Инвесторы по-прежнему «держат товары», несмотря на разрешение вернуть депозиты

Оценивая общее состояние рынка недвижимости в третьем квартале, в недавно опубликованном отчете Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) говорится, что доверие покупателей и инвесторов к рынку неуклонно укрепляется.

Примечательно, что, по данным VARS, многие инвесторы некоторых проектов полны решимости «придерживаться товара», даже несмотря на то, что им разрешено вернуть свои депозиты и начисленные проценты, когда проект достигает крайнего срока для обязательства по обратному выкупу.

На рынке начали появляться группы инвесторов, готовых присоединиться к охоте за выгодной недвижимостью, чтобы подготовиться к новому циклу роста в ближайшем будущем.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Эксперты говорят, что рынок демонстрирует признаки восстановления (Иллюстрация: Ха Фонг).

Кроме того, согласно отчёту VARS, промышленная недвижимость продолжает сохранять свою привлекательность, привлекая большое внимание отечественных и иностранных инвесторов. На рынке зафиксирован новый интерес со стороны некоторых инвесторов из США.

Курортная недвижимость не успела «развернуться», поскольку правительственный указ 10/2023 пока не вступил в силу. В настоящее время только в Кханьхоа зафиксирован сдвиг в сторону выпуска внутренних процедур, регулирующих административные процедуры выдачи свидетельств о праве собственности на кондоминиумы, расположенные на коммерческих и служебных землях.

Первичная цена продажи курортной недвижимости практически не колебалась, оставаясь на прежнем уровне. Продуктам инвесторов приходится напрямую конкурировать с убыточными, сильно дисконтированными продуктами инвесторов.

Сделки слияний и поглощений по-прежнему вызывают интерес. Некоторые инвесторы, вместо того чтобы передать проект целиком, пытались добиться его реализации, призывая инвесторов внести капитал для его реализации.

Однако в отчёте VARS также отмечены некоторые проблемы, требующие внимания и предупреждения. В частности, на рынке вновь проявилось крупномасштабное мошенничество, в результате которого многие люди теряли деньги из-за «проектов-призраков».

«Это по-прежнему тревожный сигнал для инвесторов-любителей, которым не хватает информации и понимания рынка недвижимости. В то же время это также свидетельствует о неотложной необходимости усиления мер управления, надзора и подотчётности для всех участников сделок, связанных с продуктами недвижимости», — говорится в отчёте VARS.

Кроме того, VARS также отметила, что, помимо проектов, «замороженных» из-за трудностей с «определением платы за землепользование», проекты, выигравшие тендеры во многих населенных пунктах, также рискуют оказаться «замороженными» из-за выигрыша тендеров по высоким ценам.

По словам г-на Тран Ван Биня, вице-президента VARS, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, «доверие клиентов и инвесторов» является «последним барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться к « нормальному состоянию ».

По словам г-на Биня, рынок недвижимости в четвертом квартале станет отправной точкой для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет полна новых ярких моментов. Особенно в районах с большим потенциалом развития, с синхронной и современной планировкой, инфраструктурой, ориентированной на инвестиции, и низким уровнем цен.

Разделяя это мнение, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор отделения CBRE во Вьетнаме в Ханое , сказала, что на рынке жилья Ханоя во втором квартале этого года начали наблюдаться более позитивные изменения благодаря таким факторам, как снижение процентных ставок и гибкая политика продаж со стороны инвесторов.

Ожидается, что объем нового предложения, хотя и по-прежнему ограниченный, увеличится в четвертом квартале, а ликвидность, скорее всего, повысится за счет поддержки процентных ставок и в целом более позитивных настроений относительно покупки жилья к концу года.

Источник