Кинхтедоти - Изменения в правовой базе помогут рынку недвижимости в 2025 году стать более прозрачным, открывая больше возможностей как для инвесторов, так и для бизнеса... Однако для реализации нового закона о недвижимости на практике требуется время и большие усилия на всех уровнях и функциональных секторах.
Ниже приводится беседа эксперта Чан Кхань Куанга с газетой Kinh te & Do thi о мерах по развитию и совершенствованию рынка недвижимости в новом 2025 году.
Рынок вступает в новый цикл
Оглядываясь на последний квартал 2024 года и перспективы рынка недвижимости в 2025 году, считаете ли вы, что восстановление продолжится?
- 2024 год завершился достижением рынка недвижимости множества важных вех, открывающих перспективы для уверенного и динамичного развития в 2025 году.
Новые Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье официально вступают в силу с 1 августа 2024 года (на 5 месяцев раньше предыдущей резолюции Национальной ассамблеи от 1 января 2025 года), что не только демонстрирует решимость правительства устранить правовые препятствия и барьеры, но и вселяет уверенность в наступающем новом цикле роста.
Согласно истории циклов, каждый раз, когда рынок недвижимости меняется и дополняется, всегда происходит рывок в росте. Например, период 2006–2008 годов, период 2014–2020 годов и сейчас, в 2024 году, когда вступили в силу сразу три пакета законов.
Самым явным доказательством является то, что принятие в 2014 году Закона о земле, заменившего Закон 2003 года, привело к значительному росту спроса и предложения на рынке в этот период.
Аналогичным образом, в 2024 году, при поддержке правовой политики, стабильной макроэкономики, развитой инфраструктуры и т. д., рынок недвижимости действительно преобразился, создав основу для начала нового цикла к 2025 году — десятилетия многообещающего развития.
Однако рынок недвижимости десятилетней давности, нынешний и будущий будут существенно отличаться, а это означает, что для реализации нового закона необходимы не только методические документы, но и определённая отсрочка, чтобы рынок «впитал» его. Это одна из главных причин, по которой узкие места на рынке недвижимости всё ещё существуют.
Итак, как вы думаете, как долго продлится это «запаздывание»?
- Оглядываясь назад на законодательный путь Национальной ассамблеи, можно сказать, что, пожалуй, ни один законопроект не проходил такую специальную процедуру, как этот Закон о земле, который прошел через 4 сессии Национальной ассамблеи, 2 конференции постоянных депутатов Национальной ассамблеи, 8 заседаний Постоянного комитета Национальной ассамблеи... Таким образом, ранняя реализация создала синхронный правовой коридор, высвободила земельные ресурсы и способствовала развитию рынка недвижимости.
Однако в краткосрочной перспективе больших изменений не произойдет, отчасти потому, что заинтересованным сторонам нужно время, чтобы понять процесс и адаптироваться к новому закону, а отчасти из-за выжидательной позиции и учета подходящего момента для принятия решения о купле-продаже как со стороны инвесторов, так и покупателей.
Фактически, новый закон направлен на решение долгосрочных проблем и обеспечение устойчивого развития рынка, поэтому ему необходима «отсрочка», но её продолжительность определить очень сложно: она может составить 3 года, 5 лет или больше. В настоящее время можно лишь с уверенностью утверждать, что будущее рынка недвижимости в 2025 году будет более светлым, чем в 2024 году. Для достижения устойчивого развития недостаточно лишь способности выявлять возможности инвесторов или инновационной активности предприятий. Прежде всего, необходимо государственное регулирование.
Совершенствование институтов, содействие прозрачности рынков
Это означает, что правительству необходимо принять меры по развитию и улучшению рынка недвижимости в новом 2025 году, сэр?
— Да, как я уже говорил выше, 2025 год, с завершением разработки руководящих документов трёх новых законов, станет основой для точной оценки влияния, особенно прозрачности информации, на «стабилизацию» цен на недвижимость. Это означает, что рост сегментов недвижимости в 2025 году будет пропорционален прозрачности информации.
