Несмотря на ход строительства, даже с опережением графика, многие компании, работающие в сфере недвижимости, не могут реализовать свою продукцию, поскольку проекты не соответствуют требованиям законодательства.
 |
| Проект Mega City компании Kim Oanh Group в Бен-Кат-Сити ожидает оценки властями стоимости земли. (Фото: VD) |
Рады вернуться на рынок
Рынок недвижимости вступает в завершающую стадию года. Соответственно, многие предприятия ускоряют закрытие продаж на весь год. Об этом свидетельствует тот факт, что многие инвесторы запускают новые продукты, а торговые площадки также начинают набирать персонал для распространения продукции.
Например, недавно акционерная компания Quoc Cuong Gia Lai возобновила прием заявок на 400 квартир в проекте Lavida Plus в районе 7 (Хошимин), официальное открытие продаж которых запланировано на сентябрь этого года по цене около 45 млн донгов за м2.
Тем временем компания Nam Long Group объявила об открытии в этом месяце новой очереди высотного жилого комплекса в городской зоне Mizuki Park в Биньчане.
В Лонг Ане Seaholdings Real Estate Joint Stock Company и Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company официально объединили усилия для реализации проекта Destino Centro. Соответственно, ожидается, что проект будет построен в 2024 году, в нем будет представлено более 2000 современных квартир различных типов, от квартир с 1 спальней до квартир класса люкс с 3 спальнями, а также 10 апартаментов с коммерческим обслуживанием.
Кроме того, рынок недвижимости также приветствовал возвращение многих имен после периода реструктуризации. Как правило, Novaland начинал строительство, завершал и передавал продукцию во многих проектах, таких как Aqua City (Донг Най), NovaWorld Phan Thiet (Бинь Туан), NovaWorld Ho Tram (Ба Риа - Вунгтау) ...
Передача домов в проектах помогла Novaland зафиксировать чистый доход почти в 1900 млрд донгов во втором квартале 2024 года, что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Компания заявила, что продолжит завершать и передавать в общей сложности 2600 продуктов в последние месяцы 2024 года.
Например, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company только что получила дополнительные 15,8 гектаров земли в городской зоне Бак Ха Тхань в районе Туй Фуок (провинция Бинь Динь). На сегодняшний день этому проекту выделено 90% земли. Компания ускоряет завершение расчета платы за землепользование и строительство, чтобы иметь право открыть проект для продажи в сентябре 2024 года.
Ожидание юридических решений
В отличие от энтузиазма по поводу возвращения на рынок с новыми инициативами, многие предприятия проявляют «беспокойство», когда проект все еще «застревает» в юридическом плане.
Например, в провинции Биньзыонг проект Phu Dong SkyOne компании Phu Dong 5 Investment Company Limited завершил строительство покрытия туннеля раньше срока для строительства корпуса. Однако компания не смогла открыться для продажи, поскольку не выполнила свои финансовые обязательства и не оплатила сборы за пользование землей, как предписано.
Аналогично, проект апартаментов Tan An с коммерческим названием Tecco Luxury, инвестируемый Tecco Southern Corporation Joint Stock Company, уже давно получил разрешение на строительство. Проект также был построен инвестором. Однако до сих пор этот проект находится только в списке приглашений на найм консалтинговой компании для определения цен на землю. Однако выбор подрядчика-консультанта для определения конкретных цен на землю — непростая задача.
В частности, 10 апреля 2024 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг пригласил 29 пакетов заявок для определения платы за пользование землей в 29 проектах недвижимости. Среди них есть такие проекты, как Mega City in Ben Cat City компании Kim Oanh Group, которые необходимо оценить с 24,6 гектарами вновь выделенной и скорректированной земли; Binh Minh Residential Area (Ben Cat City) компании Binh Minh Real Estate Company, которые необходимо оценить с 29 гектарами различных типов земли; Quang Phuc 3 Residential Area (Bac Tan Uyen District) компании Quang Phuc Housing Company, которые необходимо оценить с 8,6 гектарами различных типов земли.
Ранее, в начале марта 2024 года, департамент также утвердил план по отбору подрядчиков для 29 консультационных пакетов по определению конкретных цен на землю в проектах недвижимости общей стоимостью 3,2 млрд донгов.
Некоторые проекты в этом списке включают Tecco Luxury Apartment (город Туан Ан) акционерной компании Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; жилые районы Туан Ан 1 и Туан Ан 2 акционерной компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; апартаменты A&T Sky Garden Apartment (город Туан Ан) акционерной компании A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company...
Список проектов недвижимости в Биньзыонге, ожидающих определения цены на землю, становится все длиннее, и каждые 2-3 месяца Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Биньзыонг открывает торги. С 2022 года на торги было выставлено много проектов, но до сих пор не было выбрано ни одно консультационное подразделение.
Задержка в расчете платы за пользование землей нарушила бизнес-планы многих предприятий, поскольку это самый важный шаг для предприятий по расчету отпускной цены продукции. В то же время, это также необходимая процедура для предприятий, чтобы иметь возможность организовать продажи. Если они продают продукцию заранее, это противозаконно, и даже если они продают продукцию, они не могут заключать договоры купли-продажи с покупателями...
На недавнем мероприятии г-жа Дуонг Тхань Туй, вице-президент Trung Thuy Group, откровенно поделилась, что блокировка механизмов и политик является одной из основных причин, по которым предприятия сталкиваются с трудностями. Используя конкретную историю в Trung Thuy Group в качестве доказательства, г-жа Туй сказала, что ни один проект этого предприятия не разрабатывался менее 7 лет, и есть даже проекты, на реализацию которых ей приходится тратить «треть своей жизни».
«Один из наших проектов в Хошимине уже перевалил за 40-й этаж и, как ожидается, будет сдан к концу этого года, но он еще не выставлен на продажу. Причина в том, что за последние 8 лет ни одно агентство не приняло решение об оценке земли, хотя компания подала документы на оплату сбора за пользование землей», — поделилась г-жа Туй.
По мнению экспертов, проблемы, с которыми сейчас сталкиваются предприятия сферы недвижимости, в основном связаны с юридическими вопросами (около 70%). Есть проекты, которые десятилетиями не реализуются. Поэтому соответствующим ведомствам необходимо в ближайшее время разработать план оценки земель для местного применения и одновременно сократить процесс поддержки бизнеса.
Комментарий (0)