Северные инвесторы перемещаются на юг в поисках спутниковой недвижимости

(Дэн Три) - По мнению экспертов, к концу 2024 года волна северных инвесторов в недвижимость вернется на южный рынок в поисках инвестиционных возможностей, особенно в городах-спутниках.

Положительный денежный поток на Юг

Рынок недвижимости Вьетнама чётко дифференцирован между Хошимином и Ханоем . Инвестиционно привлекательные объекты недвижимости, такие как квартиры и частные дома, в Ханое часто продаются по более высоким ценам, чем в Хошимине.

В сегменте квартир на рынке Ханоя цены растут уже второй квартал подряд. Прогнозируется, что в 2025 году первичная цена продажи достигнет 69 млн донгов за м², что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем в предыдущем году. Эта цена превышает среднюю цену в Хошимине.

Только в сегменте земельных участков за последние два года цены на рынке Ханоя выросли более чем на 30%. Средняя цена в ноябре составила 70 млн донгов за м², а в Хошимине — 57 млн ​​донгов за м². Эксперты утверждают, что будущие инвестиционные возможности в сфере недвижимости будут сосредоточены именно в этом регионе, приветствуя «точку спада» роста цен, прогнозируемую с начала 2025 года.

Благодаря правовой базе новых законов рынок недвижимости вступает в фазу восстановления. Денежный поток возвращается в проекты, особенно на южном рынке, где много новых источников предложения, качество, чёткий юридический статус и высокий потенциал роста. Города-спутники, граничащие с Хошимином, стремительно развиваются и становятся привлекательными объектами для инвестиций.

Также, согласно отчёту batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев года доля покупателей из Хошимина, приехавших в Лонг-Ан для покупки жилья, составила 77%, что выше, чем 50% в Биньзыонге и около 45–49% в Донгнай и Бариа-Вунгтау. Инвестиционная корзина весьма разнообразна: помимо земельных участков, в крупных городских районах также представлены таунхаусы и виллы.

Соседние с Хошимином рынки, такие как Лонган, лидируют по темпам привлечения инвесторов, предлагая выдающиеся линейки продукции, такие как виллы в городских районах стандартного размера.

Востребованные виллы и особняки на берегу реки

Одной из важных движущих сил развития недвижимости Лонг-Ана является внутрирегиональная и межрегиональная инфраструктура. Кольцевая дорога №3, Кольцевая дорога №4, скоростная автомагистраль Бен-Лук — Лонг-Тхань, проекты провинциальных дорог №830E, №823D... направлены на развитие, завершение и укрепление связей между провинцией и Хошимином, создавая круг связей с провинциями Восточного и Юго-Западного регионов.

В новый период, благодаря активному развитию инфраструктуры за счёт государственных инвестиций, такой как метро, ​​кольцевые дороги, автомагистрали и т.д., переезд из городов-спутников в центр Хошимина не займёт много времени. Соответственно, спрос на покупку жилья сместится в соседние города-спутники, где цены на жильё доступны большинству населения, а качество среды проживания выше. Эта тенденция характерна и для всех мегаполисов (крупных городов, окружённых городами-спутниками) по всему миру .

В контексте сегмента таунхаусов и вилл в городе Хошимин, где наблюдается небольшое новое предложение и высокие цены, малоэтажные объекты в соседних провинциях имеют цены на 50–70% ниже, чем в городе Хошимин, а инвестиции в инфраструктуру увеличили спрос.

Одним из типичных городов-спутников Лонг-Ана является Уотерпойнт — интегрированная городская зона площадью 355 га, разработанная компаниями Nam Long и Nishi Nippon Railroad (Япония).

Расположенный на пересечении важных межрегиональных транспортных магистралей, таких как скоростная автомагистраль Хошимин - Чунглыонг, скоростная автомагистраль Бенлук - Лонгтхань, национальное шоссе 1А, кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4..., Waterpoint имеет существующие преимущества, синхронизированную инфраструктуру и услуги с международными межуровневыми школами, клиниками, продуктовыми супермаркетами, спортивным комплексом площадью 3 га, межрегиональной автобусной системой...

Международная двуязычная школа-интернат EMASI Plus - кампус Waterpoint занимает территорию площадью до 6 гектаров.

В последнем квартале 2024 года и начале 2025 года запуск самой дорогой коллекции вилл и особняков в Уотерпойнте на «сезонном перекрестке» рынка с привлекательной политикой продаж привлек не только состоятельных клиентов в Хошимине, но и инвесторов на Севере, которые ищут каналы инвестирования и накопления активов.

Все представленные объекты расположены в уникальных и престижных местах, в двух закрытых комплексах Waterpoint: The Aqua и Park Village. В частности, современные виллы и особняки в японском стиле комплекса The Aqua расположены рядом с портовой бухтой площадью 8,6 га и рекой Вамкодонг. Цены начинаются от 10 млрд донгов за единицу. Park Village — это комплекс европейских вилл и особняков, расположенный в самом сердце «зелёного сердца» Центрального парка, цены начинаются от 17,7 млрд донгов за единицу.

Park Village отличается роскошным и элегантным европейским архитектурным стилем.

Благодаря своему стратегическому расположению и превосходной системе коммуникаций, разбросанных по гармоничной среде обитания между природой и водой, Aqua and Park Village не только создает процветающее и счастливое сообщество, но и обеспечивает выдающийся потенциал для роста цен в будущем — важный фактор при выборе долгосрочных активов.

Клиенты, приобретающие продукцию Park Village, получат Mercedes GLC300 стоимостью почти 2,8 млрд донгов. Клиенты, успешно приобретающие продукцию The Aqua, получат яхту Merry Fisher 895 стоимостью почти 8 млрд донгов.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm