Когда-то ожидалось, что это будет второй по привлекательности курорт в Бинь Туан с серией крупных курортов в стадии строительства. Однако из-за множества проблем, которые не были решены вовремя, многие инвесторы уехали и больше не вернулись, сделав прибрежную землю, идущую вдоль поэтического мыса Ке Га, довольно пустынной и безлюдной.
Не удалено вовремя
По данным Департамента планирования и инвестиций провинции Биньтхуан, в районе мыса Ке Га (район Хамтхуан Нам) имеется 38 действующих туристических проектов с общей зарегистрированной инвестиционной площадью 706,9 га и общим зарегистрированным инвестиционным капиталом более 1 237 млрд. донгов. Из них 13 проектов были введены в эксплуатацию, 11 проектов находятся в стадии строительства и 14 проектов не были реализованы. В коммуне Тьен Тхань, городе Фантхьет, также имеется 29 негосударственных бюджетных инвестиционных проектов в сфере туризма; из которых 17 проектов были введены в эксплуатацию, 6 проектов находятся в стадии строительства и 6 проектов реализуются медленно. Реализация инвестиций некоторых проектов не соответствует требованиям прогресса по многим причинам. Департамент планирования и инвестиций считает, что медленная реализация проектов также связана с проблемами, связанными с проектом глубоководного порта Ке Га. Кроме того, компенсация и очистка участка здесь столкнулись со многими трудностями и были продлены из-за изменений в политике цен на компенсацию, невозможности достичь соглашения по ценам и необходимости проведения юридических процедур. Есть ряд домохозяйств и лиц, которые жаловались на компенсацию и земельные споры в течение многих лет, что создало много трудностей для инвесторов в реализации проекта, но до сих пор это не было полностью решено. Кроме того, существует также ситуация повторного вторжения со стороны некоторых домохозяйств, что влияет на ход реализации проекта.
С другой стороны, многие проекты в южной прибрежной зоне расположены в зоне национального минерального резерва в соответствии с Решением премьер-министра № 645/QD-TTg от 15 мая 2014 года. Эти проекты пришлось временно приостановить и не могли быть затронуты из-за Закона о полезных ископаемых 2010 года. 1 апреля 2021 года правительство издало Указ № 51/2021/ND-CP об управлении минеральными ресурсами в зонах национального минерального резерва.
Однако реализация вышеуказанного содержания не была специально отрегулирована и направлена, что вызвало путаницу у многих инвесторов и государственных органов в процессе реализации. В настоящее время премьер-министр издал Решение № 1277/QD-TTG от 1 ноября 2023 года, заменившее Решение № 645, которое исключило местоположение ряда инвестиционных проектов в коммуне Тянь Тхань из зоны национального минерального резерва.
Кроме того, после завершения соглашения о компенсации за земельную площадь людей и строительство некоторые проекты не включены в план землепользования, поэтому им приходится ждать добавления плана землепользования в качестве основы для восстановления земель и аренды в соответствии с правилами. С другой стороны, некоторые проекты должны проводить процедуры по переводу лесных угодий и лесовосстановлению, что также сильно влияет на ход реализации в соответствии с правилами. Мало того, многие проекты не имеют или должны ждать корректировки плана строительства. Однако в процессе социально-экономического развития некоторые районы провинции ориентировались на изменение и корректировку общего плана планирования и плана зонирования строительства, что приводит к тому, что инвесторы не могут завершить инвестиционные процедуры и реализовать строительство проекта. К 19 мая 2023 года Народный комитет провинции одобрил проект корректировки плана зонирования района Тянь Тхань, тем самым в основном решив эту проблему.
Примите решение об отказе, если вы не соответствуете требованиям
Другая сложность заключается в том, что в последнее время туристические проекты вдоль побережья столкнулись с проблемами в процессе подачи заявлений на получение разрешений на строительство, как это предусмотрено в пункте 1 статьи 79 Закона о морских и островных ресурсах и окружающей среде. Соответственно, с 1 июля 2016 года статус-кво должен быть сохранен, и никакие новые инвестиции или строительство в пределах 100 м от средней многолетней линии прилива в сторону материка не допускаются. Таким образом, это влияет на реализацию проекта инвестора.
Мало того, определение конкретных цен на землю для выполнения финансовых обязательств по-прежнему происходит медленно; нет гибкости в исследовании для устранения препятствий, что делает, беспокоясь, влияет на права и обязанности инвесторов. В частности, из-за воздействия эпидемии Covid-19 в период 2020 - 2021 годов, это напрямую повлияло на процесс реализации проектов инвесторов. В то же время многие предприятия столкнулись со многими трудностями в мобилизации финансовых ресурсов. Поэтому не удалось реализовать проект в соответствии с установленным графиком.
В дополнение к вышеперечисленным причинам, некоторые инвесторы медленно реализуют процедуры подготовки инвестиций, не имеют финансовых возможностей или не имеют доброй воли инвестировать, имеют менталитет ожидания реализации проектов в этом районе и строят временно. В этих случаях Народный комитет провинции регулярно направлял рассмотрение и решительно прекращал деятельность по инвестиционным проектам.
Ранее, в сентябре 2023 года, председатель Народного комитета провинции провел заседание и заслушал отчеты об инвестиционных проектах с использованием негосударственного бюджетного капитала, которые медленно реализуются и медленно вводятся в эксплуатацию в провинции. На этой основе Народный комитет провинции издал уведомление о продолжении руководства и назначения конкретных задач каждому департаменту, отделению и населенному пункту для усиления ответственности государственного управления за оценку, рассмотрение и прекращение инвестиционных проектов, которые медленно реализуются, что приводит к растрате земельных ресурсов. В 2023 году Департамент планирования и инвестиций председательствовал и координировал работу с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, Департаментом строительства, Народным комитетом города Фантьет и Народным комитетом коммуны Тьен Тхань для проверки инвестиционных проектов, которые медленно реализуются. Соответственно, было 3 случая, когда инвесторы были оштрафованы в административном порядке на 255 миллионов донгов за нарушение хода инвестиционных проектов.
«В настоящее время прекращение инвестиционной деятельности проектов полностью соблюдается и строго осуществляется в соответствии с правилами. Поэтому в случае, если какой-либо проект имеет право прекратить свою деятельность в соответствии с положениями закона об инвестициях, Департамент планирования и инвестиций решительно отчитается перед Провинциальным народным комитетом для рассмотрения политики прекращения своей деятельности в соответствии с положениями закона, не допуская никаких нарушений закона, приводящих к растрате земельных ресурсов», — подтвердил Департамент планирования и инвестиций.
Г-н ВАН
Источник
Комментарий (0)