Многих инвесторов оштрафовали в связи с тем, что 81 000 квартир в Хошимине не получили розовые книжки.

Многим квартирам не выдаются сертификаты из-за нарушений со стороны инвестора.

Согласно отчету Народного комитета города Хошимин, направленному Постоянному комитету Народного совета, о работе по выдаче первых Сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и имущество, прикрепленное к земле (розовые книги) организациям и частным лицам в коммерческих жилищных проектах города, с момента вступления в силу Закона о земле 2013 года 1 июля 2014 года по 30 апреля 2023 года в городе Хошимин насчитывалось 335 проектов, имеющих право на выдачу сертификатов «розовые книги», что соответствует 191 101 квартире.

Из них 8372 квартиры получили налоговые уведомления и ждут, когда их владельцы заплатят налоги; 19958 квартир проходят процедуры выдачи розовых книг, но должны быть временно приостановлены для выполнения дополнительных финансовых обязательств; 10277 квартир в 18 проектах должны временно приостановить процедуры выдачи розовых книг из-за проверки и расследования; 8918 квартир не получили розовые книги из-за положений о новых типах недвижимости; 4657 квартир не получили розовые книги из-за таких проблем, как переопределение общей площади земельного участка многоквартирного дома, сбор денег и рассмотрение покупателей жилья; 28907 квартир не получили розовые книги, поскольку инвесторы и покупатели жилья не подали заявления на получение розовых книг. Таким образом, общее количество квартир, столкнувшихся с проблемами и еще не получивших розовые книги, составляет 81085 квартир.

По оценке Народного комитета города Хошимин, с 2014 года по настоящее время ситуация с поступлением заявлений на выдачу розовых книг для проектов коммерческого жилья в городе ежегодно увеличивается, процент решенных заявлений достиг 64,6% (то есть средний процент решенных заявлений увеличился на 32,7%).

Многие инвесторы сталкиваются с проблемами, которые мешают клиентам получать розовые книги.

Однако текущий процесс выдачи розовых книг по-прежнему сталкивается со многими трудностями из-за следующих проблем: Проекты, которые юридически не запутаны и ждут только подтверждения финансовых обязательств; Проекты, которые должны выполнить дополнительные финансовые обязательства; Инвесторы, которые несвоевременно подают документы на розовые книги; Новые типы недвижимости; Проекты, которые находятся на стадии проверки и расследования; Некоторые проекты принадлежат иностранным организациям и лицам; Инвесторы, которые нарушают строительные нормы; Проекты, которые имеют проблемы с обязательствами по социальному жилью.

Чтобы ускорить выдачу розовых книг на местном уровне, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин изучить решения для устранения вышеуказанных 6 групп трудностей и проблем. Он предлагает решения, сроки реализации, распределение задач и режим отчетности о ходе работ и результатах. Департаменту также поручено работать напрямую с инвесторами, которые задерживают подачу документов, для выяснения причин. В случае, если инвесторы намеренно не представляют документы без уважительной причины, нарушения будут строго рассматриваться в соответствии с законом.

Рассмотрение нарушений по 33 проектам

В период 2020–2022 годов Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин также применил санкции и рекомендовал Народному комитету города наложить штраф на 10 предприятий за непредставление, непредоставление или предоставление неполных документов для проведения процедур выдачи розовых книжек покупателям жилья, на общую сумму более 4,1 млрд донгов.

На основании списка, предоставленного Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, Департамент строительной инспекции также рассмотрел нарушения по 33 проектам, дал рекомендации по вынесению 69 постановлений о применении административных санкций в отношении многих инвесторов, влияющих на выдачу розовых книжек.

Проекты, которые были рассмотрены на предмет нарушений, включают коммерческий центр, офисное и жилое здание в городе Тху Дык - блоки A и B, город Тху Дык, компанией Son Kim Land; городской район Селадон-Сити ( спортивный и жилой комплекс Тан Тханг, район Сон Ки, район Тан Фу) - инвестором Gamuda Land (HCMC)...

Celadon City от инвестора Gamuda Land — проект, который недавно был оштрафован Народным комитетом Хошимина.

Для решения проблем и недостатков в выдаче розовых книг Народный комитет города Хошимин также предложил конкретные направления и решения. В связи с проблемой инвесторов, закладывающих сертификаты проекта в кредитных учреждениях и не выполняющих процедуру регистрации отмены ипотеки, нет оснований для рассмотрения и оценки условий выдачи сертификатов покупателям жилья, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды пригласить соответствующие департаменты, филиалы, банки и инвесторов руководить отменой ипотечных кредитов на права землепользования.

Для инвесторов, которые не погасили ипотечные кредиты, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды должен направить жителям письменное уведомление, чтобы проинформировать их и попросить жителей подать иск против инвестора в суд для рассмотрения и урегулирования в соответствии с правилами.

В отношении проектов, которые не получили сертификатов и не имеют юридических проблем, а только ожидают подтверждения выполнения финансовых обязательств, Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Налоговому департаменту города Хошимин, Налоговому управлению и предприятиям настоятельно рекомендовать им принять меры по реализации.

В отношении проектов, где инвесторы задерживают подачу документов (проекты с корректировками планирования, нарушениями строительства и дополнительными финансовыми обязательствами), Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды работать напрямую с инвесторами, выяснять причины и предлагать конкретные решения. В случаях, когда инвесторы намеренно не представляют документы без уважительной причины, нарушения будут строго рассматриваться в соответствии с правилами.

Что касается трудностей, вызванных правовыми нормами для новых типов недвижимости, таких как кондоминиумы и торговые дома, Департамент природных ресурсов и окружающей среды запланировал пригласить Министерство природных ресурсов и окружающей среды для проведения обучения и предоставления рекомендаций по внедрению в соответствии с Постановлением правительства № 10/2023 (вступило в силу 20 мая этого года).

Для проектов, которые должны выполнять дополнительные финансовые обязательства, Народный комитет города Хошимин отчитывается перед партийным комитетом Народного комитета города Хошимин по проекту «Устранение трудностей и препятствий в определении конкретных цен на землю в городе». Для проектов с другими проблемами Народный комитет города Хошимин поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды изучить и дать рекомендации Народному комитету города Хошимин предложить решения по устранению этих проблем компетентным органам.

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html