Понимание законов, применимых к оценке недвижимости, помогает инвесторам минимизировать риски.

Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя Совета, заведующий факультетом экономического права Ханойского юридического университета, старший эксперт Ассоциации недвижимости Вьетнама, сказал, что для участия на рынке недвижимости инвесторам необходимо обладать базовыми правовыми знаниями об оценке имущества, процедурах оценки и содержании налогового законодательства.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Доцент, доктор Нгуен Куанг Туен выступил на крупном мероприятии Центра развития недвижимости (RED) - Ассоциации недвижимости Вьетнама, состоявшемся в мае 2023 года. (Источник: RED)

Оценка — это оценка или переоценка стоимости актива в соответствии с рынком в определенном месте и времени согласно вьетнамским стандартам или международной практике.

Пункт 9 статьи 4 Закона о риэлторской деятельности гласит: «Оценка недвижимости — это деятельность по консультированию и определению цены конкретного объекта недвижимости на определенный момент времени».

Оценка и анализ прав собственности является сложной деятельностью, требующей определенных правовых и научных основ. При оценке и анализе прав землепользования необходимо опираться на положения Закона о земле и другие соответствующие нормативные акты.

Инвестиции в недвижимость являются одной из привлекательных и высокодоходных форм инвестиций, выбираемых многими людьми. Однако этот тип инвестиций также несет в себе множество потенциальных рисков, особенно когда инвесторы не до конца понимают законы, применимые к деятельности по оценке недвижимости.

В рыночной экономике цены формируются и движутся под контролем объективных законов рыночной экономики, но также спонтанное движение рыночных цен может иметь негативное влияние на процесс купли-продажи. Чтобы ограничить спонтанное влияние рыночных законов, способствовать поощрению инвестиций, развитию, защите законных интересов инвесторов и интересов государства, государство управляет деятельностью по оценке активов и оценочной деятельностью посредством закона.

Земля является типом недвижимости, поэтому оценка земли также должна соответствовать общим правилам оценки недвижимости. Однако земля является особым активом, отличным от другой недвижимости, требующим, чтобы при оценке и оценке земли она следовала определенным правилам.

Принципы оценки недвижимости — это руководящие идеи, которым субъекты должны следовать в процессе оценки недвижимости. Принципы оценки недвижимости включают: Оценка недвижимости должна основываться на технических стандартах, характере, местоположении, масштабе, текущем состоянии недвижимости и рыночной цене на момент оценки; Оценка недвижимости должна быть независимой, объективной, честной и соответствовать закону.

В рыночной экономике деятельность по оценке имущества является объективной и важной деятельностью. В целях защиты законных прав и интересов участников имущественных отношений хозяйствующих субъектов, граждан и потребителей, обеспечения общественного порядка и публичных интересов общественные отношения, возникающие при осуществлении деятельности по оценке имущества, всегда регулируются законом.

Поэтому инвесторам необходимо регулярно обновлять свои знания о праве, применимом к деятельности по оценке недвижимости. По словам доцента, доктора Нгуен Куанг Туена, заместителя председателя Совета, заведующего факультетом экономического права Ханойского юридического университета, инвесторам необходимо иметь твердое представление о правовых теориях, а также о действующих положениях об активах, правах собственности; базовом содержании ценового права, оценке; о праве предприятий в целом, а также об оценочных предприятиях в частности.

Кроме того, инвесторам также необходимо изучить базовые юридические знания об оценке активов, оценке; процедурах оценки и оценочной деятельности и некоторых положениях налогового права. Это относительно широкое и сложное содержание, требующее руководства со стороны экспертов в отрасли.

Чтобы помочь инвесторам вооружиться базовыми знаниями законов, применимых к оценке и оценочной деятельности в сфере недвижимости, Центр развития рынка недвижимости (RED) — Ассоциация недвижимости Вьетнама организует следующую обучающую программу: «Оценка недвижимости для инвестиционной деятельности» 27-28 июля 2023 г. в Национальном выставочном центре архитектуры, планирования и строительства, ул. До Дук Дук, д. 1, Ме Чи, Нам Ту Лием, Ханой.

Непосредственное участие в преподавании примет доцент д-р Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя Совета, декан факультета экономического права Ханойского юридического университета. Он также является автором многих книг по законодательству в сфере недвижимости и старшим экспертом Ассоциации недвижимости Вьетнама.

Кроме того, в учебном курсе также принял участие доцент, доктор Нгуен Минь Нгок, заведующий кафедрой оценки - бизнес в сфере недвижимости, Университет финансов и маркетинга, Хошимин. Он окончил Университет экономики недвижимости в Варшаве, Республика Польша. Доцент, доктор Нгуен Минь Нгок имеет 24-летний опыт работы в сфере инвестиций в недвижимость и оценки.

Программа обучения предоставит участникам важные знания от теории до практики о праве в оценке недвижимости. Овладев этими знаниями, инвесторы смогут избежать максимальных рисков в процессе инвестирования в недвижимость.

Источник