Инвесторы хвалят цену в 60 миллионов за м2 как разумную, люди говорят, что 30 миллионов за м2 — правильная цена

Утром 29 августа Центр развития земельного фонда района Фук Тхо ( Ханой ) успешно организовал аукцион по продаже прав землепользования на 30 земельных участков в районе Док Транх, коммуны Трач Ми Лок (Фук Тхо, Ханой) и 9 земельных участков в районе Донг Фыонг, коммуны Тхо Лок (Фук Тхо, Ханой).

Представитель Центра развития земельного фонда округа Фук Тхо сообщил, что округ получил в общей сложности 650 действительных регистрационных досье для участия в аукционе, и более 350 человек пришли принять участие в живом аукционе.

При начальной цене 23,4 млн донгов/м2 победная цена аукциона для 39 вышеуказанных земельных участков колеблется от 24 млн донгов/м2 до 60 млн донгов/м2.

Подходит ли цена в 60 млн донгов/м2 только для инвесторов в недвижимость?

Г-н Фунг Хыу Тханг (Нам Ты Лием, Ханой), предложивший самую высокую цену в 60 миллионов донгов/м2 за земельный участок DG06, сообщил Нгуои Дуа Тину , что он пошел на аукцион по поручению инвестора.

Соответственно, г-н Тханг поделился тем, что, узнав о географическом положении Фук Тхо, инфраструктуре вокруг района, ценах на местном рынке... г-н Тханг решил предложить цену в 60 миллионов донгов/м2 за земельный участок, который он считал «самым красивым из 39 лотов».

Однако сам г-н Тханг признал, что цена в 60 млн донгов/м2 довольно высока по сравнению с площадью и общей суммой аукциона.

Первоначально он также намеревался заплатить чуть более 50 миллионов донгов за м2, но, «опасаясь уступить прекрасную землю кому-то другому», решил предложить высокую цену, чтобы полностью исключить риски, связанные с необходимостью конкурировать с другими конкурентами.

Инвестор считает, что 60 млн донгов/м2 за участок земли в Фук Тхо довольно высока.

Г-н Ле Динь Тханг (32 года, Кау Гиай, Ханой), также участвовавший в аукционе, но не выигравший ни одного участка земли, отметил, что сегодняшняя победная цена по сравнению с рыночной является относительно высокой.

Причиной такого заявления является то, что г-н Танг заявил, что он осмотрел территорию вокруг выставленного на аукцион участка и зафиксировал, что цена была всего лишь ниже 30 миллионов донгов/м2, и по-прежнему никто не был заинтересован в его покупке.

Между тем, выигрышная цена на некоторые лоты достигает 50–60 миллионов донгов за квадратный метр. Г-н Тханг отметил, что указанная цена относительно «виртуальна», однако из-за высокого депозита, по его мнению, никто не решится внести сотни миллионов донгов.

Г-н Тханг, участвовавший во многих предыдущих аукционах в районе Фук Тхо, отметил, что на предыдущих аукционах в этом районе присутствовало очень небольшое количество участников, всего около дюжины человек с реальными потребностями в жилье, а на некоторых аукционах даже приходилось мириться с ситуацией «пустых домов и пустых садов».

Однако в эту сессию количество участников резко возросло, что свидетельствует о накале рынка.

«Сейчас рынок недвижимости растёт, состоятельные люди вкладывают деньги в землю. Сейчас земля пользуется спросом, банки открыты для кредитования, поэтому рост числа людей, участвующих в аукционах, вполне логичен», — сказал г-н Тханг.

Г-н Тханг, который однажды участвовал в аукционе в Хоай Дыке и выиграл участок земли по довольно высокой цене, рассказал, что ему пока не удалось успешно продать участок земли, поскольку цена высока, а рынок, похоже, осторожен.