Для гладкой реализации описанного выше сценария необходимы синхронные и эффективные решения как со стороны государства, так и бизнеса. В частности, реформирование административных процедур и создание благоприятных условий для бизнеса является наиболее актуальной задачей. Необходимость радикального реформирования административных процедур, связанных с инвестициями в недвижимость, позволит снизить сложность и сократить время ожидания, что поможет компаниям, занимающимся недвижимостью, быстрее реализовывать проекты, одновременно увеличивая предложение жилья, особенно социального и доступного.
Как только появится предложение жилья, следующим шагом станет реализация пакетов финансовой поддержки, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, особенно для лиц с низкими доходами, чтобы облегчить им доступ к жилью.
В то же время, необходимо в ближайшее время создать национальную систему данных о земельных участках, содержащую полную информацию о планировании, юридическом статусе, технических документах, колебаниях сделок, с возможностью постоянного и точного обновления. В частности, она также станет инструментом для оценки рыночного спроса в 2025 году.
Кроме того, следует подчеркнуть, что в рыночном механизме инвестиции и спекуляции являются нормальными факторами. Тем не менее, необходимо проводить разумную налоговую политику для ограничения спекуляций и обеспечения устойчивого развития рынка. В частности, необходимо уточнить правила, регулирующие цены на землю и недвижимость, чтобы избежать «земельной лихорадки».
Если вышеуказанные решения будут гарантированы, 2025 год обещает стать годом, в котором деятельность по торговле недвижимостью объединит все элементы: публичность, прозрачность, синхронность и соответствие реальной жизни.
С учетом этих акций верите ли вы в то, что «золотой» период рынка недвижимости вернется в 2025 году?
- Несомненно, рынок недвижимости в 2025 году столкнется с беспрецедентными возможностями при наличии благоприятных условий как в макро-, так и в микроаспектах, но для того, чтобы рынок вернулся в столь бурный период, как «золотой» период 2018–2019 годов, может потребоваться еще несколько лет.
Конечно, в 2025 году рынок недвижимости по-прежнему будет представлять собой новую, прозрачную «игру» с множеством возможностей, но более напряжённую и конкурентную. Это потребует от компаний больших усилий, большей гибкости, мобильности, инновационности и креативности не только в выборе подходящих продуктовых линеек, но и в разработке маркетинговых и торговых стратегий.
Что касается индивидуальных инвесторов, я полагаю, что подавляющее большинство из них понимают, что недвижимость является лучшим каналом инвестиций за последние 20 лет и, по крайней мере, в ближайшие 10 лет, поэтому независимо от того, вернется ли «золотой» период в 2025 году или нет, это не повлияет на их суждения и инвестиционные решения.
Тем не менее, инвесторам рекомендуется подготовить хорошие ресурсы для обеспечения денежного потока, тщательно изучить цены, информацию о планировании и направления развития региона. Кроме того, необходимо своевременно анализировать политику государства и мировую экономическую ситуацию, чтобы принимать правильные и быстрые решения и не упускать возможности.
Я полагаю, что во втором квартале 2025 года ситуация на рынке недвижимости заметно улучшится. Настроения инвесторов улучшатся, и это перенесётся и на другие регионы. Именно тогда рынок недвижимости восстановится и начнёт цикл устойчивого развития.
Большое спасибо!
Прогнозируется, что потоки капитала в сфере инвестиций в недвижимость улучшатся в новом 2025 году. В это время на вьетнамском рынке недвижимости будут присутствовать многие крупные мировые инвестиционные организации.
В это же время ожидается рост числа транзакций и улучшение настроений покупателей на рынке, однако для этого потребуется больше времени и цикл восстановления, который может начаться со второго квартала 2025 года.
Ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости скорректируется, но продолжит демонстрировать небольшой рост. В центральных районах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, цены могут по-прежнему оставаться высокими из-за нехватки земли и высокого спроса на жильё.
Однако пригородные зоны и города-спутники начнут становиться перспективными объектами для инвестиций по мере улучшения инфраструктуры и появления в этих районах больших возможностей для роста цен на землю.
Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг
Источник: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
Комментарий (0)