Многие инвесторы в недвижимость начинают «обновлять» старые товары

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые были «заморожены» на долгие годы из-за юридических проблем, демонстрируют признаки возобновления.

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые были «заморожены» на долгие годы из-за юридических проблем, демонстрируют признаки возобновления.

В последние недели рынок недвижимости бурлил в связи с возобновлением проекта Gem Riverside (с новым названием DXH Riverside, Thu Duc City) от Dat Xanh Group. Этот проект был выставлен на продажу компанией Dat Xanh в 2018 году, но его пришлось остановить из-за юридических проблем.

Это ключевой проект, который компания Dat Xanh реализует последние 6 лет. В то время компания Dat Xanh выставила на продажу около 1000 наименований товаров по средней цене 37–40 миллионов донгов за квадратный метр, но затем отказалась от проекта, когда в план проекта были внесены изменения в сторону увеличения плотности населения и плотности застройки до 12 башен с 3175 квартирами (первоначально планировалось 8 башен с 2100 квартирами).

Новая цена продажи проекта пока не объявлена. Что касается хода реализации проекта, ожидается, что DXH Riverside начнёт строительство в первом квартале 2025 года после завершения переговоров со старыми клиентами и выполнения условий для открытия продаж во втором квартале 2025 года. Это принесёт прибыль бизнесу в течение следующих трёх лет. Общая выручка оценивается в 28 131 млрд донгов, а чистая прибыль от проекта — в 12 029 млрд донгов.

Ещё один проект — многоквартирный жилой комплекс NBB Garden III (район 8, Хошимин). Спустя 16 лет компания Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company получила официальное одобрение Народного комитета города Хошимин по инвестиционной политике и одобрению инвесторов.

NBB Garden III планируется разместить на земельном участке площадью 81 550 м², из которых площадь застройки составит 19 087 м², площадь озеленения и транспортной зоны — 52 036 м², площадь общественных сооружений — 10 426 м². Общий инвестиционный капитал проекта составит 2 706 млрд донгов.

Известно, что компания Nam Bay Bay начала разработку инвестиционной политики для этого проекта в декабре 2007 года. Однако из-за проблем, связанных с перемежающимися государственными землями, выделением земель под строительство социального жилья и т. д., она не соответствовала требованиям законодательства для утверждения инвестиционной политики. Предприятие заявило, что для получения решения об утверждении инвестиционной политики проект NBB Garden III должен был иметь не менее 200 печатей государственных органов.

Помимо двух вышеупомянутых проектов, на южном рынке недавно было зарегистрировано несколько проектов, начинающих возобновлять свою деятельность, таких как D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7) в городе Хошимин; проект Astral City (город Туан Ан, Бинь Дуонг ); или городской район Ecity Tan Duc (Дык Хоа, Лонг Ан)...

В настоящее время рынок Хошимина ожидает возобновления ряда проектов после отмены платы за землю в четвёртом квартале. Среди них — проект интеллектуального комплекса Lotte Eco Smart City Thu Thiem компании Lotte Group (Корея), ожидаемый объём финансирования которого составляет до 16 000 млрд донгов.

Что касается этого проекта, то на последних заседаниях председатель Народного комитета Хошимина Фан Ван Май неоднократно указывал на необходимость скорейшего выполнения финансовых обязательств, что позволит собрать десятки миллиардов донгов в бюджет. «Крупные проекты должны быть решены для содействия общему прогрессу, как для сбора финансовых обязательств, так и для привлечения новых инвестиций, что будет способствовать созданию рабочих мест и развитию других секторов», — сказал г-н Май.

Ожидается, что общий объём инвестиций в проект «Эко-умный город» составит 20 100 млрд донгов. Проект будет построен на земельном участке площадью 7,45 га. Из них более 5 га отведены под застройку многофункциональных объектов торговли, сферы услуг и жилой зоны. Начало реализации проекта было запланировано на сентябрь 2022 года, но до сих пор он не был реализован.

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), возобновление ранее приостановленных проектов стимулировалось, стимулируется и будет стимулироваться благодаря поддержке правительства и частного сектора посредством слияний и поглощений (M&A). Согласно новым правилам, если инвесторы допустят, чтобы их проекты оставались «неактивными» в течение 48 месяцев, они столкнутся с риском изъятия земли без компенсации, что заставляет инвесторов более осознанно и оперативно возобновлять проекты.

Также продвигаются планы по развитию ранее заброшенных проектов в сфере недвижимости, поскольку спрос на жильё продолжает расти по мере экономического развития и урбанизации. В частности, ожидается, что привлечение новых инвесторов, особенно иностранных, посредством слияний и поглощений, будет способствовать возрождению многих проектов.

«Возобновление замороженных проектов считается ключевым фактором, способствующим продолжению работы компаний в сфере недвижимости. Однако успешное возобновление проекта — дело непростое. Даже после решения юридических проблем финансовое давление по-прежнему создаёт множество трудностей для бизнеса. Это также одна из причин, по которой некоторые проекты, которые планировалось возобновить, потерпели неудачу», — подчеркнули в VARS.

В связи с этим VARS отмечает, что при возобновлении отложенных проектов компаниям необходимо тщательно всё взвесить и просчитать. Во многих случаях им приходится мириться с низкой прибылью и достижением точки безубыточности, чтобы полностью устранить задержку.

Рассматривая список возобновленных проектов, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что положительным моментом является то, что есть проекты, которым разрешено привлекать капитал в размере до 50%. Хотя это и не радикальное решение, оно оказало значительную поддержку бизнесу в текущих условиях.

«Чтобы снизить цены на жильё, нам необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного. Для этого нам необходимо полностью решить проблемы с замороженными и незаконченными проектами. Если мы сможем завершить эти проекты, на рынке появятся сотни тысяч новых квартир», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html