Выигрышная цена на 39 земельных участков в районе Фук Тхо колеблется от 24 до 60 миллионов донгов/м². (Фото: Хыу Тханг)

Оценивая эффективность высоких задатков и аукционов путем голосования, г-жа Кам Тхи Фыонг (коммуна Фунг Тхуонг, район Фук Тхо) сказала, что лично она считает метод аукциона путем голосования разумным, обеспечивающим как публичность, так и прозрачность, но при этом экономящим слишком много времени как для организаторов, так и для участников аукциона.

Однако, поделившись своим личным мнением о сегодняшней аукционной цене, г-жа Фыонг сказала, что эта цена выше общего уровня в этом районе.

Намереваясь принять участие в аукционе по продаже участка земли для строительства долгосрочного дома, г-жа Фыонг заявила, что цена около 30 миллионов донгов/м2 является разумной и легко доступной для людей, испытывающих реальную потребность в жилье.

Что касается слишком высокой цены в 50–60 млн донгов за м2, г-жа Фыонг поделилась, что она подойдет только инвесторам в недвижимость, из-за чего жителям этого района, действительно нуждающимся в жилье, будет сложно владеть землей.

До аукциона брокерские площадки, продающие выставленные на аукцион земли, росли как грибы после дождя.

Примечательно, что еще до начала голосования Нгуой Дуа Тин зафиксировал, что в районе, где земельные участки были выставлены на аукцион, собралось много брокеров, которые рекламировали выставленные на аукцион земли, а во многих местах также были видны очень четкие объявления с надписью «Земля продается на аукционе».

Эта команда брокеров очень тщательно подготавливает все необходимое для осмотра гостями: от столов и стульев до документов с информацией о каждом участке земли.

Брокеры собрались на аукционной площадке перед началом земельного аукциона (Фото: Хуу Тханг).

При более внимательном расспросе команда брокера также сообщила клиентам, что выставленная на аукцион земля будет перепродана примерно за 40 миллионов донгов/м2, хотя официальная цена так и не была озвучена. По совпадению, эта цифра лишь немного отличается от результата аукциона.

Соответственно, брокер «держит в руках» окончательную сумму денег с этого еще не состоявшегося аукциона и предлагает очень подходящую цену, достаточную для получения прибыли для себя, но не слишком высокую по сравнению с общим уровнем в этом районе (около 30 млн донгов/м2).

Многие люди уже сидели в зоне аукциона, продавая недвижимость (Фото: Хуу Тханг).

Неудивительно, что сразу после окончания аукциона напротив ворот Культурного центра округа Фук Тхо, где только что состоялся аукцион, собралось множество брокерских групп, приглашавших покупателей — от прямых приглашений до телефонных звонков с объявлениями о продажах. Все были очень заняты.

Сразу после аукциона у ворот Культурного центра округа Фук Тхо собралось множество «покупателей и продавцов» (Фото: Хуу Тханг).

Помимо брокеров, которые выигрывают цену на землю, а затем продают ее другим покупателям, существует также большое количество «брокеров», которые следуют за людьми, выигравшими цену на землю, чтобы выступить в качестве брокеров и перепродать ее другим покупателям.

Цена, которую предлагают эти брокеры, составляет около 50 миллионов донгов за успешную транзакцию, некоторые даже торгуются всего за 30 миллионов донгов за транзакцию.

Дальнейшее обсуждение: большая часть земли на аукционе была продана брокерами с разницей в 200–300 млн донгов за участок в зависимости от местоположения.

Многие инвесторы приезжали на аукцион, чтобы отвезти брокеров прямо на место продажи и осмотреть участок лично. (Фото: Хуу Тханг)

Около 12 часов дня 29 августа репортеры Nguoi Dua Tin зафиксировали ряд инвесторов и покупателей, прибывших на место, чтобы забрать брокеров и осмотреть землю сразу после получения звонков с приглашениями, что свидетельствует о «жаре» и интересе, как никогда ранее, к рынку недвижимости в пригородах Ханоя.

Хонг Нхунг - Хыу Тханг

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm