Прибыль Khang Dien House (KDH) в первом квартале снизилась на 33%, иностранный фонд продал 1,2 млн акций

Иностранный фонд Dragon Capital продает более 1,2 млн акций Khang Dien House

В конце мая зарубежная инвестиционная группа Dragon Capital продала дополнительно 1,2 млн акций KDH компании Khang Dien House Investment and Trading JSC. После этой сделки доля владения акциями KDH, принадлежащая группе Dragon Capital, сократилась с 11,04% до 10,87% от уставного капитала.

В сделке участвуют следующие фонды: Amersham Industries Limited, продавший 500 000 акций; Vietnam Enterprise Investments Limited, продавший 500 000 акций; и KB Vietnam Focus Balanced Fund, продавший 210 000 акций.

Продажа акций KDH группой фондов Dragon Capital состоялась сразу после предыдущей покупки 300 000 акций 22 мая. В то же время не столь позитивные бизнес-результаты Nha Khang Dien за первый квартал также являются фактором, который заставляет многих инвесторов беспокоиться о деловой активности этого предприятия.

Прибыль все еще снизилась на 33%, несмотря на тройной рост выручки

Согласно финансовому отчёту за первый квартал 2023 года, чистая выручка дома «Ханг Диен» составила 426 млрд донгов, что почти в три раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Однако себестоимость реализованной продукции также выросла с 65 млрд донгов до 93 млрд донгов.

Расходы за отчетный период включали фиксированные коммерческие расходы в размере 12 млрд донгов; расходы на управление бизнесом составили 56 млрд донгов, что незначительно меньше по сравнению с тем же периодом; финансовые расходы сократились с 3 млрд донгов до более чем 1 млрд донгов, в то время как финансовые доходы увеличились с 2 млрд донгов до 13 млрд донгов.

Прибыль KDH Power Corporation за первый квартал упала на 33% по сравнению с ценой 12 млн акций в 1. — Прибыль Khang Dien House (KDH) в первом квартале снизилась на 33%, иностранный фонд Dragon Capital немедленно продал 1,2 млн акций (фото TL)

Несмотря на трехкратное увеличение выручки, прибыль Khang Dien House после уплаты налогов не только не увеличилась, но и сократилась с 299 млрд донгов до всего лишь 200 млрд донгов, что эквивалентно снижению примерно на 33%.

Причина в том, что в первом квартале 2022 года компания зафиксировала прочую прибыль в размере 305 миллиардов донгов, тогда как в этом году она достигла всего 12 миллиардов донгов. Когда эта необычайная прибыль исчезла, бизнес-результаты Nha Khang Dien значительно ухудшились, несмотря на вернувшийся уверенный рост выручки.

Денежный поток в первом квартале по-прежнему был отрицательным и составил еще 1 017 млрд донгов, а прибыль достигла лишь около 287 млрд донгов.

Проблема в деятельности компании Nha Khang Dien существует уже почти год: денежный поток от её деятельности постоянно оказывается отрицательным, исчисляя сотни, а то и тысячи миллиардов донгов. Это свидетельствует о серьёзной нехватке денежных средств для финансирования проектной деятельности компании.

В предыдущем четвёртом квартале 2022 года компания зафиксировала прибыль до налогообложения в размере 310 млрд донгов. Однако увеличение запасов до 3 737 млрд донгов привело к отрицательному денежному потоку компании в размере 480 млрд донгов.

Вступая в первый квартал 2023 года, компания Nha Khang Dien продолжала падать, имея отрицательный операционный денежный поток в размере нескольких тысяч миллиардов донгов. Бухгалтерская прибыль до налогообложения составила всего 287 миллиардов донгов, а операционный денежный поток был отрицательным и составил 1 017 миллиардов донгов, что свидетельствует о недостаточности выручки компании для покрытия расходов. Поэтому нетрудно понять, почему целевой показатель денежных средств и их эквивалентов резко снизился с 2 753 миллиардов донгов в начале периода до всего лишь 1 476 миллиардов донгов к концу первого квартала.

Мобилизуя тысячи миллиардов долларов в виде облигационного капитала, Khang Dien House по-прежнему гарантирует дополнительные 2400 миллиардов донгов для своей дочерней компании.

История с долговыми обязательствами по облигациям на рынке недвижимости была горячей темой в прошлом году. Задолженность по облигациям жилого комплекса Khang Dien House достигает нескольких тысяч миллиардов донгов.

В частности, в отчете об использовании облигационного капитала по двум лотам KDHH2125001 стоимостью 400 млрд донгов и KDHH2225001 стоимостью 800 млрд донгов компания заявила, что деньги были использованы для увеличения масштабов деятельности компании.

В рамках этой сделки компания Khang Dien House выкупила 100 миллиардов облигаций лота KDHH2125001 до наступления срока погашения в конце 2021 года. Таким образом, в настоящее время общая сумма облигаций, которые Khang Dien House все еще должна, составляет 1 100 миллиардов донгов, из которых 300 миллиардов донгов приходится на лот KDHH2125001 и 800 миллиардов донгов — на лот KDHH2225001.

Однако в рамках плана использования капитала компания Khang Dien House направила 800 миллиардов донгов на увеличение капитала компании International Consulting Company Limited, чтобы эта компания могла внести дополнительный капитал в Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited. Этому предприятию Khang Dien House также недавно предоставила гарантию на дополнительный кредит в размере 2400 миллиардов донгов, несмотря на то, что у неё всё ещё есть многомиллиардный долг по облигациям.

Компания Binh Trung Real Estate является инвестором проекта Clarita в районе Тхудык, город Хошимин. Проект занимает площадь 5,8 гектара и, как ожидается, будет расширен за счёт двух типов недвижимости: вилл и таунхаусов.

Источник