Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Решение проблем с предложением недвижимости

Người Lao ĐộngNgười Lao Động17/11/2024

Необходимо расширить условия получения права передачи земельных участков для реализации проектов коммерческого жилищного строительства.


На 8-й сессии 15-го созыва Национального собрания Правительство представило в Национальное собрание проект постановления о пилотной реализации проектов коммерческого жилья (NƠTM) посредством соглашений о предоставлении прав землепользования (QSDĐ) или о наличии QSDĐ общенационального масштаба для устранения правовых сложностей, связанных с проектами NƠTM в масштабах городских территорий (менее 20 гектаров). В случае одобрения Национальным собранием проект будет реализован в течение 5 лет, начиная с 1 января 2025 года.

Распутывая множество проектов

По словам министра природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуя, с 1 июля 2015 года Закон о жилье 2014 года отличается от Закона о земле. Соответственно, условием использования земельного участка для реализации проекта нового развития сельской местности является наличие права пользования жилой землей или жилой землей и другими земельными участками; в случае получения права пользования земельным участком, это должен быть жилой участок.

Это положение продолжает существовать в соответствии с пунктом b) статьи 127 Закона о земле 2024 года, который сузил случаи реализации проектов NƠTM в масштабах городских территорий, особенно в новых районах и районах без жилых земель.

«Фактически максимальный размер земельного участка, выделяемого домохозяйствам и отдельным лицам, со временем составит 400 квадратных метров, остальное — это сельскохозяйственные угодья на том же участке, поэтому даже если инвесторы получат право землепользования в жилых районах, они не смогут этого сделать», — заявил министр природных ресурсов и окружающей среды.

Кроме того, большинство проектов в сфере недвижимости реализуются на землях, которые изначально не являются жилыми, а детальное планирование проекта также включает в себя множество различных типов земель, таких как жилые земли, транспортные земли, зеленые зоны и т. д. Поэтому, согласно положениям пункта b) пункта 1 статьи 127 Закона о земле 2024 года, многие проекты не могут быть реализованы на практике.

Проект постановления был разработан для устранения трудностей с реализацией проектов в сфере недвижимости в условиях роста цен на недвижимость, отчасти из-за трудностей с доступом инвесторов к земле. «Необходимо расширить условия передачи прав землепользования для реализации проектов в сфере недвижимости, что будет способствовать ограничению количества жалоб от населения, обеспечению справедливости в доступе к земле для инвесторов и местных органов власти, а также поддержанию стабильного предложения в сфере недвижимости», — заявил министр До Дык Зуй.

Một khu nhà ở thương mại tại quận 7, TP HCM. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Коммерческий жилой район в 7-м районе Хошимина. Фото: HOANG TRIEU

Согласно представлению правительства, настоящее постановление применяется на всей территории страны к проектам организаций, занимающихся недвижимостью, в 4 случаях: получение прав землепользования; наличие прав землепользования; наличие прав землепользования и получение прав землепользования; реализация проектов NƠTM на земельных участках учреждений, которые должны быть перемещены из-за загрязнения окружающей среды, учреждений, которые должны быть перемещены в соответствии с планированием строительства и градостроительным планированием.

Что касается условий реализации проекта нового сельского развития посредством соглашения о получении права землепользования или наличия права землепользования, то инвестор, реализующий проект нового сельского развития, должен использовать один или несколько из следующих типов: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями населенных пунктов; земли населенных пунктов и другие земли на том же земельном участке, что и в случае соглашения о получении права землепользования; а также должен соответствовать определенным критериям.

Следует провести пилотную проверку в малых масштабах.

Обсуждая этот вопрос, многие депутаты Национальной ассамблеи в целом согласились с необходимостью принятия резолюции, направленной на устранение трудностей и препятствий при реализации инвестиционных проектов и ведении бизнеса в новых сельских районах. Депутат Чан Хоанг Нган (делегация Хошимина) признал, что пилотирование этой политики окажет сопутствующее влияние на социально-экономическое развитие страны, в частности, устранит трудности при строительстве новых сельских районов, создаст благоприятные условия для землепользователей и инвесторов, позволяя им активно участвовать в реализации проектов развития новых сельских районов и городов, способствуя решению проблемы обеспечения населения земельными участками и жильём.

Однако есть и множество проблем. Делегат До Ван Йен (делегация Ба Риа-Вунгтау) заявил, что предложение проекта резолюции о предоставлении пилотному проекту слишком широкого спектра земель не соответствует Закону о земле. Кроме того, если пилотный проект всё же будет реализован, его следует проводить в меньших масштабах, сосредоточившись на провинциях и городах с острой потребностью в жилье, а не расширяя его на всю страну.

Делегат Йен также предположил, что правительству необходимо оценить последствия, избегать ситуаций «использования политики для изъятия сельскохозяйственных земель» или «легализации нарушений», чтобы разработать более строгие, разумные и эффективные правила.

Выражая мнение о необходимости переоценки текущей ситуации с NƠTM во всех населённых пунктах, депутат Нгуен Тхи Тху Ха (делегация Куангниня) подтвердила, что ещё много проектов, работ и NƠTM не реализованы, остаются пустыми, не завершены и не прошли юридические процедуры. Спрос и предложение на рынке NƠTM по-прежнему зависят от каждого населённого пункта, и «не в каждом населённом пункте есть спрос».

Делегат Ха предложил провести оценку текущей ситуации в Новой сельской местности, чтобы понять рыночный спрос и предложение на местах, прежде чем утверждать проект. Правительство и соответствующие ведомства должны провести тщательную оценку; определить, следует ли выбрать регион или подходящую местность для пилотного проекта, а также указать конкретный адрес.

«Пилотный проект, предлагаемый в проекте, может привести к созданию организаций, отдельных лиц и структур, занимающихся недвижимостью, которые будут извлекать выгоду из купли-продажи, а затем передавать, собирать и объединять земли, не используя землю эффективно, а затем получая прибыль и превращая производственные материалы в ресурсы в ожидании реализации проекта нового развития сельских районов», — предупредила г-жа Ха.

В обзорном докладе председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань также отметил, что в комитете высказывались опасения, что разрешение на получение прав землепользования, не связанных с жилой застройкой, для реализации проектов NƠTM приведет к резкому росту цен на сельскохозяйственные и другие виды земель. Это может создать множество трудностей для населения и бизнеса, а также для государства в процессе возврата земель и компенсации за них.

Председатель Экономического комитета предложил правительству пересмотреть и уточнить порядок применения пилотного механизма посредством соглашений о получении права пользования или наличии права пользования сельскохозяйственными и несельскохозяйственными землями (коммерческими и обслуживающими) во избежание злоупотреблений политикой.

Избегайте безудержных конверсий

Заместитель председателя Комитета Национальной ассамблеи по науке, технологиям и окружающей среде Нгуен Фыонг Туан согласился с тем, что резолюция должна быть реализована по всей стране, чтобы обеспечить справедливость на местах, избежать сложностей в регулировании критериев и условий, а также избежать возникновения механизма «запрос-грант». Однако он предложил ведомству-разработчику разработать конкретные правила, чтобы избежать ситуации, когда после вступления постановлений в силу широкомасштабное изменение землепользования негативно скажется не только на социальном обеспечении, но и на продовольственной безопасности.

Просмотреть планы землепользования каждого населенного пункта

Депутат Нгуен Трук Сон (делегация Бенче) отметил, что проект резолюции содержит некоторые положения, отличающиеся от Закона об инвестициях (с поправками), Закона о земле (с поправками) и Закона о жилье (с поправками), недавно принятых Национальной ассамблеей. При реализации пилотного проекта необходимо проанализировать национальное планирование землепользования, планы землепользования, особенно планы землепользования на местном уровне. Будут ли пилотные проекты, не входящие в планы развития жилой и городской территорий, осуществимы?

Г-н ЛЕ ХОАНГ ЧАУ , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA):

Подробные правила определения направлений инвестирования

HoREA рекомендовал Народному комитету города Хошимин и соответствующим ведомствам прокомментировать решение 83/2024/QD-DT Народного комитета города Хошимин. В связи с этим необходимо рассмотреть и внести поправки в положения пункта 1 статьи 2, чтобы более подробно определить районы, где инвесторам в недвижимость и жилищные проекты разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой частным лицам для строительства собственных домов в коммунах, за исключением городов в пяти районах: Биньчан, Нябе, Хокмон, Кути, Канжио, которые не подлежат аукциону по продаже прав землепользования для инвестирования в жилищные проекты в соответствии с действующими правилами.

Поскольку, согласно пункту 6 статьи 31 Закона о недвижимости 2023 года, инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой на земельные участки, не расположенные в районах, районах, городах специального назначения, а также на городские территории I, II и III классов, не подлежащие аукциону по продаже прав землепользования для инвестиций в жилищное строительство в соответствии с положениями Закона о земле. Для остальных территорий Провинциальный народный комитет, исходя из местных условий, определяет территории, на которых инвесторам проектов разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой для строительства частных домов.

Г-н НГО ДЫК СОН , генеральный директор акционерного общества DRH Holdings:

Создание возможностей для покупателей жилья

До настоящего времени для реализации проектов NƠTM необходимо было обеспечить соблюдение следующих условий: соответствие планированию землепользования на районном уровне; соответствие планированию строительства, градостроительству; соответствие утвержденным местным программам и планам развития жилья. Практика показывает, что дублирование и противоречия между Законом о земле и Законом о жилье увеличиваются, рынки капитала и недвижимости искажаются, а риски как для бизнеса, так и для инвесторов, а также для людей с растущими потребностями в жилье увеличиваются. Предложение правительства о пилотном проекте разблокирует рынок капитала, поможет стабилизировать и снизить финансовую нагрузку на использование капитала для бизнеса, сократит время и стоимость подготовки к инвестициям в проекты; сделает рынок прозрачным и создаст возможности для покупателей жилья получить доступ к доступному жилью. Устранение этого узкого места может помочь «спасти» миллионы предприятий, которые ждали много лет.

С. Нхунг написал



Источник: https://nld.com.vn/go-kho-nguon-cung-bat-dong-san-196241116212105284.htm

Комментарий (0)

No data
No data

Та же тема

Та же категория

Итоги учений A80: сила Вьетнама сияет под покровом ночи тысячелетней столицы
На дорогах Ханоя после сильного дождя водители бросают машины на затопленных дорогах
Впечатляющие моменты дежурства лётного состава на торжественной церемонии запуска A80
Более 30 военных самолетов впервые выступят на площади Бадинь

Тот же автор

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт