Государство вмешается в рынок недвижимости, если цены резко изменятся; Личность владельца здания из позолоченного стекла в Ханое

Владельцам жилья в Хошимине не обязательно открывать бизнес; процентные ставки для покупателей социального жилья могут быть снижены на 3–5%; в пригородах Ханоя проходят земельные аукционы; в Хайфоне объявляются цены на социальное жилье, минимальная цена которых составляет около 14 млн донгов за м2.

Вот некоторые из самых ярких событий на рынке недвижимости за прошедшую неделю.

Государство вмешается в рынок недвижимости, если цены будут резко колебаться.

Министерству строительства необходимо будет оценить ситуацию на рынке недвижимости в качестве основы для предложения по регулированию рынка. Это положение закреплено в статье 34 Указа 96/2024/ND-CP и вступило в силу с 1 августа.

В частности, согласно положениям пункта 2, предложение о мерах регулирования будет реализовано в случае, если индекс цен сделок с недвижимостью будет колебаться более чем на 20% в течение 3 месяцев или на рынке произойдут изменения, влияющие на социально-экономическую стабильность.

Государство вмешается в рынок, если индекс цен сделок с недвижимостью будет колебаться более чем на 20% в течение 3 месяцев. Фото: Le Toan

Ранее в статье 78 Закона «О риелторской деятельности» 2023 года были четко прописаны меры, которые государство принимает для регулирования рынка недвижимости, в том числе:

Корректировка планов, планов землепользования, планов строительства, программ, планов городского и жилищного развития для реализации проектов в сфере недвижимости.

Регулирование предложения и структуры рынка недвижимости путем корректировки целей, масштаба, прогресса и структуры продукта проектов в сфере недвижимости.

Продление срока уплаты налогов для субъектов, осуществляющих деятельность в секторе недвижимости, которые сталкиваются с особыми трудностями в каждом периоде.

Поддерживать льготные процентные ставки по кредитам для клиентов и предприятий сферы недвижимости для тех типов недвижимости, которые нуждаются в поддержке и приоритетном развитии.

Управлять финансовой и кредитной политикой в секторе недвижимости в соответствии с рыночными условиями в каждый период.

Реализовать другие меры политики по регулированию рынка недвижимости в каждый период.

Процентные ставки для покупателей социального жилья могут снизиться на 3–5%

На очередной пресс-конференции 5 августа заместитель министра строительства Буй Суан Зунг заявил, что Государственный банк Вьетнама (SBV) запрашивает мнения министерств и филиалов для корректировки содержания программы кредитования на сумму 120 000 млрд донгов.

Соответственно, изменения позволят покупателям социального жилья получать средне- и долгосрочные кредиты с процентными ставками на 3–5% ниже рыночных, а не на 1,5–2%, как сейчас.

«Министерство строительства согласилось с этим предложением, чтобы облегчить покупателям доступ к льготным источникам капитала», — подтвердил г-н Дунг.

Заместитель министра строительства добавил, что премьер-министр также согласился с предложением Государственного банка Вьетнама и поручил этому агентству в ближайшее время завершить и представить на утверждение резолюцию, корректирующую содержание программы кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов.

Новые пункты в правилах ремонта старых квартир

В статье 28 Постановления 98/2024/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, нашли свое решение многие сложные «проблемы» в обеспечении прав людей.

Для домохозяйств на первом этаже собственникам будут компенсированы квартиры для переселения площадью, равной 1-2 полезной площади сносимой квартиры. Это одно из положений статьи 28 Постановления 98/2024/ND-CP о реновации и реконструкции многоквартирных домов, вступающего в силу с 1 августа 2024 года.

Многие старые многоквартирные дома и коллективные жилые кварталы в Ханое и Хошимине серьезно обветшали. Фото: Le Toan

Кроме того, в Постановлении также четко указано, что в случае, если у собственника квартиры на первом этаже имеется часть площади квартиры под бизнес, при переселении собственник сможет выкупить или арендовать соответствующую часть площади этажа под бизнес-услуги и торговлю в новом проекте.

За квартиры, расположенные выше 2-го этажа, собственникам выплачивается компенсация в размере от 1 до 1,5 полезной площади сносимой квартиры.

В случае, если площадь переселяемой квартиры больше компенсируемой площади, разницу должен доплатить собственник квартиры. И наоборот, если переселяемая квартира спроектирована так, чтобы быть меньше компенсируемой площади, инвестор должен доплатить собственнику разницу в стоимости.

