хан.

Многие люди предпочитают арендовать дома на длительный срок в центре Хошимина, редкие квартиры в Биньдане, фото 2 — Наряду с апартаментами, многие люди, желающие арендовать жилье на длительный срок в Хошимине, выбирают апартаменты с обслуживанием.

Кроме того, многие люди в «золотом десятилетии», несмотря на довольно высокий доход, не покупают дом, а арендуют его в центральном районе. В дополнение к вышеперечисленным причинам, персонализированный образ жизни заставляет многих людей не хотеть быть втянутыми в долги или под давлением покупки дома. Вместо этого они могут наслаждаться более высокими потребностями в жизни с их текущим доходом, вместо того, чтобы пытаться купить дом любой ценой.

В развитых странах такой образ жизни не является чем-то необычным, когда большинство людей арендуют жилье. Они покупают дом только тогда, когда у них достаточно высокий доход, включая большой пассивный доход, и когда они достигают финансовой свободы. Многие говорят, что не только Хошимин, но и многие крупные города Вьетнама не выйдут из этой тенденции. Большинство молодых людей выберут аренду квартир, пока коммунальные услуги и движение в пригородных районах не будут синхронизированы.

Поэтому для решения этой жилищной проблемы первоочередной проблемой, которую необходимо преодолеть, является предложение на рынке. Помимо самостоятельного изменения компаний по недвижимости для удовлетворения реальных потребностей рынка в жилье, все еще необходимо вмешательство со стороны управляющих агентств для содействия увеличению предложения доступного жилья. Трудности в местах расположения проектов в пригородах будут решены за счет удобного транспорта. Между тем, чрезмерно высокие цены на жилье будут скорректированы умеренными районами.

По мнению экспертов Cushman & Wakefield, сегмент доступных квартир с низкими ценами около 2-3 млрд донгов в Хошимине является решением для молодых людей, живущих и работающих в городских районах. Поэтому необходимо продвигать политику поддержки бизнеса, чтобы больше ориентироваться на этот сегмент.

Источник