Будет ли в 2024 году больше возможностей для владельцев небольших домов стоимостью менее 2,5 млрд?

По мнению экспертов, рынок недвижимости в настоящее время находится на завершающей стадии рецессии, практически достигнув дна. Прогнозируется, что рынок будет постепенно восстанавливаться после U-образного дна. Скорость восстановления будет зависеть как от макро-, так и от микрофакторов, важнейшим из которых является рост доверия инвесторов.

В 2024 году у владельцев небольших домов стоимостью менее 25 миллиардов донгов появится много возможностей, фото 1 — Доступные квартиры — это сегмент, который всегда пользуется высоким спросом, в то время как предложение ограничено.

По словам доктора Фам Ань Кхоя, директора компании Dat Xanh Services, в 2024 году рынок недвижимости откроет новые возможности в сегменте доступного жилья (менее 2,5 млрд донгов за единицу). Спрос на этот сегмент всегда высок, а предложение ограничено. Инвесторы, имеющие подходящие продукты, добьются многого в новом году.

Кроме того, в 2024 году появится много возможностей для строительства малогабаритного доступного жилья, подходящего для одиноких людей, представителей поколения Z или семей, состоящих из одного поколения.

«Компаниям, работающим в сфере недвижимости, которые хотят воспользоваться этими возможностями, необходимо провести комплексную реструктуризацию и разработать новую стратегию устойчивого развития. Компаниям необходимо реструктурировать свою структуру капитала, бороться с проблемной задолженностью и проявлять гибкость в ценообразовании, уделяя первостепенное внимание ликвидности. Кроме того, компаниям необходимо подготовить земельные фонды, человеческие ресурсы, технологии и т.д., чтобы воспользоваться возможностями в новом году», — отметил г-н Хой.

Между тем, г-жа Чинь Ти Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, заявила, что брокерские компании в сфере недвижимости ещё не преодолели «крайний кризис». За последние три года пандемия и экономический кризис истощили накопленные фонды компаний. Около 70–80% брокерских компаний ушли с рынка или временно приостановили свою деятельность.

По словам г-жи Лиен, несмотря на трудности и вызовы, которые испытывает рынок, интерес к недвижимости по-прежнему достаточно высок, как и в предыдущие годы. Исследования показывают, что к 2030 году городское население увеличится на 40–45%, что приведет к ежегодному росту спроса на городское жилье примерно на 70 миллионов квадратных метров (что эквивалентно 1 миллиону домов).

В настоящее время покупатели начали активно связываться с брокерами и участвовать в распродажах, посещать демонстрационные дома и проекты. Однако реальная платёжеспособность покупателей ограничена.

«Клиенты не покупают недвижимость не потому, что им не нравится или они не хотят покупать. Причина проста: у них недостаточно финансов и они не уверены в своих текущих доходах. Многие клиенты также не уверены в том, что смогут взять кредит на покупку недвижимости, даже несмотря на снижение процентных ставок», — сказала г-жа Лиен.

В опросе «Причины, по которым люди не решаются покупать недвижимость» 63% респондентов заявили, что это финансовые причины, 16% были обеспокоены законностью и репутацией инвестора, 11% не «вложили деньги», потому что продукт не соответствовал их потребностям и 10% имели другие причины.

Из 63% респондентов, которые не приобрели недвижимость по финансовым причинам, 72% заявили, что сокращение доходов помешало им брать кредиты в банках, 53% ждут дальнейшего снижения цен; 36% хотят сохранить наличные в качестве резерва, а 14% имеют плохие долги, поэтому не могут брать кредиты.

Эксперты Dat Xanh Services прогнозируют, что рынок недвижимости в 2024 году может пойти по одному из идеальных, ожидаемых или сложных сценариев.

В частности, в идеальном сценарии предложение увеличивается на 30% - 40%, плавающие процентные ставки варьируются в пределах 9% - 11%, цены продажи увеличиваются на 10% - 20%, а темпы поглощения достигают 40% - 50%.

При ожидаемом сценарии предложение увеличится на 20% - 30%, в то время как плавающие процентные ставки будут находиться в диапазоне 10% - 12%, цены продажи возрастут на 3% - 5%, а уровень поглощения достигнет 30% - 35%.

В сложном сценарии предложение увеличивается на 10% - 20%, плавающие процентные ставки варьируются в пределах 12% - 13%, цены реализации остаются стабильными, уровень поглощения достигает 20% - 25%.

Основываясь на данных анализа рынка по состоянию на 31 декабря 2023 года, эксперты склоняются к ожидаемому сценарию. Соответственно, на рынке недвижимости в 2024 году ожидается рост нового предложения примерно на 30%, цены продажи также незначительно вырастут на 3–5%, а общий уровень поглощения достигнет 30–35%.

Источник