Соответственно, разница в стоимости будет равна разнице в площади, умноженной на цену новостроящегося жилья, выданную провинциальным народным комитетом.

Кроме того, в случае, если у владельца жилья нет необходимости в переселении, компенсация будет переведена в денежную форму исходя из продажной цены переселяемой квартиры, предложенной инвестором.

Для лиц, которым необходимо купить или арендовать социальное жилье с правом выкупа и которые соответствуют условиям, позволяющим пользоваться политикой этого сегмента, будет организована покупка или аренда с правом выкупа в соответствии с положениями закона.

В случае, если квартира является предметом залога кредитной организации, распоряжение расселяемой квартирой после реконструкции или распоряжение суммой компенсации осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства.

Арендодателям в Хошимине не обязательно открывать бизнес.

На социально-экономической пресс-конференции в Хошимине 8 августа г-н Ли Тхань Лонг, начальник управления Департамента строительства, прокомментировал влияние Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года на деятельность по аренде.

Соответственно, г-н Лонг сказал, что на основании пунктов 3 и 4 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью 2023 года физические лица, занимающиеся малым бизнесом в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятие. Организации и физические лица, сдающие в аренду пансионаты в меньших масштабах, не обязаны соблюдать положения этого закона, но все равно должны декларировать и платить налоги в соответствии с правилами.

В частности, положения о малом масштабе изложены в статье 7 Указа 96/2024/ND-CP. В котором требуется, чтобы лица, занимающиеся малым бизнесом в сфере недвижимости, не были обязаны создавать инвестиционный проект; не должны иметь стоимость более 300 миллиардов донгов на контракт и не иметь более 10 транзакций в год (в случае одной транзакции в год стоимость не учитывается).

Разъяснение предложения по сокращению квоты жилой земли в городе Хошимин

Также на пресс-конференции, посвященной социально-экономической ситуации в городе Хошимин, Департамент природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) опубликовал документ, в котором разъясняется предложение о снижении лимита выделения земли в городе Тхудык, а также в районах 7, 12 и Биньтан.

По словам представителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды, округа 2, 9 и Тху Дык объединились в город Тху Дык. В то же время земельного фонда, который использовался для реализации выделения земли частным лицам, в настоящее время осталось немного.

Наряду с этим, темпы урбанизации в районах 7, 12, Биньтан и Тхудык-Сити относительно высокие, а уровень развития жилья аналогичен районам 6, 8, Говап и Биньтхань.

При этом текущая плотность застройки и земельный фонд под жилищное строительство в районах градостроительного планирования в округах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе и Кан Жо не уступают другим округам.

Кроме того, спрос на землю под жилищное строительство по всему Хошимину очень высок, однако нераспределенный земельный фонд по-прежнему невелик.

По вышеуказанным причинам Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды разработал решение в направлении регулирования сокращения лимита площади отвода земель и сужения сферы действия административных единиц, применимых к каждому району отвода земель в соответствии с лимитом.

В частности, в районах 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу, Бинь Тан и городе Тху Дук площадь жилья не превышает 160 м2 на человека.

Города районов и зоны планирования градостроительства в районах Бинь Чань, Хок Мон, Ку Чи, Ня Бе, Кан Жио не должны превышать 200 м2 на человека.

Между тем, в сельских жилых районах округов Биньчань, Хокмон, Кути, Ньябе и Канжио она не будет превышать 250 квадратных метров на человека.

В пригородах Ханоя проходят земельные аукционы, начальная цена составляет всего 7,3 млн донгов за м2

19 августа район Хоайдык выставит на аукцион 19 участков земли в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен. Площадь каждого участка земли составляет от 74 до 118 м2, стартовая цена — 7,3 млн донгов/м2. Место проведения аукциона — зал культурного, информационного и спортивного центра района Хоайдык.

Вышеуказанная земля граничит на северо-востоке с основным транспортным маршрутом деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен и детского сада Тьен Йен. Кроме того, земля также находится очень близко к начальным и средним школам коммуны.

Более чем через неделю, 29 августа, округ Фук Тхо проведет аукцион 30 участков земли в районе Док Тран, коммуна Трач Ми Лок; и 9 участков в районе Донг Фыонг, коммуна Тхо Лок. Аукцион планируется провести в зале культурного, информационного и спортивного центра округа Фук Тхо.

