Сколько времени требуется, чтобы получить розовую книгу после покупки новой квартиры?

(Дан Три) - Покупатели квартир могут получить розовую книгу в течение не более 60 рабочих дней при условии выполнения инвестором условий подачи заявки на получение сертификата и гарантийных документов.

Первый вопрос, который волнует любого покупателя дома, — это свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на дом и других активах, связанных с землей, также известное как «розовая книга» или «красная книга». Этот документ не только является юридическим основанием для подтверждения права собственности, но и служит залогом при получении кредита в банке.

Многие задаются вопросом, сколько времени потребуется, чтобы получить розовую книгу, если они купят новую квартиру напрямую у инвестора.

Статья 9 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что организациям и гражданам, соответствующим условиям и имеющим жильё, выдаётся сертификат. Жилье, право собственности на которое зарегистрировано в сертификате, должно быть доступным.

На жилую недвижимость, в которую инвестировано и которая построена по проекту, сертификат выдается не инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства, а покупателю или арендатору жилой недвижимости, за исключением случаев, когда инвестору инвестиционного проекта жилищного строительства необходимо выдать сертификат на жилую недвижимость, которая не продана и не сдана в аренду; в случаях, когда инвестор инвестиционного проекта жилищного строительства сдает жилую недвижимость в аренду, сертификат выдается на указанную жилую недвижимость.

Люди проходят процедуры, связанные с недвижимостью (Фото: IT).

После этого инвестор, выполнив свои обязательства перед государством и банком, сможет подать заявку на получение «розовой книги». В некоторых случаях квартира не получила «розовую книгу», поскольку инвестор не выполнил свои финансовые обязательства или заложил проект квартиры в банке до подачи заявки на «розовую книгу» и не погасил ипотеку, но всё же продал квартиру покупателю.

Таким образом, покупателям квартир будет предоставлена розовая книга, когда квартира будет доступна и инвестор получит право подать заявку на получение розовой книги.

Что касается ответственности инвестора проекта строительства коммерческого жилья, в том числе коммерческого многоквартирного дома, то пункт 8 статьи 39 Жилищного закона устанавливает, что в течение 50 дней со дня передачи дома покупателю или со дня полной оплаты арендатором согласованной суммы инвестор обязан подать в компетентный государственный орган заявление о выдаче покупателю или арендатору дома сертификата, за исключением случаев добровольного выполнения покупателем или арендатором процедур, необходимых для получения сертификата.

В то же время пункт 3 статьи 17 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года также устанавливает, что в течение 50 дней с момента передачи дома покупателю или с момента полной оплаты арендатором согласованной суммы необходимо подать заявление в компетентный государственный орган для получения сертификата, за исключением случаев добровольного завершения процедуры покупателем.

Таким образом, срок подачи заявления на получение «розовой книги для покупателей» для инвесторов, строящих проекты коммерческих квартир, составляет 50 дней с момента передачи квартиры, за исключением случаев, когда покупатель желает провести эту процедуру самостоятельно.

Что касается срока выдачи сертификатов, то пункт 6 статьи 22 Указа № 101/2024 устанавливает, что срок регистрации и выдачи сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, связанные с землей, получателям прав землепользования, права собственности на дома, строительные работы и строительные объекты в проектах недвижимости составляет не более 10 рабочих дней.

Таким образом, в случае первой выдачи розовой книжки для покупателей квартир срок не превысит 60 рабочих дней.

Однако в Постановлении 101/2024 также четко указано, что вышеуказанный срок исчисляется с даты получения досье, обеспечивающего полноту и непротиворечивость в соответствии с положениями пункта «а» пункта 1 статьи 19 Постановления; не включая время определения компетентными органами финансовых обязательств по земле, время исполнения финансовых обязательств землепользователей, время рассмотрения и разрешения дел об использовании земель с нарушением закона, время запроса оценки, время публичного размещения, размещения в средствах массовой информации и т. д.

Так что на самом деле розовой книге может потребоваться больше времени, чтобы дойти до людей.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm