Размышляя о трудностях выдачи кредитов на недвижимость, г-н Нгуен Тхань Тунг, генеральный директор Vietcombank , сказал, что в процессе оценки кредитоспособности объектов недвижимости существует проблема, которую необходимо изменить в юридических документах и политиках, связанных с этапами, а реальность проектов, которые были лицензированы, но все еще отозваны, затруднит оценку проектов в сфере недвижимости.
«Это приводит к тому, что банку приходится не только оценивать юридические документы проекта, но и рассматривать и оценивать юридические документы на протяжении многих лет. Юридические проблемы увеличивают сроки реализации проекта, увеличивают инвестиционные затраты и становятся препятствием для доступа инвесторов к банковским кредитам», — пояснил г-н Тунг.
Кроме того, по словам г-на Туна, некоторые правовые нормы все еще дублируют друг друга и не могут применяться на практике. Неполная правовая база повлияла на права покупателей и создала трудности для банков при кредитовании и получении залога.
Что касается процентных ставок, то, хотя банковские процентные ставки снизились, цены на жилье все еще высоки. По словам г-на Туна, это также является причиной, препятствующей предоставлению кредитов на недвижимость.
«С начала года мы снизили процентную ставку по кредитам примерно на 2,5% как для инвесторов, так и для покупателей жилья, но цены на недвижимость снизились незначительно, что не подходит покупателям жилья. Сделки в основном заключаются на покупку и продажу, что может вызвать пузырь и создать риски для кредитования недвижимости», — сказал г-н Тунг.
Кредитная конференция по развитию недвижимости и социального жилья утром 13 ноября.
Генеральный директор BIDV г-н Ле Нгок Лам также подчеркнул: «BIDV снизил процентные ставки по депозитам и кредитам в 10 раз, процентные ставки по кредитам снизились более чем на 20% по сравнению с предыдущим периодом. Краткосрочные процентные ставки по кредитам составляют всего около 6-6,5%, а среднесрочные и долгосрочные ставки по кредитам составляют всего 8-9%» .
При BIDV средне- и долгосрочные кредитные проекты будут переоцениваться каждые 3-6 месяцев. При снижении процентных ставок по депозитам процентные ставки по кредитам также будут скорректированы в сторону понижения. Таким образом, при BIDV процентные ставки по кредитам снизились пропорционально процентным ставкам по депозитам.
Однако трудности и проблемы кредитования недвижимости в последнее время в основном касались юридических вопросов. «Застряли не только проекты в сфере недвижимости, но и проекты потребительского кредитования. Статистика BIDV показывает, что с прошлого года по настоящее время было одобрено проектов на сумму около 26 000 млрд донгов, но до сих пор было выплачено только около 8 000 млрд донгов. Около 18 000 млрд донгов все еще ждут решения юридических проблем, таких как разрешения на строительство, расчистка участка и конвертация стоимости прав землепользования…» .
Представитель MBBank , генеральный директор Фам Нху Ань сообщил: «Ставки по кредитам в банках в настоящее время являются самыми низкими, даже по сравнению с периодом COVID-19. Текущие средне- и долгосрочные ставки по кредитам на недвижимость составляют около 9-10%, что очень низко по сравнению с мировым рынком. По сути, кредиты являются безубыточными для банков, для их снижения потребуется время, когда банк снизит стоимость капитала» .
По словам г-на Фам Нху Аня, большинство банков имеют цикл корректировки процентных ставок каждые 3 месяца. Поэтому процентные ставки по кредитам будут быстро снижаться в соответствии с процентными ставками по депозитам.
Руководство MBBank также подтвердило, что у них нет политики по ужесточению кредитования недвижимости или даже расширению масштабов кредитования недвижимости.
Самая большая проблема с кредитованием недвижимости сегодня — это юридические процедуры. « Банки — это рискованный бизнес, поэтому, если риск высок, банки должны оценивать более внимательно. Бизнес также должен предоставлять точную и прозрачную финансовую информацию. Иногда бизнес предоставляет банкам лучшие цифры, что также создает трудности для банков», — сказал г-н Ань.
Конг Хьеу
Источник
Комментарий (0)