Предприятия хотят это сделать, но сталкиваются с «барьерами»
Недавно на конференции по реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что существует множество механизмов и политик для устранения «узких мест» и содействия развитию социального жилья.
Однако следует отметить, что в некоторых ключевых населенных пунктах с большим спросом на социальное жилье уровень инвестиций по-прежнему ограничен по сравнению с целевым показателем проекта к 2025 году. В частности, в городе Хошимин имеется 7 проектов с 4996 единицами жилья, что соответствует 19%; в Ханое имеется только 3 проекта с 1700 единицами жилья, что соответствует 9%, а в некоторых населенных пунктах нет проектов, строительство которых началось бы в период с 2021 года по настоящее время, например, в Виньфуке, Намдине, Ниньбине, Куангнгай, Лонг Ан...
Раньше для реализации проекта социального жилья инвесторам приходилось проходить множество административных процедур (иллюстрация на фото).
Также по данным Министерства строительства, в отношении кредитной программы на 120 000 млрд. донгов в настоящее время 28 населенных пунктов объявляют список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов (спрос на кредиты более 30 000 млрд. донгов). На данный момент в 5 населенных пунктах с 6 проектами социального жилья освоение капитала составляет около 415 млрд. донгов. Эта реальность показывает, что освоение вышеупомянутого льготного кредитного пакета на 120 000 млрд. донгов все еще медленно по сравнению с фактическими потребностями предприятий, инвестирующих в сегмент социального жилья и жилья для работников.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, поделился тем, что многие предприятия осознали рыночный спрос на сегмент социального жилья, но когда они начали его реализовывать, они столкнулись со многими трудностями: «Запутались в планировании, земельном фонде, процедурах, процессе реализации, в процессе инвестора и результатах, выборе цели. Условия сложные, прибыль контролируется, цена продажи фиксирована, поэтому они пересчитали и нашли ее непривлекательной, что приводит к тому, что проектов социального жилья не так много, а предприятия не могут освоить капитал поддержки от государства».
Обсуждая текущую ситуацию медленного внедрения социального жилья во многих населенных пунктах, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, откровенно сказал: «Чтобы реализовать проект социального жилья, инвесторам приходится сталкиваться со множеством административных процедур. Это «ужас» для бизнеса, вызывающий значительную тревогу и страх».
По словам профессора Данг Хунг Во, административные процедуры не только «усложняют» бизнес, но и проблема пользования социальным жильем также имеет много препятствий. Хотя социальное жилье — это сегмент, зарезервированный для людей с низким доходом, процедуры и условия для доступа работников к покупке и аренде социального жилья очень сложны.
«Очевидно, что сегмент социального жилья все еще имеет много возможностей для развития, но бизнес не заинтересован в этом сегменте, что отчасти можно объяснить механизмом, а земельный фонд для социального жилья во многих населенных пунктах не является приоритетным. Что заставляет бизнес колебаться, так это довольно перекрывающийся и сложный процесс инвестирования и выделения земли; процедуры длительные, с момента одобрения проекта, лицензирования до вывода продукта на рынок часто проходит много времени», - проанализировал профессор Данг Хунг Во.
Кроме того, бывший заместитель министра природных ресурсов и экологии заявил, что привлечение капитала для строительства социального жилья также затруднено и не отвечает требованиям.
Как ускорить строительство социального жилья?
Эксперт по недвижимости Нгуен Ван Дук, выступая перед журналистами, подчеркнул, что цель социального жилья — это хорошая политика, помогающая бедным иметь условия для жилья, но способ ее реализации неэффективен. Хотя новые положения в Законе о жилье (с поправками) более открыты, этот владелец бизнеса подчеркнул роль государства в участии в строительстве социального жилья.
Чтобы ускорить строительство социального жилья в ближайшее время, эксперты утверждают, что необходимо оперативно пересмотреть административные процедуры (иллюстрация на фото).
«Наша компания и многие другие компании инвестировали в строительство социального жилья для бедных, но через некоторое время они не смогли выжить. В то время при строительстве социального жилья были проблемы с административными процедурами, банковскими процентными ставками, ценами и длительными сроками строительства, из-за чего компании, работающие в сфере недвижимости, несли двойные убытки. Вот почему сегодня очень мало компаний инвестируют в социальное жилье», — поделился он.
В беседе с прессой председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ заявил, что проект социального жилья этого предприятия на западе Ханоя не может быть реализован в течение многих лет из-за сложностей с инвестиционными процедурами: «Наш проект представляет собой выставленную на аукцион землю, поэтому единственная проблема заключается в том, нужно ли нам разрабатывать инвестиционную политику или нет, но она не была завершена с 2020 года. Вторая проблема заключается в том, что государственные органы, особенно Ханоя и Хошимина, слишком медленно осуществляют инвестиционные процедуры, что приводит к потерям для инвесторов и людей, оставшихся без жилья».
Между тем, генеральный директор по недвижимости поделился, что главная причина, по которой компании не заинтересованы в социальном жилье, — это фактор прибыли. Социальное жилье контролируется ценой, а стоимость продажи компаниям, конечно, ограничена с точки зрения процента прибыли. Агентства, которые контролируют цены, отличаются от коммерческого жилья, которое контролируется ценой и ограничено по цене, а правовая база ценообразования очень сложна, поэтому есть стимулы, но эти стимулы не были глубоко внедрены для того, чтобы компании могли фактически внедрить их на рынке.
В дополнение к налоговым и земельным льготам Государственный банк в настоящее время реализует кредитный пакет на 120 триллионов донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже рыночных процентных ставок по средне- и долгосрочным кредитам, чтобы предоставлять кредиты на развитие социального жилья и жилья для рабочих. Однако самая большая проблема в настоящее время заключается в механизме — политике, процессе — процедуре. Сложные правила, отсутствие подробных инструкций, а также громоздкие процедуры, которые занимают много времени, отпугнули предприятия, заинтересованные в социальном жилье.
По данным предприятий, прибыль инвестора при строительстве социального жилья контролируется максимум на 10%. Если проект отстает от графика всего на 1 год, он считается убыточным, поэтому предприятия действительно хотят устранить юридические узкие места, ускорить инвестиционные процедуры и в то же время иметь решения для увеличения прибыли инвесторов при строительстве социального жилья:
Г-н Тран Ван Кхай, постоянный член Комитета Национальной ассамблеи по науке, технологиям и окружающей среде, высказался по этому вопросу: «Должна быть прибыль, которую государство будет регулировать с помощью налоговых инструментов, разрешая учет разумных затрат в себестоимости, что поможет предприятиям не терпеть убытки при инвестировании в строительство социального жилья и иметь реальную прибыль в размере 10%, в которой предприятия могут участвовать. Государство должно участвовать в поддержке посредством правовой политики, земли и льготного кредитного капитала, чтобы предприятия могли получать реальную прибыль».
По мнению экспертов, для ускорения строительства социального жилья в ближайшее время необходимо быстро пересмотреть административные процедуры в сторону минимизации ненужных административных процедур, а также разработать политику, которая будет стимулировать инвесторов и предприятия сферы недвижимости участвовать в реализации проектов социального жилья.
Н.Джианг
Источник
Комментарий (0)