2025 год может стать годом земли и вилл. Ожидается, что спрос на недвижимость в промышленных парках резко возрастет

Цена на землю, выставленную на аукцион в Хоай Дыке, «мягкая», самая высокая — 109 млн донгов/м2; у района Бактылием есть дополнительный проект в городской зоне Тэйхотай; за последние 10 лет в Ханое не было социального жилья, инвестируемого за счет бюджетных средств.

Ниже представлен краткий обзор важнейших новостей недели в сфере недвижимости.

Ожидается, что спрос на промышленную недвижимость резко возрастет благодаря привлечению новых клиентов

Согласно последнему аналитическому отчету аналитического отдела SSI Securities Corporation (SSI Research), рост притока капитала FDI во Вьетнам сохранял свою динамику роста в течение последних 10 лет благодаря тенденции смещения производства. Такие страны, как Сингапур, Тайвань и Китай, внесли значительный вклад в этот рост. Причина в том, что Вьетнам имеет конкурентное преимущество с точки зрения благоприятной инвестиционной политики, низкой стоимости рабочей силы и стабильной экономики .

Компании с большими площадями, доступными для аренды, такие как SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

По данным Министерства планирования и инвестиций , с 2019 по 2023 год объемы аренды земель промышленных парков во Вьетнаме продемонстрировали положительный рост, при этом объем меморандумов о взаимопонимании и вновь подписанных соглашений достиг среднегодового темпа роста (CAGR) в 35%.

Этот рост в основном обусловлен крупными предприятиями FDI, такими как Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung и Foxconn, стремящимися диверсифицировать производство и снизить риски в глобальной цепочке поставок. Средняя арендная плата также значительно выросла: промышленные парки на Севере выросли на 35%, а промышленные парки на Юге значительно выросли на 67% с 2020 по Q2/2024.

Однако в 2024 году приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам замедлится. За первые 10 месяцев 2024 года общий зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций достиг 27,26 млрд долларов США, увеличившись всего на 1,9% за тот же период. В краткосрочной перспективе предприятиям прямых иностранных инвестиций, возможно, придется подождать, пока президент Трамп примет новые тарифные решения, включая налоговые законы, затрагивающие импорт из Вьетнама.

Эксперты прогнозируют, что 2025 год станет годом земли и вилл

Во время мероприятия «Обзор рынка недвижимости 2024 и фокус Дананга» многие подняли телефоны, чтобы сделать фотографии, когда г-н Нгуен Куок Ань, директор по продажам Batdongsan.com.vn, объявил информацию о новом цикле рынка недвижимости.

Соответственно, основываясь на предыдущих циклах колебаний, эксперт разделил предстоящую дорожную карту развития рынка недвижимости на 4 этапа.

Г-н Нгуен Куок Ань, директор по продажам компании Batdongsan, рассказывает о цикле рынка недвижимости.

В частности, с первого квартала 2024 года по четвертый квартал 2024 года наступает время разворота в психологии инвесторов, постепенно возобновляется движение разведки. Однако наивысший приоритет покупателей по-прежнему вращается вокруг сегмента недвижимости с юридическими гарантиями. С учетом вышеперечисленных факторов сегмент апартаментов по-прежнему остается «королем» в этот период.

Далее, с четвертого квартала 2024 года по начало второго квартала 2025 года, это будет период, когда рынок войдет в фазу консолидации. Инвесторы постепенно становятся более уверенными в перспективах развития сектора недвижимости. Сегмент апартаментов теперь уступит свое место частным домам и таунхаусам.

После этого периода рынок перейдет к периоду восстановления, который, как ожидается, начнется со второго квартала 2025 года по четвертый квартал 2025 года. Инвесторы в этот период больше не будут уделять слишком много внимания цене продажи и юридическим факторам, как когда рынок был мрачным. Вместо этого потенциальный рост цен является ключом к решению тратить деньги. Поэтому прибыльные сегменты, такие как земля и проектные виллы, также пользуются особым вниманием инвесторов.

Наконец, с Q1/2026 по Q4/2026 рынок выйдет на стабильную орбиту. Цены и ликвидность будут расти в разных типах. Это можно считать лучшей перспективой рынка после длительного периода стагнации.

Земля, выставленная на аукцион в Хоай Дыке, имеет «мягкую» цену, самая высокая — 109 миллионов донгов/м2

После 12 раундов аукцион 32 участков земли LK05 и LK06 в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, округ Хоай Дук, Ханой завершился в 17:40 11 ноября. Большинство участков земли имели выигрышные цены около 85 - 91 млн донгов/м2. Из которых самая низкая выигрышная цена составила 79,3 млн донгов/м2; самая высокая - 109,3 млн донгов/м2. В настоящее время инвесторы продают участки земли с разницей около 250 - 500 млн донгов/участок.

Победивший прайс-лист на земельные участки был передан инвесторам в начале дня 11 ноября. Фото: Тхань Ву

По прогнозу инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn, земельный участок с самой высокой выигрышной ценой находится в районе LK06, а именно LK06-09. Земельный участок расположен на углу, имеет 3 фасада и прямой вид на кольцевую дорогу 4. При площади до 148 м2 общая стоимость земельного участка составит около 16,1 млрд донгов.

Остальные участки на аукционе имеют среднюю площадь около 97 - 109 м2, некоторые участки достигают 144 - 172 м2. Участки в LK05 и LK06 имеют вид на кольцевую дорогу 4 и расположены недалеко от озера. LK05 будет расположен рядом с футбольным полем. LK06 будет расположен рядом с проектом социального жилья.

Также в районе Лонг Кхук аукцион 20 участков земли LK01 и LK02 зафиксировал среднюю выигрышную цену около 91 - 97 миллионов донгов/м2. Из которых участок с самой низкой ценой составил 85 миллионов донгов/м2; самая высокая - 103,3 миллиона донгов/м2.

Что касается 19 участков земли LK03 и LK04, цены в основном колеблются от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. Угловой участок LK03-12 имеет самую высокую цену в 133,3 млн донгов/м2.

В районе Бак Ту Лием появился еще один элитный проект в городской зоне Тэй Хо Тэй

Недавно заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Чонг Донг подписал и издал Решение № 5894/QD-UBND о корректировке и дополнении плана землепользования района Бактылием на 2024 год.

Соответственно, город добавил в список плана землепользования 2024 года 5 проектов, площадью до 10,76 га. В частности, в том числе:

1. Строительство дороги, соединяющей улицу Нгуен Динь Ту с улицей Ко Нхуэ и дорогой № 10 городской зоны Бак Ко Нхуэ - Чем;

2. Строительство военного командования округа Донг Нгак;

3. Комплексный проект Фу Дьен – Ecity Phu Dien в районе Фу Дьен, район Бак Ту Лием;

4. Строительство дома культуры, совмещенного с зоной развлечений, в жилом районе № 7, округ Фук Дьен;

5. Проект комплекса общественных услуг, коммерческих зданий, совмещенных с элитным жильем в Тай Хо Тай на земельном участке H4HH1, городской район Тай Хо Тай.

Инвестор Daewoo E&C всегда подчеркивает преимущество местоположения Starlake Urban Area. Фото: Thanh Vu

Хотя название Tay Ho Tay, проект имеет административные границы в 3 округах, включая округ Xuan La (округ Tay Ho); округ Nghia Do (округ Cau Giay); округ Xuan Dinh и округ Co Nhue 1 (округ Bac Tu Liem). Этот городской район имеет выгодное расположение, недалеко от района дипломатического корпуса, парка Hoa Binh и нового административного центра столицы - места, выбранного правительством для размещения штаб-квартир министерств и ведомств.

В настоящее время многие квартиры в проекте Starlake продаются по цене более 130 млн донгов/м2. Для сегмента вилл цена во много раз выше и составляет от 400 до 800 млн донгов/м2.

На протяжении почти 10 лет в Ханое не было социального жилья, финансируемого за счет бюджетных средств.

По данным Департамента строительства Ханоя, развитие социального жилья в городе все еще имеет некоторые ограничения. Среди них, с 2015 года в столице не было ни одного проекта социального жилья, в который был бы инвестирован бюджетный капитал. Кроме того, количество новых проектов развития все еще скромное, а ход реализации все еще медленный по сравнению с утвержденным графиком.

В настоящее время Ханой все еще «медленно» движется в гонке за социальное жилье. Фото: Stock Express News

Кроме того, рассмотрение, надзор и оценка инвестиций, рассмотрение нарушений или отзыва проектных земель в соответствии с земельным законодательством из-за медленной реализации еще не отвечают требованиям. Причины вышеуказанных проблем в основном связаны с трудностями и препятствиями в порядке и процедурах отбора инвесторов посредством торгов, что занимает много времени.

Мало того, отбор инвесторов для реализации социального жилья все еще имеет проблемы, связанные с правовой основой государственных активов. Процедуры использования доходов от платы за пользование землей для замены 20% земельного фонда в коммерческих жилищных проектах и городских территориях для развития социального жилья также не имеют конкретных положений.

«Механизмы и политика стимулирования проектов социального жилья на самом деле не являются привлекательными и не привлекают предприятия к участию в инвестициях в строительство, особенно в проекты в пригородных районах и проекты, обслуживающие рабочих и студентов, хотя государство проводило множество политик стимулирования», — добавили в Департаменте строительства Ханоя.