В районе Док Тран площадь земельных участков составляет от 96 до 148 м2, начальная цена от 23,4 млн донгов/м2. В районе Донг Фыонг площадь земельных участков составляет от 134 м2, начальная цена составляет 19,8 млн донгов/м2.

Выставленные на аукцион участки земли расположены рядом с жилыми кварталами и всего в 500 метрах от средней школы и Народного комитета коммуны. Техническая инфраструктура двух районов в основном завершена, включая электроснабжение, водоснабжение и канализацию, телекоммуникационные сети и т. д.

В Шоксоне районный народный комитет также вынес решение о продаже на аукционе права пользования 16 земельными участками в районе Дам Нгай, деревни Суан Лай, коммуны Суан Тху. Площадь земельных участков составляет 110 - 220 м2.

В настоящее время центр развития земельного фонда района все еще находится в процессе определения начальной цены и шага цены. Ожидается, что аукцион состоится в августе 2024 года.

Хайфон объявляет цены на социальное жилье, минимальная цена составляет около 14 миллионов донгов/м2

Недавно Департамент строительства города Хайфон объявил цены продажи трех проектов социального жилья, подлежащих продаже.

Соответственно, самая низкая зафиксированная цена составляет 14,125 млн донгов/м2 для проекта Hoang Huy New City. Этот социальный жилой массив расположен в районе Туй Нгуен и имеет масштаб в 149 квартир. В настоящее время проект завершен и находится в процессе завершения.

Следующий проект социального жилья находится в городской зоне Trang Due, коммерческие услуги и жилье для рабочих, район An Duong. Что касается прогресса, проект перекрыл здание CT1 (296 единиц) и находится в стадии строительства до 9-го этажа здания CT5 (236 единиц); и находится в стадии строительства до 7-го этажа здания CT6 (236 единиц).

Проект имеет общий масштаб 2538 единиц и в настоящее время продается 768 единиц. Текущая цена составляет около 16 миллионов донгов/м2.

Третий подходящий проект для продажи — это социальный жилой район по адресу 384 Le Thanh Tong, Ngo Quyen District. Проект перекрыл здание CT1, ожидается, что он будет завершен к концу 2024 года, и находится в стадии строительства до 23-го этажа здания CT3 (457 единиц). В настоящее время проект открыт для продажи с 837 единицами.

Что касается цены, то проект имеет продажную цену около 18,8 млн донгов/м2. Самая высокая цена среди проектов, подлежащих продаже в этот раз.

Подразделение за зданием из золотого стекла в районе Нам Ту Лием, Ханой

Проект QMS Top Tower — это коммерческое и жилое здание, расположенное на улице To Huu Street, Dai Mo Ward, Nam Tu Liem District, Ханой. В последнее время этот проект привлек много внимания своим дизайном из позолоченного стекла. В настоящее время интернет-сообщество делится фотографиями здания, отражающего «ослепительный» солнечный свет.

Недавно в Интернете появилась «ослепительная» фотография здания QMS Top Tower.

Инвестором вышеуказанного проекта является Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Это предприятие было создано в 2007 году и принадлежит бизнесвумен Нгуен Тхи Туй Хыонг, родившейся в 1970 году. Помимо Quang Minh QMS, она также является представителем Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS — предприятие, работающее в сфере образования, предоставляющее человеческие ресурсы для внутреннего и международного рынка труда. В 2013 году это предприятие вышло на рынок недвижимости с проектом многофункционального здания QMS Tower 1 в районе Нам Ту Лием с общим объемом инвестиций около 150 млрд донгов.

Кроме того, у компании есть еще один проект в сфере недвижимости — парк знаний QMS. Проект расположен в округе Фыонг Кань, округ Нам Ту Лием.

Текущий проект по возведению позолоченного стекла на улице То Хыу находится в стадии строительства с 2018 года и, как ожидается, будет завершен в 2020 году. Однако после завершения работ в апреле 2020 года строительство проекта внезапно прекратилось по неизвестным причинам и было «отложено» на долгое время.

В начале августа 2024 года инвестор неожиданно объявил о первой продаже и пообещал передать дома покупателям в первом квартале 2025 года. Стартовая цена квартир здесь составляет около 68 млн донгов/м2.

При просмотре раздела продуктов на сайте компании посетители могут найти только информацию о проекте недвижимости QMS Top Tower. Хотя на сайте есть отдельный раздел для образовательных продуктов, этот раздел контента в настоящее время полностью пуст.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html