Инвестиционный капитал в недвижимость Хошимина по-прежнему ограничен.

Согласно отчёту, активность в сфере недвижимости за первые 9 месяцев 2023 года выросла на 8,71% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее за первые 6 месяцев 2023 года наблюдался рост на 11,58%, а в первом квартале 2023 года наблюдался отрицательный рост на 16,2%. Выручка от операций с недвижимостью снизилась на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом. Ранее за первые 6 месяцев года наблюдалось снижение на 8,3%, а за первые 4 месяца года – на 14,6%.

Приведенные выше данные показывают, что рынок пока не восстановился, но спад также замедлился. Этот позитивный сигнал зафиксирован и в строительной отрасли, где отрицательный рост за первые 9 месяцев 2023 года составил всего -2,02%. Ранее рост за 6 месяцев составлял -8,45%, а за первые 3 месяца года был отрицательным и составил -19,8%. Восстановление этой отрасли, как утверждается, обусловлено усилиями Хошимина по освоению государственных инвестиционных средств.

Однако ситуация в сфере недвижимости не улучшилась. За первые 9 месяцев 2023 года было создано более 1100 предприятий, что на 46,3% меньше, чем за тот же период, а уставный капитал достиг 43 143 млрд донгов, снизившись на 60%.

Рынок недвижимости Хошимина зафиксировал множество позитивных сигналов (изображение 1) — Падение рынка замедлилось, что указывает на возможность восстановления в предстоящий период.

Аналогично иностранным инвестициям в сферу недвижимости, за первые 9 месяцев 2023 года было зарегистрировано 4 новых лицензированных проекта с уставным капиталом 54,2 млн долларов США; 11 скорректированных проектов с уставным капиталом 12,7 млн долларов США и 20 взносов в капитал и приобретений акций на сумму 5,3 млн долларов США. Общий объем иностранных инвестиций в сферу недвижимости за первые 9 месяцев года снизился и составил всего 72,2 млн долларов США. За первые 6 месяцев этот показатель составил 131 млн долларов США, а за первый квартал 2023 года – 6,9 млн долларов США.

«Сокращение объёма иностранных инвестиций за первые 9 месяцев 2023 года в основном было обусловлено тем, что иностранные инвесторы отказались от капитала, вложенного ими в покупку акций. Статистика показывает, что внутренние и иностранные инвестиции в сектор недвижимости по-прежнему осторожны», — говорится в отчёте.

Что касается предложения жилья, за первые 9 месяцев 2023 года на рынок было выведено 15 проектов коммерческого жилья с 15 020 объектами недвижимости общей площадью более 1,5 млн м², что на 17,6% больше, чем за аналогичный период. Из них в сегменте элитного жилья было представлено 9 969 объектов, в сегменте среднего ценового диапазона — 5 051 объект, а в сегменте доступного жилья не было ни одного объекта.

По данным Народного комитета города Хошимин, к третьему кварталу 2023 года рынок недвижимости города всё ещё не достиг позитивной динамики, но по сравнению с началом 2023 года и 2022 годом наметил признаки восстановления, что способствовало развитию строительной отрасли. Восстановление отчасти обусловлено устранением правовых препятствий для каждого проекта и внедрением межотраслевой координации для решения различных проблем, связанных с проектами.

Кроме того, Государственный банк смягчил денежно-кредитную политику и проводит политику снижения процентных ставок по кредитам, что создаёт возможности для привлечения капитала для предприятий сферы недвижимости в трудные времена. В то же время, предприятия сферы недвижимости также активно изменяют и корректируют свои инвестиционные портфели, реструктурируют сегменты продуктов, пересматривают цены продажи, условия и способы оплаты.

Источник