Средняя цена попадает в... сегмент высокого класса.
Согласно данным, недавно опубликованным Batdongsan.com.vn, в августе 2023 года цены продажи квартир на рынке Хошимина продолжали колебаться во всех сегментах, хотя уровень интереса продолжал расти.
Однако текущая цена на этот тип недвижимости на южном рынке в целом и в Хошимине в частности закрепилась на высоком уровне. В частности, большинство новостей о продаже квартир в Хошимине в последнее время относятся к средне-высокому сегменту, с ценами выше 55–70 млн донгов за м². Более низкие цены поступают из вторичных источников, принадлежащих старым проектам.
В августе 2023 года цены продажи остались на прежнем уровне, но по-прежнему высокими.
Кроме того, данные DKRA Group по рынку за август также ясно показывают, что самая высокая первичная цена квартир в Хошимине составляет 312,7 млн донгов/м², самая низкая — 58 млн донгов/м². Даже на провинциальных рынках, таких как Бариа-Вунгтау и Биньзыонг , цены на квартиры достигли в среднем 40–50 млн донгов/м².
По данным CBRE Vietnam, средняя стоимость квартир в Хошимине за первые три квартала 2023 года составила 63 млн донгов за м². Во многих проектах средней ценовой категории цены приблизились к 70–80 млн донгов за м².
Комментируя этот вопрос, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор CBRE по рынку жилья во Вьетнаме, отметил, что это сложная проблема для семьи, желающей купить дом в Хошимине, если её выбор основан исключительно на доходе. При средней цене в 4–5 миллиардов донгов за двухкомнатную квартиру площадью около 60 м² обычной семье с доходом около 20 миллионов в месяц потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом без поддержки родственников.
Текущая средняя цена привязана к высококлассному сегменту, что создает трудности для ликвидности рынка.
Без поддержки, помимо необходимости высокого дохода, для приобретения квартиры в настоящее время всё равно приходится использовать финансовое плечо. Между тем, спрос на покупку дома в следующем году по-прежнему очень высок.
В частности, в отчете Batdongsan.com.vn «Психология потребителей недвижимости во Вьетнаме» за вторую половину 2023 года говорится, что спрос на покупку квартир стоимостью менее 50 млн донгов/м2 в Хошимине вырос более чем на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Трудно найти квартиры дешевле 40 миллионов донгов/м2
По мнению многих экспертов, в настоящее время в Хошимине крайне сложно найти квартиру по цене около 40 миллионов донгов за м². Например, цена квартиры в жилом комплексе в районе 9 (город Тхудык), где предложение на рынке Хошимина наиболее высоко, составляет около 60–80 миллионов донгов за м².
Или же некоторые проекты, расположенные вдали от центра, такие как Биньтан, Нябе, Биньчан, также закрепились на довольно высоких ценах по сравнению с реальным спросом. Некоторые проекты с ценами ниже 50 млн/м², как правило, реализуются уже давно и только что возобновили свою деятельность в связи с решением юридических проблем.
Таким образом, те, кто нуждается в покупке настоящего жилья, в настоящее время могут искать квартиры стоимостью около 40 млн донгов/м2 в проектах, расположенных в соседних с Хошимином провинциях, хотя предложение там тоже довольно небольшое.
Разрыв между спросом и предложением в ценах на продукцию представляет собой сложную проблему.
Разница между спросом и предложением, а также проблема высоких цен объясняются высокой стоимостью разработки проектов. Многие продукты по-прежнему не производятся и не производятся по объективным причинам, что приводит к значительному росту издержек. Поэтому, когда продукт выходит на рынок, его цена уже не соответствует большинству реальных потребностей.
Между тем, спрос со стороны реальных покупателей жилья является основной движущей силой восстановления рыночной ликвидности. Эта группа клиентов предъявляет самый высокий спрос на жильё, но не располагает подходящим ассортиментом.
Поэтому в ближайшее время важнейшей задачей по «спасению» рынка станет улучшение структуры предложения с упором на разработку продуктов, подходящих для бюджетов большинства покупателей жилья, что отчасти поможет постепенно восстановиться резко сократившейся в последнее время ликвидности.
На недавнем семинаре по недвижимости г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела жилищного строительства CBRE Vietnam, подчеркнул этот разрыв между спросом и предложением. Эксперт отметил, что реальный спрос на жильё в настоящее время очень высок, но предложение, удовлетворяющее спрос, крайне ограничено. В частности, сегмент недвижимости стоимостью 2–3 млрд донгов за единицу испытывает серьёзный дефицит предложения, что вызывает тревогу.
Говоря о перспективах рынка недвижимости в ближайшем будущем, директор CBRE отметил, что в настоящее время предложение недвижимости на рынке несколько восстановилось. В последнее время многие проекты объявили о получении разрешений на строительство, некоторые проекты справились с финансовым бременем, трудностями и юридическими проблемами...
«Хотя рынок недвижимости по-прежнему нестабилен, его долгосрочный потенциал высоко оценивается. Недвижимость по-прежнему остаётся одним из важных секторов экономики , поэтому правительство уделяет первоочередное внимание решению существующих проблем. В ближайшее время рынок будет развиваться в более устойчивом направлении», — подчеркнули эксперты CBRE.
Источник
Комментарий (0)