В ходе обсуждения Департамент также подвел итоги работы по развитию социального жилья в городе. Соответственно, в настоящее время завершено 30 проектов общей площадью около 1,66 млн кв. м. В стадии реализации находятся 58 проектов общей площадью около 4 млн кв. м., что соответствует 60 480 квартирам.

В то же время в городе имеется 83 земельных участка общей площадью около 43,58 га в 48 проектах коммерческого жилья и городских зонах, из которых 20–25 % земель зарезервировано под строительство социального жилья в соответствии с нормативными актами.

Срок завершения ряда проектов жилищного строительства в Биньдине продлен до 2026 года

По данным расследования репортера, многие жилищные проекты были одобрены Народным комитетом провинции Биньдинь с целью корректировки политики инвестирования в проекты в октябре 2024 года.

Завершение проекта коммерческого сервисного центра и апартаментов I-tower Quy Nhon продлено до третьего квартала 2026 года.

В частности, председатель Народного комитета провинции Биньдинь согласился скорректировать график реализации проекта I-tower Quy Nhon Apartment and Service Center, инвестируемого Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company на улице Ле Дуан, округ Ли Тхуонг Киет, город Куинён. Соответственно, проект был скорректирован на третий квартал 2026 года для завершения всего проекта и ввода его в эксплуатацию (ранее 3 июля 2020 года проект также был продлен до третьего квартала 2022 года).

Что касается корректировки общего инвестиционного капитала, Департаменту строительства поручено председательствовать в рассмотрении и отчитываться перед Народным комитетом провинции на основе соответствующих правовых положений. Известно, что коммерческий сервисный центр и проект апартаментов I-Tower Quy Nhon имеет общую площадь более 1 гектара, а общий инвестиционный капитал составляет около 1,991 млрд. донгов.

Народный комитет провинции также принял решение о корректировке инвестиционной политики в отношении трех жилых проектов в городе Аннхон, в частности, об изменении сроков завершения.

Проект жилого района Винь Лием, район Бинь Динь, инвестируемый акционерной компанией Dai Tin, вместо завершения во втором квартале 2024 года был продлен до 30 июня 2026 года для завершения всего проекта (в рамках которого компания должна была скоординировать свои действия с местными властями для завершения работ по расчистке территории до 31 декабря 2024 года).

Проект жилого района Бан Тхань в районе Дап Да, инвестируемый компанией Ban Thanh Investment Company Limited, скорректировал сроки завершения строительства и жилищного строительства с первого квартала 2020 года на второй квартал 2024 года, с 2020 года на четвертый квартал 2025 года; добавлены сроки с первого квартала 2026 года на второй квартал 2026 года для завершения проекта, завершения строительства и передачи инфраструктуры населенному пункту.

Аналогичным образом, проект жилого района Донг Бан Тхань в районе Дап Да, инвестируемый компанией Dong Ban Thanh Investment Company Limited, также скорректировал сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию торговых домов со второго квартала 2024 года на второй квартал 2026 года.

Для этих проектов Народный комитет провинции Биньдинь поручил Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited и Dong Ban Thanh Investment Company Limited сосредоточить ресурсы, ускорить ход реализации проектов и обеспечить скорейшее завершение проектов и их ввод в эксплуатацию в соответствии с утвержденным графиком.

Бинь Туан планирует выставить на аукцион 48,39 га земли на улице Во Нгуен Зиап

Постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньтхуан Фан Ван Данг только что согласовал подробный план планирования Зоны I земельного фонда по обеим сторонам улицы Во Нгуен Зиап в городе Фантьет площадью 48,39 гектара.

Ранее Народный комитет города Фантьет направил официальное послание с просьбой запросить мнения Департамента планирования и инвестиций, Департамента строительства и Департамента природных ресурсов и окружающей среды по двум вариантам границ для планирования Зоны I земельного фонда по обе стороны улицы Во Нгуен Зиап.

Соответственно, вариант 1 предполагает площадь земельного аукциона под жилую застройку около 48,39 га; вариант 2 предполагает корректировку на 1,48 га (площадь земель коммерческого назначения и часть площади проезжей части), площадь земельного участка после корректировки составит около 46,91 га.

На основании мнений соответствующих ведомств и рассмотрения двух вариантов границ для планирования Зоны I земельного фонда по обе стороны улицы Во Нгуен Зиап в городе Фантхьет, постоянный заместитель председателя Народного комитета провинции Биньтхуан Фан Ван Данг согласился выбрать вариант 1.

Г-н Данг поручил Народному комитету города Фантьет организовать детальное планирование Зоны I площадью 48,39 гектара в соответствии с мнением Постоянного комитета провинциального партийного комитета; соответствующие департаменты и отделения должны усилить координацию и оказать поддержку Народному комитету города Фантьет для скорейшей оценки и завершения детального планирования этой территории.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html