Случаи купли-продажи земельных участков по рукописным документам разрешается заносить в красные книги.
Согласно положениям Закона о земле 2013 года, договоры о передаче, дарении, ипотеке, капитальном взносе с использованием прав землепользования, права землепользования и активы, прикрепленные к земле, должны быть нотариально удостоверены или заверены, за исключением случаев сделок с недвижимостью. Однако в силу исторических причин многие люди ранее покупали дома и землю только по рукописным документам. Чтобы разрешить эту ситуацию, закон разрешил выдачу сертификатов на право землепользования для случаев купли-продажи по рукописным документам.
Соответственно, есть 2 случая купли-продажи недвижимости по рукописным документам, которые будут занесены в красные книги.
Случай 1. Использование земли путем передачи или получения права землепользования в дар до 1 января 2008 года.
Случай 2: получение передачи или дарения с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года, но на землю имеются документы о правах землепользования, предусмотренные статьей 100 Закона о земле 2013 года и статьей 18 Указа 43/2014/ND-CP, измененного и дополненного Указом 01/2017/ND-CP.
Таким образом, в случае, если получатель права землепользования по рукописному документу попадает в один из двух случаев, упомянутых выше, ему/ей все равно будет выдано свидетельство о праве землепользования.
Как сделать красную книгу при купле-продаже земли с рукописным текстом? (Иллюстрация: Интернет)
Порядок выдачи красной книги при покупке земли с рукописным документом
Шаг 1: Домохозяйства или отдельные лица должны подготовить документы для выдачи первого свидетельства о праве пользования землей в случае купли-продажи земли с использованием рукописных документов.
Шаг 2: После подготовки всех документов землепользователь передает их в компетентные органы для приема и обработки.
Шаг 3: Агентство получает заявку и проводит оценку и проверку на месте.
В случае если досье землепользователя является действительным, орган, принимающий досье, выполняет следующие задачи:
+ Уведомление о финансовых обязательствах перед лицом, требующим исполнения (если таковые имеются);
+ Подготовить документы, заявления с проектами Сертификатов на право пользования землей и направить их в компетентный Народный комитет для подписания решения.
+ После подписания и одобрения заявления компетентный орган получит документы и внесет дополнения и обновления в кадастровые записи в национальной базе данных земель.
+ Получить результаты сертификата права пользования землей
В случае недействительности заявления агентство, принимающее заявление, несет ответственность за руководство заявителем по дополнению недостающих документов. В случае несоблюдения условий выдачи сертификата на право первого пользования землей агентство, принимающее заявление, возвращает заявление заявителю с письменным объяснением того, почему заявление не соответствует требованиям для выдачи красной книги.
Срок осуществления процедуры выдачи первой красной книги в двух вышеуказанных случаях составляет не более 30 дней, за исключением коммун и округов в горных районах, островах, а также районах со сложными социально -экономическими условиями, срок осуществления процедуры составляет не более 40 дней (срок исчисляется со дня получения действительных документов, без учета праздничных и выходных дней, установленных законодательством).
Источник
Комментарий (0)