Правительство отремонтирует и перестроит старые квартиры.

Проект указа о многоквартирных домах «открыл путь» к реновации и реконструкции старых объектов посредством планирования. Более того, государство готово взять на себя реализацию проекта, если в нём не примут участие предприятия.

27 июня заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание, на котором заслушали отчеты и дали заключения по завершению проекта Указа, детализирующего ряд статей Закона о жилищном строительстве и реконструкции многоквартирных домов (Указ о многоквартирных домах).

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха потребовал, чтобы проект указа продемонстрировал ответственность государства за реконструкцию и восстановление многоквартирных домов, интегрированную в городское планирование, планирование зонирования, местные программы развития жилищного строительства...

Вице-премьер-министр потребовал, чтобы проект указа отражал ответственность государства за реконструкцию и восстановление многоквартирных домов. Фото: VGP

«Нормативы по реновации и реконструкции многоквартирных домов должны быть приближены к реальности. Градостроительное планирование, планы и программы развития жилья должны быть на шаг впереди», — подчеркнул вице-премьер.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, проект Указа о многоквартирных домах состоит из 8 глав и 48 статей. В частности, предусмотрены механизмы стимулирования бизнеса, участвующего в реконструкции и ремонте многоквартирных домов. В случае отсутствия инвесторов проект будет реализован государством за счёт бюджетных средств.

Министерство строительства станет подразделением, которое установит научные критерии, процедуры, обязанности и полномочия по проверке, оценке и составлению списка многоквартирных домов, которые все еще эксплуатируются, срок эксплуатации которых истек, наступил срок реновации и которые подлежат срочному переселению.

Что касается правил отбора инвесторов для проектов реновации и реконструкции, представитель Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNRea) предположил, что в случаях, когда многоквартирный дом истек или подлежит сносу в целях безопасности, решение не требует согласия всех собственников. В остальных случаях согласие всех собственников всё же требуется.

«Приоритет отдается варианту переговоров граждан с бизнесом по реализации проектов реконструкции и строительства многоквартирных домов, но при этом органы государственного управления должны осуществлять надзор и обеспечивать права граждан при утверждении инвестиционной политики проекта», — отметил вице-премьер.

На встрече многие эксперты открыто указывали на некоторые трудности, возникающие при реновации и перестройке многоквартирных домов. Как правило, речь идёт о вопросе обеспечения прав домохозяйств, особенно проживающих и ведущих бизнес на первом этаже.

Представитель VNRea заявил, что многие многоквартирные дома не подлежат ремонту или перестройке, поскольку жильцы первых этажей не согласны на соглашение с инвестором. Причина в том, что эти жильцы не переселены в прежние условия проживания на первом этаже.

Согласившись с этим предложением, вице-премьер заявил, что в проекте постановления необходимо четко прописать проекты реновации и реконструкции, предусматривающие отселение на месте; предоставить приоритет домохозяйствам, проживающим на первом этаже, в приобретении или аренде площадей на первом этаже для проживания и ведения бизнеса; а также разработать набор критериев для определения коэффициента перевода площади жилых помещений в старых квартирах в новые квартиры.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html