Многие клиенты Celadon City подали в суд на инвестора Gamuda Land.

В последнее время газета «Журналисты и общественное мнение» продолжает получать информацию от читателей, которые являются покупателями жилья в проекте спортивно -жилого комплекса Tan Thang (район Son Ky, район Tan Phu, г. Хошимин, коммерческое название Celadon City). Соответственно, из-за не нахождения общего голоса в выплате выгод покупателям в соответствии с условиями договора купли-продажи, ряд покупателей подали иск против инвестора, акционерной компании Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), в Народный суд района Tan Phu.

Например, в случае г-жи NNB (Тан Бинь, Хошимин), после периода диалога с Gamuda Land, не давшего результатов, г-жа Б. подала иск в суд с целью проведения арбитража прав в соответствии с положениями закона. Г-жа Б. просила суд разрешить вопрос о расторжении договора купли-продажи между двумя сторонами, требуя от Gamuda Land выплачивать процентную ставку по договору в размере 18% в год до тех пор, пока стороны полностью не выполнят свои обязательства в соответствии с содержанием иска.

Некоторые ходатайства клиентов были отправлены в Народный суд района Тан Фу.

В то же время г-жа Б. также потребовала от Gamuda Land возместить убытки в размере 30% от покупной цены согласно условиям договора купли-продажи. Для доказательства нарушений договора со стороны Gamuda Land, помимо счетов-фактур и договоров купли-продажи, г-жа Б. также направила в суд фотографии проекта на момент просроченной передачи.

Г-жа Б. также сказала, что на момент передачи дома компанией Gamuda Land покупателю, в квартире было много проблем, а внешняя часть еще не была достроена. Многие жильцы, получившие дом в то время, запечатлели это на фотографиях, даже сделали запись в качестве доказательства того, что инвестор передал его, когда условия не были выполнены.

По словам г-на П.Д.Т. - представителя клиента, купившего квартиру в Diamond Alnata (Celadon City), после подачи иска Народный суд округа Тан Фу пригласил его и представителя Gamuda Land для проведения медиации. Однако на этой медиационной сессии Gamuda Land не присутствовал.

В ходе некоторых рабочих сессий жители просили о встрече с людьми, имеющими полномочия и функции, чтобы ответить на их вопросы, но не были удовлетворены.

«Это показывает, что Gamuda не проявляет доброй воли в диалоге с клиентами. Я знаю, что многие люди из жилой группы A5 подали иск, это также наше последнее средство, чтобы потребовать права, которые мы должны иметь. Ранее Народный суд округа Тан Фу также рассматривал спор между клиентами и Gamuda Land, но результат оказался не таким, как ожидалось…», — возмутился г-н Т.

До сих пор г-н Т. все еще ждет, когда Народный суд округа Тан Фу направит уведомление об открытии судебного разбирательства, чтобы он мог напрямую вести диалог с ответственным и уполномоченным представителем Gamuda Land. Это также желание г-на Т. и многих других жителей, купивших дома в Celadon City, но это желание еще не было исполнено.

Как ранее сообщали «Журналисты и общественное мнение», в конце января 2023 года некоторые клиенты, купившие квартиры в жилом комплексе A5, получили уведомление от Gamuda Land с просьбой выполнить свои финансовые обязательства для продолжения передачи дома. На тот момент инвестор задержал передачу дома примерно на 4 месяца, что означало, что им пришлось выполнить некоторые условия договора.

Некоторые клиенты использовали баннеры, требуя от Gamuda Land выплатить штраф в соответствии с договором.

В частности, согласно договору купли-продажи, подписанному Gamuda Land с покупателями, статья 11.7a «Штраф за просрочку передачи» также предусматривает, что если покупатель выполнил платежное обязательство в установленном порядке, но продавец не передает квартиру покупателю, продавец должен будет выплатить проценты по ставке 18% в год, рассчитанные от общей стоимости платежей по покупной цене, которые продавец фактически получил от покупателя за каждый день просрочки передачи, рассчитанные с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи до даты уведомления о передаче, когда квартира будет готова к передаче в установленном порядке.

Кроме того, согласно статье 11.7b договора, если продавец продолжает не передавать квартиру с даты окончания разрешенного периода просрочки передачи, обе стороны могут договориться о другой дате передачи, продавец будет продолжать нести проценты за просрочку передачи в течение этого периода. Или же покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, и будет применена статья 18.4 договора.

Статья 18.4 настоящего договора купли-продажи также предусматривает, что Gamuda Land обязана вернуть полученные от покупателя деньги (без процентов), выплатить проценты за просрочку поставки, рассчитанные на общую полученную сумму, исчисляемую с момента окончания разрешенного периода просрочки поставки до даты вступления в силу уведомления о расторжении договора. Кроме того, Gamuda Land обязана выплатить штраф в размере 30% от покупной цены за нарушение договора и возместить фактический ущерб, понесенный покупателем в связи с нарушением договора продавцом.

При вышеуказанных четких условиях группа клиентов не согласилась с поздней передачей и потребовала расторгнуть договор в соответствии со статьей 11.7b и выполнить обязанности инвестора в соответствии со статьей 18.4. Кроме того, некоторые клиенты потребовали от Gamuda Land только выплатить штрафные проценты в размере 18%/год от суммы, уплаченной в соответствии с условиями договора.

Также на проекте жилого комплекса A5 13 апреля 2023 года Народный комитет города Хошимин оштрафовал Gamuda Land на 900 миллионов донгов за «незаконную мобилизацию капитала». В то же время он потребовал принятия мер по исправлению положения для возврата незаконно мобилизованного капитала. Срок реализации мер по исправлению положения составляет 10 дней с даты получения решения. Все расходы по организации реализации мер по исправлению положения несет компания.

Журналисты и газета «Общественное мнение» продолжат освещать данный инцидент.

Gamuda Land — это подразделение по развитию недвижимости Gamuda Berhad, ведущей инфраструктурной и строительной группы Малайзии. Выйдя на вьетнамский рынок в 2007 году, Gamuda Land в настоящее время инвестирует в два городских района: Gamuda City, охватывающий 274 гектара в районе Хоангмай, Ханой , и Celadon City, охватывающий 82 гектара в районе Тан Фу, Хошимин.

Celadon City — проект, построенный на площади 82 гектара с общим объемом инвестиций до 1 млрд долларов США. В настоящее время в этом городском районе реализуется множество подразделений, включая: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery и The Glen (Condo Villa).

Кроме того, недавно проект Elysian на улице Ло Лу 170 (Чыонг Тхань, район 9, Тху Дук, Хошимин) также был представлен компанией Gamuda Land в качестве второго проекта этого инвестора в городе Хошимин. Это проект апартаментов, развернутый для опережения развития транспортной инфраструктуры в этом районе, с масштабом 3 гектара и почти 1400 квартирами.

Источник: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html