Люди спешат вкладывать деньги, принимая цены на недвижимость в убыток.

Продавать с убытком все равно везет

После почти года продаж г-н Нгуен Дык Хай только что продал свой дом в районе Намтылием ( Ханой ). По словам г-на Хая, поскольку он долго не мог найти покупателя, ему пришлось продать его с убытком почти в 1 миллиард донгов по сравнению с моментом покупки в начале 2021 года.

«Мой дом в переулке площадью 70 м², имеет 4 этажа и продаётся за 5,2 млрд донгов, что эквивалентно почти 74 млн донгов за м². Эта цена ниже, чем цена, за которую я купил его в начале 2021 года за 900 млн донгов, но мне всё равно придётся его продать, потому что мне нужны деньги, и я устал долго ждать покупателя», — сказал г-н Хай, подтвердив, что ему повезло продать дом.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — В последние месяцы количество успешных сделок купли-продажи недвижимости постепенно росло (иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-жи Нгуен Тхи Оань, брокера по недвижимости, специализирующегося на продаже жилых земель в районе Ханоя, примерно с августа прошлого года количество сделок, проводимых ею и другими брокерами в офисе, увеличилось. Некоторые счастливчики заключали более 10 сделок в месяц.

«На рынке недвижимости во многих районах Ханоя снова наблюдается рост числа сделок. В районе Хоангмай в октябре и начале ноября я продала более 11 домов», — сказала г-жа Оань.

По словам этого брокера, большинство успешных сделок с недвижимостью сегодня — это продукты с большими убытками, стоимость которых колеблется от 2,5 до 5 миллиардов донгов. Недвижимость на улице стоимостью от 10 миллиардов донгов и выше очень сложно продать.

«Большинство нынешних покупателей жилья — это реальные покупатели, которые подготовили более 70% своих финансов. Лишь немногие инвесторы или покупатели жилья решают использовать «кредитное плечо», даже несмотря на то, что текущие процентные ставки невысоки», — сказала г-жа Оан, объяснив, что причина такой ситуации кроется в сложной экономической ситуации и низкой ликвидности, из-за которых инвесторы неохотно «вкладывают деньги».

Инвесторы спешат искать землю в пригородах.

С точки зрения покупателя, г-жа Тран Тхи Лан из района Кау Гиай (Ханой) отметила, что в настоящее время ипотечные кредиты и процентные ставки снизились до приемлемого уровня. Г-жа Лан отметила, что сейчас самое подходящее время для покупки дома по максимально выгодной цене.

«Поскольку мне нужно купить дом, я также регулярно отслеживаю информацию о ценах на недвижимость в районе Кау-Гай. Сейчас я вижу, что цена продажи не такая «виртуальная», как в прошлом году, есть дома, цены на которые как снизились, так и остались прежними», — призналась г-жа Лань.

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), на рынке недвижимости зафиксированы позитивные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и регионов демонстрируют признаки «достижения дна».

Также, по данным VARS, если раньше вторичные сделки совершались преимущественно в сегменте земельных участков и жилья стоимостью до 3 млрд донгов, то в последнее время, благодаря более позитивной рыночной информации, спрос увеличился, и появилось множество вариантов, а более диверсифицированное предложение дополнилось убыточными инвестиционными продуктами. Также на рынке увеличилось количество залоговых активов, таких как недвижимость, изъятая банками.

Примечательно, что процентные ставки были существенно скорректированы вниз, приблизившись к уровню начала 2022 года. Свободные деньги людей, хоть и в небольших количествах, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость.

Инвесторы «одобрили» вкладывать средства в таунхаусы и виллы стоимостью свыше 5 млрд донгов, цены на которые некоторое время оставались стабильными после периода резкого снижения цен в начале этого года, что стало началом нового цикла роста.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, все больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», а в будущем есть большие возможности для роста.

«Рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит восстанавливаться, а результаты сделок заметно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более адекватному предложению на рынке», — сказал г-н Динь.

Однако, по словам председателя VARS, в краткосрочной перспективе восстановление вряд ли будет резким. Рынок недвижимости уже давно «болеет» и до сих пор не «восстановился». Ключ к успешному возвращению — «медленное, но верное» восстановление и постепенное освоение новой деловой среды.

Источник