Должен ли я платить налог при получении денег от продажи домов и земельных участков через свой счет?

Многие задаются вопросом: нужно ли повторно платить налог с денег, поступивших на счет после продажи дома или земли, за которые были уплачены предыдущие налоговые обязательства, или нет?

Г-жа Ву Тхи Транг (район Хай Ба Чунг, Ханой ) сказала, что в последнее время власти усилили налоговый контроль с личных счетов, в связи с чем она обеспокоена тем, что любые деньги, переведенные на банковский счет, могут считаться доходом и подлежать налогообложению.

«У меня часто происходят сделки с недвижимостью. Поэтому я очень переживаю, придётся ли мне платить дополнительные налоги при получении денег от продажи недвижимости через личный счёт или нет? Ведь перед тем, как получить деньги, мне нужно было выполнить все налоговые обязательства, такие как НДФЛ, регистрационные сборы...» , — поинтересовалась г-жа Транг.

В связи с этим Налоговое управление подтвердило, что не все денежные переводы требуют уплаты налога. Людям необходимо чётко понимать эту информацию, чтобы избежать путаницы и беспокойства.

Существует как минимум 9 распространённых случаев полного освобождения от уплаты налога при получении денежных средств. В частности, в случае продажи физическими лицами недвижимости и полного исполнения ими ранее уплаченных налоговых обязательств (НДФЛ, регистрационных сборов и т.д.) сумма, перечисленная для последующей уплаты, повторно налогом не облагается. Однако, если будет установлено, что цена была занижена с целью уклонения от уплаты налога, налоговый орган вправе взыскать разницу.

Многие задаются вопросом, нужно ли повторно платить налог с денег, поступивших на счет после продажи дома или земли, за которые были выполнены предыдущие налоговые обязательства? (Иллюстрация на фото)

Кроме того, существует 8 других случаев, когда налог не взимается при получении денег банковским переводом. А именно:

Заимствования между родственниками и друзьями — необлагаемый налогом доход

Получение личных денежных средств от родственников и друзей в целях займа, поддержки и оказания помощи определяется законом как гражданско-правовые отношения, не приносящие дохода и, следовательно, не облагаемые налогом. Однако во избежание недоразумений лицо, передающее денежные средства, должно четко указывать содержание, например: «заём денежных средств», «временная помощь», «передача денежных средств в целях займа».

Получите деньги на погашение банковского кредита

Люди, которые берут деньги в долг в банках, когда наступает срок, часто просят родственников перевести деньги от их имени, чтобы погасить долг, прежде чем взять новый. Деньги, переведенные на счёт для этой формальной цели, не приносят личного дохода и, следовательно, не облагаются налогом.

Денежные переводы - деньги, отправленные родственниками из-за границы

Денежные переводы, отправленные родственниками из-за границы, также известные как денежные переводы, освобождены от налога в соответствии с законодательством Вьетнама для стимулирования поступления средств в иностранной валюте. Эта сумма не считается налогооблагаемым доходом, если она отправляется через официальные каналы, такие как банки или легальные компании по переводу денежных средств.

Инкассо-платежная деятельность

Лица, работающие грузоотправителями, работающие с наложенным платежом (COD) или получающие деньги и затем возвращающие их по доверенности (например, сотрудники АЗС, собирающие деньги для компаний), не обязаны декларировать личные доходы. Причина в том, что эти суммы не являются реальным доходом, а представляют собой лишь посреднические операции.

Получайте и переводите деньги без взимания комиссии

Когда вы переводите деньги другому человеку без комиссии, средства, поступающие на ваш счёт, не облагаются налогом. Однако, если вы взимаете комиссию, комиссия за обслуживание может облагаться подоходным налогом (~5–7%).

Зарплата, вычтенная из налога, — перевод родственникам

Заработная плата после уплаты налогов, которую физическое лицо переводит супругу/супруге или другим родственникам, не считается новым доходом. Следовательно, получатель не будет повторно облагаться налогом. Важно доказать, что источником этих средств является заработная плата, вычтенная в соответствии с законодательством.

Заработная плата за рубежом - местный налог уплачен

Вьетнамские работники, работающие за рубежом и уплатившие налоги в принимающей стране, будут освобождены от подоходного налога при переводе денег на родину. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие уплату налогов и перевод их через официальный банк.

Проценты по небольшим личным кредитам — без налогов

Когда физическое лицо предоставляет другому лицу деньги в долг в гражданском порядке (семье, ассоциации, друзьям, родственникам и т. д.) без процентов или под небольшие, нерегулярные проценты, это не считается предпринимательской деятельностью и, следовательно, не облагается налогом. Однако, если кредитор предоставляет деньги предприятию или организации и периодически получает проценты, кредитору может потребоваться уплатить налог в размере 5% от суммы процентов.

Получение денежных переводов больше не является исключительно частной деятельностью, но может стать основанием для проверки налоговыми органами финансовых обязательств физических лиц. Однако не все деньги, переведенные на счёт, облагаются налогом. Понимание 9 случаев освобождения от уплаты налога поможет гражданам, самозанятым и иностранным работникам более активно совершать финансовые операции.

«Важно соблюдать прозрачность: чётко документировать переводы, сохранять соответствующие документы (если таковые имеются) и обращаться за дополнительной консультацией к бухгалтеру или юристу при крупных или повторяющихся транзакциях. Не допускайте, чтобы «чистые деньги» случайно стали проблемой из-за незнания или халатности при учёте и управлении денежными потоками », — отмечают эксперты.

По данному вопросу представитель Налогового департамента подтвердил, что налоговый орган не включает в налогооблагаемый доход суммы, переданные и полученные между физическими лицами (например, дарение и получение), не связанные с операциями купли-продажи товаров, влекущими возникновение налоговых обязательств.

Тхань Лам

Источник: https://vtcnews.vn/nhan-tien-ban-nha-dat-qua-tai-khoan-co-phai-nop-thue-ar950600.html