Последние правила, которые следует знать при перепродаже социального жилья

Согласно пункту 7 статьи 2 Закона о жилье 2023 года, социальное жильё – это жильё, предоставляемое с государственной поддержкой получателям жилищной поддержки в установленном порядке. Следовательно, не только при покупке, но и при продаже социального жилья граждане и организации должны соблюдать определённые условия.

В пунктах «d» и «dd» пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года (вступившего в силу с 1 августа 2024 года) четко указано: « Покупатель социального жилья не имеет права перепродавать дом в течение как минимум 5 лет с даты полной оплаты стоимости приобретения дома, за исключением случая, указанного в пункте «d» настоящего пункта ».

В частности, в течение 5 лет с момента полной оплаты стоимости жилья покупателем социального жилья и возникновения необходимости его продать, он/она может перепродать его только инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или субъекту, имеющему право на приобретение социального жилья, по предельной цене продажи, равной цене продажи социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья. (Уплата НДФЛ осуществляется в соответствии с положениями налогового законодательства).

Закон о жилье 2023 года конкретно определяет условия и сроки продажи социального жилья.

Кроме того, пункт «д» пункта 4 статьи 89 Жилищного закона 2023 года также устанавливает, что по истечении 5 лет с момента полной оплаты стоимости приобретения жилья покупатель социального жилья имеет право перепродать это жилье по рыночному механизму нуждающимся при наличии Сертификата.

Продавец не обязан платить сборы за пользование землей и должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге, за исключением случая продажи социального жилья, которое представляет собой индивидуальный дом, в этом случае продавец должен платить сборы за пользование землей в соответствии с положениями правительства и должен платить подоходный налог в соответствии с положениями закона о налоге.

Таким образом, данный закон устанавливает, что социальное жилье не может быть куплено или продано в течение минимального срока в 5 лет с момента полной выплаты инвестору покупной цены социального жилья.

Если вы захотите продать его менее чем через 5 лет, вы сможете продать его только органу по управлению социальным жильем или лицу, имеющему право на покупку социального жилья.

В частности, нормальная торговля разрешена только по рыночным механизмам по истечении 5 лет с момента полной оплаты покупной цены и выдачи свидетельства на право пользования землей, при этом необходимо уплачивать плату за пользование землей и налог на доходы физических лиц.

Если покупатель имеет право приобрести социальное жилье, максимальная цена продажи равна только цене продажи социального жилья того же типа в том же месте и не облагается подоходным налогом с физических лиц.

Согласно пункту 10 статьи 88 Закона о жилье 2023 года, если купля-продажа социального жилья осуществлена ​​с нарушением нормативных актов, то до истечения разрешенного срока договор купли-продажи социального жилья не имеет юридической силы.

Покупатель обязан передать социальное жильё в управляющую организацию. В случае отказа в передаче, Народный комитет провинции, где находится жильё, организует принудительные меры по возврату жилья.

Чау Ту

Источник: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html