Таунхаусы и квартиры в аренду по-прежнему остаются хорошими каналами инвестирования

Привлекательная норма прибыли: таунхаусы и квартиры в аренду по-прежнему остаются хорошими каналами инвестирования

При сравнении средней нормы прибыли с процентными ставками по банковским кредитам покупка таунхаусов и квартир для сдачи в аренду рассматривается как инвестиционный канал с потенциалом получения стабильной прибыли.

Доходность инвестиций в арендуемую недвижимость растет третий год подряд после пандемии

Доходность инвестиций в арендуемую недвижимость представляет собой валовую прибыль от потенциального роста стоимости недвижимости и годового дохода от аренды.

Согласно данным Batdongsan.com.vn, с 2015 по 2023 год средняя цена продажи квартир в Ханое и Хошимине выросла на 56% и 82% соответственно. В связи с постоянным ростом цен на квартиры и высоким спросом на покупку и аренду этого типа недвижимости, средняя рентабельность инвестиций в квартиры с 2015 по 2023 год достигла 12,5% в год. В частности, рентабельность восстанавливается уже 3 года подряд, с минимума в 10,1–10,3%, достигнутого в 2021 году из-за последствий пандемии, до 11,6–12,4% в 2023 году. До пандемии эта рентабельность составляла 16–17,9%.

Что касается таунхаусов, то, по данным DKRA Group, в первом квартале 2024 года стоимость земли, таунхаусов/вилл в Хошимине и окрестностях вырастет на 1–5%, поэтому стоимость аренды этого типа недвижимости также увеличится в соответствии со стоимостью объекта.

Многие эксперты прогнозируют, что во второй половине 2024 года и в последующие несколько лет таунхаусы и квартиры в аренду продолжат привлекать инвесторов, особенно после того, как с 1 августа вступят в силу три новых закона о земле, жилье и недвижимости.

Инвестиционное направление с высокой и стабильной доходностью

Благодаря высокой средней рентабельности и самой низкой процентной ставке за последние 20 лет, инвестирование в таунхаусы и квартиры для сдачи в аренду в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, с использованием банковских кредитов является привлекательным инвестиционным направлением, способным генерировать стабильную прибыль. Особенно это касается оптимизации капитальных затрат с помощью льготных программ с такими функциями, как быстрое кредитование и лёгкая оплата, например, кредитного пакета на покупку таунхаусов и квартир с фиксированной процентной ставкой 5,9% - 6,9% - 7,9% годовых на 6, 12 и 24 месяца в VIB . В течение первых 4-5 лет основной долг не выплачивается.

Самый выгодный пакет жилищного кредита на рынке от VIB.

С помощью кредитных пакетов VIB на таунхаусы и квартиры инвесторы могут выбрать одну из трёх льготных процентных ставок: всего 5,9% - 6,9% - 7,9% годовых, фиксированных на 6, 12 и 24 месяца, что способствует снижению финансовых издержек и увеличению инвестиционной прибыли. Для инвесторов, желающих перевести кредиты в VIB, банк снижает процентную ставку на 0,4% и поддерживает досрочное погашение кредитов других банков, а также бесплатную оценку стоимости для клиентов. Кроме того, банк предоставляет клиентам гибкие условия подтверждения источника дохода.

Таким образом, в течение первых двух лет кредитования в VIB инвесторы могут пользоваться льготными процентными ставками и не выплачивать основную сумму долга. Это обеспечивает финансовую гибкость, позволяя инвесторам легко максимизировать доходность своих инвестиций, когда цены на недвижимость достигнут ожидаемого уровня.

Кредитование в VIB дает возможность максимально увеличить доходность инвестиций, когда цены на недвижимость достигнут ожиданий.

Кроме того, заимствуя в VIB, инвесторы могут активно привлекать капитал, предоставляя кредит в размере до 85% от стоимости квартиры и 80% от стоимости таунхауса, при сроке кредитования до 30 лет, при этом выплата основного долга не требуется в течение 5 лет для кредитов на квартиры и 4 лет для кредитов на таунхаусы. Инвесторы также могут выбрать гибкую схему погашения основного долга: ежемесячно, ежеквартально или поэтапно.

Политика Государственного банка по дальнейшему снижению процентных ставок для поддержки роста кредитования в сочетании с тремя новыми законами о земле, жилье и операциях с недвижимостью, вступающими в силу с 1 августа, станут факторами, способствующими оживлению рынка в целом и открывающими множество возможностей для инвесторов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html